Dražba rodinného domu, Horné Zelenice, okres Hlohovec

Vyvolávacia cena neuvedené
Obhliadka 07.04.2016 o 13:00 hod. 06.04.2016 o 13:00 hod.
Konanie dražby 26.04.2016 10:00 hod.
Kategória rodinný dom
Lokalita Horné Zelenice, okres Hlohovec
Označenie 150207
Stav výsledok
Kolo prvá dražba
PREDMET DRAŽBY

Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Hlohovec, obci Horné Zelenice, katastrálne územie Horné Zelenice, Okresný úrad Hlohovec- Katastrálny odbor na LV č. 186 ako:

  • stavba – rodinný dom súp. č. 17, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 33 v podiele 1/1
  • pozemok C-KN parc. č. 33 o výmere 1132 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
  • pozemok C-KN parc. č. 34 o výmere 670 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1

 

OPIS PREDMETU DRAŽBY

Dom sa nachádza  v radovej zástavbe v obci Horné Zelenice. Obec sa nachádza juhozápadne od okresného mesta Hlohovec. Dom je jednopodlažný s neobytným podkrovím a bez suterénu. Dom bol podľa potvrdenie obce postavený v roku 1900. Obec  má 706 obyvateľov. Z obce je v blízkosti napojenie na diaľnicu D1. Je vzdialená od okresného mesta Hlohovec 8 km. V obci sa nachádza obecný úrad, materská škola, kultúrny dom, základná sieť obchodov a služieb.

 

OPIS STAVU

RD s.č.  17.

RD je riešený ako samostatne stojaci objekt. Nachádza v zástavbe RD, v obci Horné Zelenice. Dom je jednopolažný s neobytným podkrovím a bez suterénu. Rodinný dom súp.č. 17 je postavený na pozemku parc.č. 33, v obci Horné Zelenice, k.ú. Horné Zelenice. Za domom sa nachádza rozostavaná prístavba, v štádiu nedokončenej hrubej stavby.

 

Dispozične riešenie RD:

1.NP (prízemie): zádverie, kuchyňa, 3x izba, veranda, kúpeľňa, WC, samostatne prístupný sklad v zadnej časti pôvodného domu a dve miestnosti v prístavbe pristavanej na konci domu.

 

Doklady k určeniu veku stavby sa nezachovali. Vek stavby rodinného domu bol znalcovi dodaný zadávateľom znaleckého posudku a podľa potvrdenia obce Horné Zelenice, bol RD postavený v roku 1900. RD prešiel viacerými rekonštrukciami. V roku 1992 bola vybudovaná miestnosť kúpeľne a WC s vnútornými rozvodmi vody a kanalizácie    (v čase obhliadky kúpeľňa s WC v štádiu rekonštrukcie – bez vnútorného vybavenia), do objektu bol zavedený rozvod plynu a vybudované ÚK (v čase obhliadky plyn v dome odstavený), dom bol napojený na verejný rozvod vody, kanalizácia bola napojená do žumpy, realizované bolo zateplenie, naposledy bol dom rekonštruovaný v roku 2011 – okná, podlahy, omietky – vnútorné a fasádne.

Za domom je hrubá nedokončená stavba prístavby k rodinnému domu z roku 2011.

 

Vzhľadom k tomu, že každá časť domu má odlišný stupeň dokončenosti a odlišné vybavenie, technickú a východiskovú hodnotu stanovujem samostatne pre každú časť.

 

Rodinný dom s.č. 17

Rodinný dom má priemernú údržbu a je po vykonaných viacerých rekonštrukciách a výmene prvkov krátkodobej životnosti. Vzhľadom k tomu, že stavba už dosiahla predpokladanú základnú životnosť a je ďalej užívaná a užívania schopná, je opotrebenie stanovené analytickou metódou a z dôvodu, že nie je známy presný vek, hlavne starších konštrukčných prvkov, je použitá zjednodušená metóda výpočtu s odhadom opotrebenia jednotlivých konštrukcií podľa zisteného stavu.

