Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Rodinný dom súpisné č. 321 na ulici Cintorínska v obci Madunice, postavený na parcele 1773/9. K domu prislúcha pozemok parcela registra "C" evidovaná na katastrálnej mape ako parcelné č. 1773/9, parcelné č. 1773/321 o výmere 497 m2.

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné technické ani dispozičné riešenie ohodnocovaných nehnuteľností, rovnako ani ich užívaciu schopnosť.

Rodinný dom sa nachádza na vedľajšej ulici v obci Madunice. Ide o prízemný, murovaný rodinný dom bez podpivničenia a obytného podkrovia. Dom je postavený do tvaru L a pozostáva z troch izieb, kuchyne, pozdĺžnej chodby, kúpeľne s WC a komory. Základy sú betónové. Rodinný dom je bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. do 30 cm. Deliace konštrukcie sú tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy sú s rovným podhľadom drevené trámové. Strecha krovy - hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové (Bramac, Tondach, Moravská škridla a pod.); klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky sú vápenné a vápenno-cementové hladké. Vnútorné omietky sú vápenné štukové, stierkové plsťou hladené. Výplne otvorov - dvere sú rámové s výplňou; okná sú plastové s dvoj. S trojvrstvovým zasklením. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy, korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchyne: sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková);  - odsávač pár;  - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla. Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc…) Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - kotol ústredného vykurovania. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu. Rodinný dom bol v roku 2004 modernizovaný, predpokladanú základnú životnosť domu stanovujem preto odhadom na 120 rokov.

Analýza polohy nehnuteľnosti: Dom sa nachádza  v obci Madunice. Dom je postavený v radovej uličnej zástavbe, má iba nadzemné podlažie. Od kúpeľného  mesta Piešťany je obec vzdialená približne 10 km (centrum obce a mesta) a dopravné spojenie je prímestskou autobusovou dopravou, pričom čas jazdy je približne 20 min. V okolí domu je čiastočná občianska vybavenosť, v blízkosti je Obecný úrad, obchody s potravinami. Orientácia obytných miestností je prevažne v smere na juhozápad.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.