Parcela registra „C“ evidovaná na katastrálnej mape:

parc. č. 21/1                    Zastavané plochy a nádvoria         o výmere 625 m²

Stavba

súp. č. 83                         rodinný dom                                        na parc. č. 21/1

spoluvlastnícky podiel: 1/2

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Kežmarok, katastrálny odbor, LV č. 354, okres: Kežmarok, obec: HOLUMNICA, katastrálne územie: Holumnica.                                                                                                                                   

Rodinný dom so súp. č. 83 na parc. č. 21/1 evidovaný na liste vlastníctva č. 354 je schátraný, nie je schopný plniť svoju funkciu, je vhodný na zbúranie a z uvedeného dôvodu nebol predmetom ohodnotenia.

Popis rozostavaného rodinného domu na parc. č. 21/1

Predmetom dražby je spoluvlastnícky podiel k veľkosti ½ k rozostavanému rodinnému domu na parc. č. 21/1 a k pozemku parc. č. 21/1. Rozostavaný rodinný dom bez súpisného čísla je osadený na svahovitom upravenom pozemku parc. č. 21/1 v k. ú. Holumnica, v okrese Kežmarok. Má jedno nadzemné podlažie a podkrovie, nie je podpivničený. Situovaný je v zastavanom území obce v uličnej zástavbe rodinných domov na vedľajšej ulici, ktorá je miestnou komunikáciou. V danej časti obce je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete vrátane verejnej kanalizácie. Rodinný dom v čase obhliadky nebol obývaný, je rozostavaný. Na dome je prevedená hrubá stavba obvodového muriva bez priečok, železobetónový strop nad I.NP, v podkroví je prevedené obvodové murivo bez priečok, je osadený drevený sedlový krov s krytinou z profilovaného plechu bez klampiarskych konštrukcií. Nie sú osadené výplne otvorov, dom v čase obhliadky nebol napojený na žiadne inžinierske siete. Predpoklad vybavenia po dokončení znalec stanovil na základe predloženej projektovej dokumentácie, percento rozostavania určil odborným odhadom s ohľadom na reálny stav pri obhliadke. Rozostavanosť rodinného domu stanovil na 34,67%. Technický popis: 1. Nadzemné podlažie: Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke do 30 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Schodisko - tvrdé drevo, červený smrek. Strecha - krovy - hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov; krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače). Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky;  - vane;  - WC min. do výšky 1 m;  - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – plastové. Vybavenie kuchýň - plynový sporák, sporák na propán-bután;  - odsávač pár;  - drezové umývadlo nerezové alebo plastové;  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla. Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením. Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu. 1. Podkrovné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke do 30 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky;  - samostatnej sprchy;  - WC min. do výšky 1 m. Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – plastové. Vybavenie kúpeľní - umývadlo;  - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla. Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely. Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) – svetelná.

Popis pozemku

Pozemok je zastavaný pôvodným rodinným domom č. s. 83 a novostavbou rozostavaného rodinného domu a tvorí dvor okolo domu, na okraji zastavanej časti obce Holumnica v okrese Kežmarok, v lokalite IBV, s prístupom z verejnej miestnej komunikácie pred domom, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete vrátane kanalizácie. Obec má okolo 875 obyvateľov, od okresného mesta Kežmarok je vzdialená 17 km. Negatívnym účinkom je výskyt konfliktných skupín obyvateľstva v bezprostrednom okolí ohodnocovaného pozemku.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.