 

Stavba je založená pravdepodobne na kamenných alebo zmiešaných základoch, pravdepodobne bez vodorovnej izolácie, zvislé obvodové konštrukcie sú murované z tehál v hr. 60 cm a prevažná časť muriva je zateplená polystyrénovými doskami, priečky sú murované z tehál, strop je drevený trámový  s rovným podhľadom (trstinový strop), strecha je sedlová s prednou valbou, krov je drevený hambálkový, strešná krytina je z pálenej škridle jednodrážkovej, klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu, klampiarske konštrukcie ostatné tiež z pozinkovaného plechu. Vonkajšia povrchová úprava je na prednom priečelí a na prednej štítovej stene štruktúrovaná disperzná omietka, na druhom priečelí je polystyrénový obklad a na zadnej štítovej stene je vápenno-cementová omietka, vnútorná povrchová úprava je vápenná omietka hladká, resp. štruktúrovaná.    

Okná sú na prednej štítovej stene plastové s izolačným sklom a so žalúziami, ostatné drevené zdvojené, dvere hladké plné. Podlahy sú v obytných miestnostiach laminátové parkety, ostatné miestnosti sú vyhotovené z keramickej dlažby.

Vykurovanie v dome je lokálne cez kachle na tuhé palivo v kuchyni. Zdroj TÚV v čase obhliadky nebol žiadny.

Vybavenie kuchyne v čase obhliadky – len časť kuchynskej linky na báze dreva a páková batéria.

V kúpeľni v čase obhliadky boli len rozvody vody a kanalizácie a belninový obklad, bez umývadla, bez vane resp. sprchového kúta, bez vodovodných batérií. WC combi bez umývadla.

Elektroinštalácia je svetelná a motorická s poistkami, rozvod plynu, avšak s odpojením dodávky plynu.

Rodinný dom je napojený na rozvod NN vzdušnou prípojkou, na rozvod zemného plynu, na verejný rozvod vody a odkanalizovanie do  vlastnej žumpy.

Životnosť domu som stanovila analytickou metódou.

 

Rozostavaná prístavba k RD s.č. 17

 

Hrubá nedokončená prístavba k RD, situovaná v zadnej časti za RD

Dispozične je táto časť riešená nasledovne:

1.NP (prízemie): vstup, 2x izba

 

Doklady k určeniu veku tejto prístavby neboli predložené. Podľa vyjadrenia manželky vlastníka pri obhliadke, bola táto hrubá stavba prístavby realizovaná v roku 2011.

 

Vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie a na základe použitých materiálov, technológií a odborného odhadu uvažujem dobu životnosti tejto časti 100 rokov.

 

Stavba je založená na betónových základoch, s vodorovnou izoláciou, zvislé obvodové konštrukcie sú murované z tehál v hr. 30 cm, priečka je murovaná z tehál. Ostatné konštrukcie nie sú vyhotovené.

 

Plot uličný

Plot uličný na parc.č. 33 vyhotovený ako murovaný z tehál s novou omietkou, na betónovom základe, vybudovaný v roku 1982, životnosť uvažujem 50 rokov. Súčasťou plotu sú plotové vráta s drevenou výplňou na oceľovom ráme.

 

Vodovodná prípojka

Vodovodná prípojka na parc.č. 33 od domu s napojením na verejný rozvod vody cez vodomernú šachtu. Vybudovaná v roku 1992, životnosť 50 rokov.

 

Vodomerná šachta

Vodomerná šachta na parcele č. 33, umiestnená pred domom, betónová s oceľovým poklopom, vybudovaná v roku 1992. Životnosť 50 rokov.

 

Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka, vybudovaná v roku 1992, vyhotovená z plastového potrubia DN 110 mm v dĺžke 3,3 m, odvedená do žumpy. Životnosť 50 rokov.

 

Žumpa

Žumpa, vybudovaná v roku 1992. Žumpa vyhotovená z monolitického betónu s oceľovým poklopom 10m3. Kanalizácia v obci nie je vybudovaná. Životnosť 50 rokov.

 

Elektrická prípojka

Elektrická prípojka vzdušná vybudovaná v roku 1970 v dĺžke 13 m.

 

Spevnené plochy

Spevnené plochy na parc.č. 33 ako plochy a chodníky z monolitického betónu, vybudované v roku 1986, životnosť 80 rokov.

 

Drevený altánok

Drevený altánok na parc.č. 33 vo dvore vedľa domu. Vybudovaný v roku 2010, životnosť 50 rokov.

 

Vonkajší záchod

Vonkajší suchý záchod na parc.č. 33 za rodinným domom. Vybudovaný v roku 1986, životnosť 50 rokov.

 

Záhradný krb

Záhradný murovaný krb za rodinným domom na parc.č. 33 – hodnotím podľa porovnateľnej položky, vybudovaný v roku 2011, životnosť 50 rokov.

