Predmetom dražby je  nehnuteľný majetok zapísaný na LV č. 387, vedený Okresným úradom Rožňava – katastrálny odbor,  v katastrálnom území Gemerská Panica, obec Gemerská Panica, okres Rožňava  a to:

-          parcela reg. „C“ č. 106/4 vo výmere 331 m², záhrady, 

-          parcela reg. „C“  č. 106/5 vo výmere 498 m² ,  zastavané plochy a nádvoria,

             -          stavba so súpisným  číslom 245 na parcele reg. „C“ č. 106/5, rodinný dom.

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Rodinný dom s.č.245, na parc. KN č.106/5, v obci Gemerská Panica

POPIS STAVBY

Rodinný dom je postavený v radovej zástavbe v blízkosti miestnej komunikácie a má samostatné s.č.245, osadený je na rovinatom teréne - pozemku - parcele č.106/5 zastavané plochy a nádvoria o výmere 498 m2, v katastrálnom území obce Gemerská Panica, v zástavbe rodinných domov. Z konštrukčného hľadiska sa jedná o klasicky murovaný rodinný dom z monolitického betónu hrúbky muriva 50 cm v podzemnom podlaží, z pálených s hrúbkou muriva 30 cm na prízemí. Rodinný dom je s jedným nadzemným podlažím a s čiastočným podpivničením. Rodinný dom bol postavený a daný do užívania v roku 1965 (vychádzam zo znaleckého posudku č.26/2012, ktorý spracovala súdna znalkyňa Ing.arch.Anna Václavíková, zo dňa 29.02.2012). Vstup do rodinného domu je z dvora cez zádverie a v zadnej časti domu cez zadnú chodbu. Rodinný dom je prekrytý sedlovou strechou, so strešnou krytinou z pálených jednodrážkových škridiel na latách, klampiarske konštrukcie úplné z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky zdrsnené vápenno-cementové, vnútorné omietky hladké vápenno-cementové. Rodinný dom má lokálne vykurovanie s vykurovacími telesami na zemný plyn (gamatky 3 ks) a murovaným krbom s vyhrievacou vložkou, ktorý je umiestnený v obývacej izbe, ELI v podzemnom podlaží svetelná a na prízemí svetelná a motorická. V podzemnom podlaží sa nachádza pivnica. Na prízemi sa nachádzajú tri, kuchyňa, sklad, špajza, kúpeľňa s WC, zádverie a zadná chodba. Objekt je v zlom technickom stave, neobývaný, neudržiavaný, v čase obhliadky vypadnuté časti obvodového muriva, opadané vonkajšie omietky, z časti prepadnutý drevený krov. V roku 2008 boli v zadnej časti zrealizované stavebné úpravy (vnútorné zateplenie stien v podstatnej časti rodinného domu, výmena vnútorných rozvodov vody, kanalizácie a elektriky, rekonštrukcia a modernizácia kúpeľne vrátane výmeny sanitárnych zariadení, plávajúce laminátové podlahy v izbách a realizácia krbu v obývacej izbe).

Rodinný dom je z monolitického betónu s hrúbkou muriva 50 cm v podzemnom podlaží, pálených a nepálených tehál s hrúbkou muriva 30 cm na prízemí, vzhľadom na technický stav stavebných konštrukčných prvkov a zanedbanej údržby (viď. fotodokumentácia v prílohe znaleckého posudku) základnú životnosť stanovujem na 80 rokov. 

Sklad na parc. KN č.106/5

POPIS STAVBY

Murovaný sklad z pálených tehál s hrúbkou muriva 25 cm, bez stropu, strecha pultová, strešná krytina z vlnitých AZC dosiek, oceľové vráta, vonkajšie a vnútorné omietky hrubé vápenno-cementové, podlaha betónová bez poteru, bez ELI. Sklad je dispozične predelený na dve miestnosti.  

Rodinný dom s.č.245, na parc. KN č.106/5, v obci Gemerská Panica

1. Podzemné podlažie

Podzemné podlažie osadené na betónových pásových základoch bez zvislej izolácie. Obvodové steny z monolitického betónu hrúbky 50 cm, s vnútornými hladkými vápenno-cementovými omietkami, strop železobetónový monolitický. Podlaha zasypaná zeminou, ELI svetelná na stýkače, okno jednoduché drevené, dvere drevené zvlakové.

1. Nadzemné podlažie

Prízemie čiastočne osadené nad podzemným podlažím a čiastočne na kamennej podmurovke, murivo murované z pálených a nepálených tehál hrúbky 30 cm, s vonkajšími zdrsnenými vápenno-cementovými omietkami, vnútornými hladkými vápenno-cementovými omietkami, vnútorné nosné deliace konštrukcie a priečky murované z pálených a nepálených tehál. Strop drevený trámový obitý doskami a omietnutý hladkou vápenno-cementovou omietkou, podlahy vo dvoch izbách sú plávajúce laminátové, v prednej izbe je podlaha betónová s cementovým poterom, v zadnej chodbe, na vnútornom schodisku a v kúpeľni s WC sú podlahy z keramickej dlažby, okná sú plastové s izolačným dvojsklom, dvere drevené plné alebo z 2/3 zasklené, vykurovanie lokálne na zemný plyn (gamatky 3 ks) a v obývacej izbe je murovaný krb s vyhrievacou vložkou, ELI svetelná a motorická na stýkače, rozvody studenej a teplej úžitkovej vody, kanalizácia napojená do vlastnej žumpy. V  kuchyni je len smaltovaný drez a otáčavá batéria na studenú a teplú úžitkovú vodu (kuchyňa v prestavbe). V kúpeľni je plastová rohová vaňa, sprchovací kút, keramický obklad do výšky 2,10 m,keramická WC misa a pákové nerezové batérie na studenú a teplú úžitkovú vodu so sprchou 2 ks. Teplá úžitková voda sa pripravuje z elektrického bojlera umiestneného v komore.

Sklad na parc. KN č.106/5

Murovaný sklad, s pultovou strechou, strešná krytina z vlnitých AZC dosiek, murivo z pálených tehál hrúbky 25 cm, oceľové vráta, bez ELI.

Sklad na parc. KN č.106/5

1. Nadzemné podlažie

Predmetom ocenenia je murovaný sklad, s pultovou strechou, strešná krytina z vlnitých AZC dosiek, murivo z pálených tehál hrúbky 25 cm, oceľové vráta, bez ELI.