Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 733 vedenom na Okresnom úrade Dunajská Streda -
katastrálny odbor, obec Jurová, katastrálne územie Jurová.
stavba súp. číslo 203, postavená na pozemku parc. reg. „C“ č. 785/36 - Rodinný dom,
pozemok parc. reg. „C“ č. 785/20 o výmere 500 m2 - Zastavané plochy a nádvoria,
pozemok parc. reg. „C“ č. 785/36 o výmere 175 m2 – Zastavané plochy a nádvoria,
Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na
vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie
plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom, súpisné č. 203, parcela č. 785/36, k.ú. Jurová, obec Jurová, okres Dunajská Streda
Rodinný dom je murovaný, čiastočne podpivničený objekt s jedným podzemným podlažím, s jedným nadzemným
podlažím a s pôdorysom približne v tvare písmena H. Rodinný dom je súčasťou zástavby nových rodinných
domov v obci Jurová, označený súpisným číslom 203, postavený na pozemku, parcela č. 785/36, k.ú. Jurová,
obec Jurová, okres Dunajská Streda. Telefonický kontakt na vlastníka nehnuteľnosti bol v čase obhliadky
nezistený – vlastník sa v stanovenom termíne na obhliadku nedostavil.
Dispozičné riešenie
Rodinný dom má jedno podzemné podlažie, jedno nadzemné podlažie a základný pôdorys v tvare písmena H. Zo
západnej strany objektu je orientovaný hlavný vstup do rodinného domu. Vzhľadom na skutočnosť, že sa vlastník
nehnuteľnosti v stanovenom termíne nedostavil, čím nebolo možné vykonať obhliadku nehnuteľnosti - podrobný
popis riešenia dispozície znalec neuvádza. Hodnoty týkajúce sa výpočtu zastavanej plochy jednotlivých podlaží
znalec čerpal z katastrálneho operátu, z podkladu poskytnutého zadávateľom (Znalecký posudok č. 72/2012,
vyhotovil Ing. Roman Detko, zo dňa 04.11.2012 - kópia) a vlastnej odbornej úvahy.
Technické a konštrukčné riešenie
Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Podmurovka je zhotovená z DT tvárnic s
betónovou zálievkou. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. podzemného a 1. nadzemného podlažia sú
zhotovené z pórobetónového muriva v skladobnej hrúbke do 400 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú
zhotovené z pórobetónového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z
omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Stropy nad 1. podzemným podlažím sú zhotovené ako železobetónové,
monolitické a nad 1. nadzemným podlažím s rovným pohľadom drevené trámové. Strecha objektu je šikmá, s
dreveným krovom - s nerovnakou výškou hrebeňov s valbami. Krytina strechy je zhotovená z betónovej strešnej
krytiny. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu,
ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien, resp. balkónových dverí sú zhotovené z
hliníkového plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch z omietkovej zmesi na báze umelých látok
(nedohotovená povrchová úprava). Vstupné dvere objektu sú zhovené ako plastové. Interiérové dvere sú v celom
objekte sú zhotovené na báze DT v obložkových zárubniach - plné alebo zasklené dyhované. Okná sú v celom
objekte zhotovené ako plastové s izolačným dvojsklom a hliníkovými žalúziami. Vykurovanie objektu bude
teplovodné s oceľovými radiátormi. Ako zdroj vykurovania slúži plynový kotol a ako zdroj TÚV slúži zásobníkový
ohrievač kombinovaný s ústredným vykurovaním. V rodinnom dome sa nachádza rozvod plastového potrubia
studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, rozvod plastového potrubia kanalizácie, plynovod a svetelná a
motorická elektroinštalácia.
Vzhľadom na nemožnosť vykonať obhliadku rodinného domu aj zvnútra znalec v tejto časti výpočtu uviedol len
konštrukcie, ktoré je možné pozorovať alebo predpokladať aj na základe obhliadky exteriéru. Pri časti konštrukcií
sa znalec tiež riadil vlastnou úvahou. Pri konštrukciách, ktoré sa v objekte s veľkou pravdepodobnosťou
nachádzajú (napr. deliace konštrukcie, povrchy podláh, povrchy vnútorných povrchov, stropy a pod.) znalec ich
ohodnotenie určil podľa bežne používaných konštrukcií v obdobných objektoch, resp. podľa podkladu
poskytnutého zadávateľom Znalecký posudok č. 72/2012, vyhotovil Ing. Roman Detko, zo dňa 04.11.2012 -
kópia). Rozvody TI, resp. spôsob vykurovania znalec predpokladal podľa existencie jestvujúcich prípojok (NN
rozvod...) alebo podľa jestvujúceho komína. Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy ako napr.
vybavenie kuchýň, kúpeľne, WC a pod. znaôec neuvádza vo výpočte vôbec, nakoľko znalec z dôvodu
nesúčinnosti vlastníka nehnuteľnosti nemohol nadobudnúť poznanie o ich existencií osobnou obhliadkou objektu
zvnútra.
Od poslednej obhliadky nehnuteľnosti pre účely Znaleckého posudku č. 58/2017, vyhotovil Mgr. Ing. Martin
Kralovič, zo dňa 30.05.2017 boli z rodinného domu zdemontované a odstránené viaceré stavebné konštrukcie
nevyhnutné pre jeho bežnú prevádzku a užívateľnosť objektu ako celku. Týmito konštrukciami sú – plastové okná
s izolačným dvojsklom a kovovými žalúziami, časť strešnej betónovej krytiny, vstupné plastové bezpečnostné
dvere, garážové vráta s automatickým ovládaním, kotol ústredného vykurovania, zásobníkový ohrievač TÚV.
Túto skutočnosť znalec zohľadnil pri stanovení dokončenosti jednotlivých konštrukcií rodinného domu čo malo
vplyv na zníženie jeho východiskovej technickej hodnoty.

Ide o dostatočne udržiavaný, nový rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho
veku. Objekt je v súčasnosti pravdepodobne využívaný na bývanie. Objekt je zhotovený z bežných stavebných
materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt je
využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Objekt bol podľa odborného
odhadu znalca a podkladu poskytnutého zadávateľom (Znalecký posudok č. 72/2012, vyhotovil Ing. Roman
Detko, zo dňa 04.11.2012 - kópia) dohotovený v roku 2012. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty
nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o nový objekt a väčšina konštrukcií PSV rodinného domu je v
pôvodnom stave, opotrebenie znalec stanovil na základe odborného odhadu. Celkové, výpočtom stanovené
opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť
objektu je znalcom stanovená na 100 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2112. Dokončenosť
jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec určuje v percentách.