 

Pozemky

Parcela č. 33 je zastavaná RD s.č. 17. Parcela č. 34 slúži ako záhrada. K RD je prístup z verejnej komunikácie. Pozemky sú pripojené na  inžinierske siete: verejný vodovod, prípojka NN, prípojka zemného plynu (plyn je v súčasnosti odpojený), odkanalizovanie do žumpy. Kanalizácia nie je v obci vybudovaná.

 

PRÁVA A ZÁVÄZKY
Záložné právo v prospech CEE COLLECT Slovakia s.r.o., Bratislava - Staré Mesto, (IČO: 45 882 053) podľa Zmluvy o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam V 2128/2005 zo dňa 12.12.2005, zriadené na pozemky parc. č. 33, 34 a rodinný dom sč.17 na parc.č. 33 - v.z.46/05; Z 598/2015, Zmluva o postúpení pohľadávok č. 0032/2015/CE zo dňa 13.01.2015 - č.z. 16/16; Z 490/2010 , Exekútorský úrad Bratislava, JUDr. Pavel Halás - súdny exekútor , Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosti EX 17778/09 zo dňa 18.03.2010 v prospech oprávneného GE Money, a.s. Bratislava na pozemky parc.č. 33, 34 a rodinný dom súp. č. 17 na parc.č. 33 - VZ 31/10; Z 955/2010, Exekútorský úrad Piešťany,JUDr. Peter Galo, Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti EX 115/2010-15 zo dňa 27.05.2010 v prospech Slovenský plynárenský priemysel,a.s.Bratislava na pozemky p.č.33, 34 a rodinný dom s.č.17 na p.č.33 - VZ 45/10; Z 1393/2010, Exekútorský úrad Trnava, súdny exekútor JUDr. Ladislav Bango, Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť EX 3023/08 zo dňa 30.07.2010 v prospech SR, Krajské riaditeľstvo PZ v Trnave na pozemky parc.č. 33, 34 a rodinný dom s.č. 17 na parc.č. 33 - VZ 58/10; Z 1394/2010, Exekútorský úrad Trnava, súdny exekútor JUDr. Ladislav Bango, Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť EX 3024/08 zo dňa 30.07.2010 v prospech SR, Krajské riaditeľstvo PZ v Trnave na pozemky parc.č. 33, 34 a rodinný dom s.č. 17 na parc.č. 33 - VZ 59/10; Z 1395/2010, Exekútorský úrad Trnava, súdny exekútor JUDr. Ladislav Bango, Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť EX 2479/09 zo dňa 30.07.2010 v prospech SR, Krajské riaditeľstvo PZ v Trnave na pozemky parc.č. 33, 34 a rodinný dom s.č. 17 na parc.č. 33 - VZ 60/10; Z 1396/2010, Exekútorský úrad Trnava, súdny exekútor JUDr. Ladislav Bango, Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť EX 2328/08 zo dňa 30.07.2010 v prospech SR, Krajské riaditeľstvo PZ v Trnave na pozemky parc.č. 33, 34 a rodinný dom s.č. 17 na parc.č. 33 - VZ 61/10; Z 1559/2010, Exekútorský úrad Trnava,JUDr. Peter Stano, Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosti EX 892/10 zo dňa 06.09.2010 v prospech Sociálna poisťovňa - pobočka Trnava na pozemky p.č. 33, 34 a rodinný dom s.č.17 na p.č.33 - VZ 69/10; Z 146/2011, Exekútorský úrad Košice, JUDr. Mária Hlavňová, Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť EX 951/10 zo dňa 25.01.2011 v prospech oprávneného: G.I.C.Cash a.s., Košice ( IČO: 36 172 081), zriadené na par.č.33, 34 a rodinný dom sč.17 na par.č.33; v.z.5/11 Z 514/2011, Exekútorský úrad Trnava, JUDr. Peter Stano, príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosti EX 95/11 zo dňa 16.03.2011 v prospech oprávneného: Sociálna poisťovňa-pobočka Trnava ( IČO: 30 807 484), zriadené na par.č.33, 34 a rodinný dom sč.17 na par.č.33, v.z.16/11 Z 268/2012, Exekútorský úrad Senica, JUDr.Pavel Šajánek,súdny exekútor Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti EX 329/2008-46 zo dňa 07.02.2012 v prospech oprávneného:Všeobecná zdravotná poisťovňa Bratislava, Krajská pobočka Trnava ( IČO:35937874), zriadené na par.č.33, 34 a rodinný dom sč.17 na par.č.33, v.z.15/12 Z 487/2012, Exekútorský úrad Trnava, JUDr.Ladislav Bango, súdny exekútor, Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosti EX 1986/10 zo dňa 07.03.2012 v prospech oprávneného: SR, Krajské riaditeľstvo PZ v Trnave, zriadené na par.č.33, 34 a rodinný dom sč.17 na par.č.33, v.z.20/12 Z 488/2012, Exekútorský úrad Trnava, JUDr.Ladislav Bango, súdny exekútor, Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosti EX 1855/10 zo dňa 07.03.2012 v prospech oprávneného: SR, Krajské riaditeľstvo PZ v Trnave, zriadené na par.č.33, 34 a rodinný dom sč.17 na par.č.33, v.z.21/12 Z 59/2014, Exekútorský úrad Senica, JUDr. Pavel Šajánek, súdny exekútor, Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť EX 3492/2013 - 13 zo dňa 10.01.2014 v prospech oprávneného: Sociálna poisťovňa, pobočka Trnava, (IČO: 30807484) na pozemky parc.č. 33, 34 a rodinný dom s.č. 17 na parc.č. 33 - č.z. 2/14; Z 454/2014, Exekútorský úrad Senica, JUDr. Pavel Šajánek, súdny exekútor, Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť EX 733/2013 - 21 zo dňa 28.02.2014 v prospech oprávneného: Sociálna poisťovňa, pobočka Trnava, (IČO: 30807484) na pozemky parc.č. 33, 34 a rodinný dom s.č. 17 na parc.č. 33 - č.z. 14/14; Z 737/2014, Exekútorský úrad Bratislava, JUDr. Rudolf Krutý, súdny exekútor, Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť EX 7799/13 zo dňa 14.02.2014 v prospech oprávneného: GENERAL FACTORING, a.s., Bratislava II, (IČO: 35838825), v zast. HMG&PARTNERS, s.r.o., na pozemky parc.č. 33, 34 a rodinný dom s.č. 17 na parc.č. 33 - č.z. 19/14; Z 878/2014 - Exekútorský úrad Galanta, JUDr. Jozef Kapronczai, súdny exekútor; Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva EX 1655/2013 zo dňa 08.04.2014 v prospech Sociálna poisťovňa Bratislava, pobočka Trnava, IČO: 30807484, zriadené na CKN pozemky par.č. 33, 34 a RD s.č. 17 na par.č. 33 - č.z. 30/14; Z 1184/2014, Exekútorský úrad Bratislava, Mgr. Martin Kostka, súdny exekútor, Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť EX 305/2014 zo dňa 28.05.2014 v prospech oprávneného: Wüstenrot poisťovňa, a.s., Bratislava, (IČO: 31383408), zast.: JUDr. Branislav Zuberec, advokát, Bratislava, na pozemky parc.č. 33, 34 a rodinný dom s.č. 17 na parc.č. 33 - č.z. 36/14; Z 1550/2014, Exekútorský úrad Trnava, JUDr. Ladislav Bango, súdny exekútor, Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť Ex912/10 zo dňa 22.07.2014 v prospech oprávneného: Slovenská republika, Krajské riaditeľstvo PZ Trnava, na pozemky parc.č. 33, 34 a rodinný dom s.č. 17 na parc.č. 33 - č.z. 49/14; Z 1564/2014, Exekútorský úrad Pezinok, JUDr. Vladimír Sucháček, súdny exekútor, Exekučný príkaz na zriadenie záložného práva k nehnuteľnosti EX 2963/2013 zo dňa 24.07.2014 v prospech oprávneného: Všeobecná zdravotná poisťovňa, a.s., Krajská pob. Trnava, (IČO: 35937874), na pozemky parc.č. 33, 34 a rodinný dom s.č. 17 na parc.č. 33 - č.z. 50/14; Z 1656/2014, Exekútorský úrad Senica, JUDr. Pavel Šajánek, súdny exekútor, Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť EX 1295/2014-12 zo dňa 01.08.2014 v prospech oprávneného: Sociálna poisťovňa, pobočka Trnava, (IČO: 30807484) na pozemky parc.č. 33, 34 a rodinný dom s.č. 17 na parc.č. 33 - č.z. 58/14; ČASŤ C: ŤARCHY Informatívny výpis 3/3 Aktualizácia katastrálneho portálu: 18.08.2015 1 Z 1859/2014, Exekútorský úrad Senica, JUDr. Eva Šajánková, súdny exekútor, Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť EX 1444/2014-13 zo dňa 02.09.2014 v prospech oprávneného: Sociálna poisťovňa, pobočka Trnava, (IČO: 30807484) na pozemky parc.č. 33, 34 a rodinný dom s.č. 17 na parc.č. 33 - č.z. 68/14; Z 166/2015, Exekútorský úrad Trnava, PhDr. Mgr. Jozef Ružarovský, súdny exekútor, Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosti EX 12/12 zo dňa 17.12.2014 v prospech oprávneného: Obec Horné Zelenice, (IČO: 00312568), na pozemky parc.č. 33, 34 a rodinný dom s.č. 17 na parc.č. 33 - č.z. 15/16; Z 1457/2015, Exekútorský úrad Bratislava, JUDr. Dagmar Kováčová - súdny exekútor, Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosti EX 1563/2015 - 6 zo dňa 06.07.2015 v prospech oprávneného: BL Telecom collection, s.r.o., Bratislava, (IČO: 47150513), zast. SOUKENÍK - ŠTRPKA, s.r.o., Bratislava, (IČO: 36862711), na pozemky parc.č. 33, 34 a rodinný dom s.č. 17 na parc.č. 33 - č.z. 18/16; Z 1484/2015, Exekútorský úrad Senica, JUDr. Pavel Šajánek, súdny exekútor, Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti EX 1080/2015 - 8 zo dňa 20.07.2015 v prospech oprávneného: Sociálna poisťovňa, pobočka Trnava, (IČO: 30807484), na pozemky parc.č. 33, 34 a rodinný dom s.č. 17 na parc.č. 33 - č.z. 19/16; Z 2401/2015, Exekútorský úrad Senica, JUDr. Pavel Šajánek, súdny exekútor, v zastúpení JUDr. Eva Šajánková, súdny exekútor, Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť EX 1632/2015 - 7 zo dňa 01.12.2015 v prospech oprávneného: Sociálna poisťovňa, pobočka Trnava, (IČO: 30807484), na pozemky parc.č. 33, 34 a rodinný dom s.č. 17 na parc.č. 33 - č.z. 20/16; Z 2402/2015, Exekútorský úrad Senica, JUDr. Pavel Šajánek, súdny exekútor, v zastúpení JUDr. Eva Šajánková, súdny exekútor, Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť EX 1561/2015 - 8 zo dňa 01.12.2015 v prospech oprávneného: Sociálna poisťovňa, pobočka Trnava, (IČO: 30807484), na pozemky parc.č. 33, 34 a rodinný dom s.č. 17 na parc.č. 33 - č.z. 21/16; Z 136/2016, Exekútorský úrad Senica, JUDr. Pavel Šajánek, súdny exekútor, v zastúpení JUDr. Eva Šajánková, súdny exekútor, Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť EX 1800/2015 - 8 zo dňa 25.01.2016 v prospech oprávneného: Sociálna poisťovňa, pobočka Trnava, (IČO: 30807484), na pozemky parc.č. 33, 34 a rodinný dom s.č. 17 na parc.č. 33 - č.z. 22/16; Poznámky: P1- 33/2010 , Exekútorský úrad Bratislava, JUDr. Pavel Halás - súdny exekútor , Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie predajom nehnuteľností EX 17778/09 zo dňa 18.03.2010 v prospech oprávneného GE Money, a.s. Bratislava na pozemky parc.č. 33, 34 a rodinný dom súp. č. 17 na parc.č. 33 - VZ 30/10; P 17/2016, CEE COLLECT Slovakia s.r.o., Bratislava - Staré Mesto, (IČO: 45 882 053) - Oznámenie o pokračovaní v realizácii záložného práva zo dňa 17.03.2015 na pozemky parc.č. 33, 34 a rodinný dom s.č. 17 na parc.č. 33 - č.z. 17/16;
ODHAD CENY
31.300,00 €
MIESTO KONANIA DRAŽBY
Martin
KONTAKT NA DRAŽOBNÍKA
Dražby a aukcie, s. r. o.
Jilemnického 4012/30
Martin

Zaslanie správy

Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.

2016 © drazobnyagent.sk