Nehnuteľnosti evidované na LV č. 2622 vedenom Okresným úradom Komárno - katastrálnym odborom pre k. ú. Iža, okres Komárno, obec Iža ako:

pozemok: parcela reg. E č. 603 o výmere 586 m2, orná pôda

stavba: rodinný dom, súp. č. 641 na parc. č. 603/6

garáž, súp. č. 641 na parc. č. 603/7

spoluvlastnícky podiel k nehnuteľnostiam: 1/2

Majetok bol zapísaný do súpisu majetku úpadcu, ktorý bol zverejnený v obchodnom vestníku č. 98/2018 zo dňa 23.05.2018.

Iné údaje

U parc.č.603/6,7 len nadstavby, pozemky sú neusporiadané geometrický plán č.22708758-98/2005

V súlade s § 167s zákona š. 7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii (ďalej len „ZoKR“) správca nie je pri speňažení majetku správca je viazaný predkupným právom;

Rodinný dom sa nachádza v obci Iža, v okrese Komárno, na území Nitrianskeho kraja. Obec leží v blízkosti Dunaja, v najjužnejšej časti Slovenska a najvýchodnejšom výbežku Podunajskej roviny. Oblasť je významným archeologickým náleziskom s dokladmi osídlenia už od doby kamennej. Z turistických atrakcií sa v blízkosti obce nachádzajú pozostatky rímskeho tábora Kelemantia a prírodná rezervácia Bokrošské slanisko.

1. RODINNÝ DOM IŽA, SÚP. Č. 641 NA PARC. Č. 603/6

POPIS STAVBY

Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných domov v obci Iža, označený súpisným číslom 641, postavený na pozemku parcely registra "E" č. 603/6, k.ú. Iža, obec Iža, okres Komárno. Je murovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím a so šikmou valbovou strešnou konštrukciou, s krytinou z jednodrážkových keramických škridiel na drevenom latovaní. Rodinný dom bol postavený v roku 1964, ku ktorému bola dostavaná aj prístavba (letná kuchyňa) v roku 1964.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Dispozičné riešenie na l.NP: priestory určené na bývanie: obývacia izba, dve izby a priestory neurčené na bývanie: predsieň, kuchyňa, kúpeľňa s WC.

TECHNICKÉ RIEŠENIE:

Základy domu sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, s betónovou podmurovkou. Zvislé nosné konštrukcie, ktorými sú obvodové steny I. NP sú murované z pálených tehál do hr. 45 cm. Vnútorné nosné steny sú prevažne z pálených tehál hr. 45 cm, ostatné priečky z pálených tehál hr. od 10 do 15 cm. Vodorovné nosné konštrukcie, stropy nad l.NP sú drevené trámové s rovným omietnutým podhľadom. Strešná konštrukcia je drevená stojaca stolica, krytina strechy je z keramických škridiel na drevenom latovaní. Žľaby, zvody a ostatné klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, ako aj parapety okien.

Úpravy vonkajších povrchov sú vyhotovené ako striekaný brizolit nad 2/3 omietanej plochy stien zo štyroch strán domu, obklady vonkajších stien nie sú vyhotovené.

Vnútorné úpravy povrchov sú vápenné hladké omietky s maľbou stien a stropov, keramické obklady stien sú vyhotovené v kuchyni a hygienickom zariadení, ktorým je kúpeľňa s WC dookola stien do výšky 2m a v časti podmurovky vane.

Vonkajšie výplne otvorov sú drevené vchodové dvere, dvojité a zdvojené drevené okná, dvere vnútorné sú drevené prevažne rámové s výplňou osadené do drevených dverných zárubní.

Podlahy obytných miestností sú drevené podlahové palubovky, v ostatných miestnostiach, ako je kúpeľňa, chodba, predsieň je podlaha z keramickej dlažby.

Vnútorné rozvody: Vodovodné rozvody studenej a teplej vody sú z oceľových pozinkovaných rúr, zdrojom teplej úžitkovej vody bol elektrický ohrievač teplej úžitkovej vody, umiestnený v kúpeľni, v čase vyhotovenia znaleckého posudku odmontovaný, odstránený.

Kanalizačné rozvody sú z PVC potrubí, pripojovacie potrubie tiež z plastových rúr. Elektroinštalačné rozvody, svetelnej a motorickej sú vedené pod omietkou, rozvádzač s poistkovými automatmi, bleskozvod nie je.

Rozvody zemného plynu sú vyhotovené z oceľového potrubia, trasa prípojky vedie od uličného plotu cez plynomerné hodiny, predzáhradku k rodinnému domu a ako súčasť vnútorného rozvodu plynu je vedený k spotrebičom umiestneným v dome. Vykurovanie domu je lokálne, zdrojom vykurovania sú plynové konvektory, v čase obhliadky boli všetky odstránené.

Vnútorné vybavenie: keramický obklad steny za kuchynskou linkou. V čase obhliadky bola kuchyňa vyprázdnená, všetky vybavenia odstránené. Kúpeľňa je vybavená s oceľovou vaňou s podmurovkou, keramickým obkladom do výšky 2m, keramickým umývadlom. Chýbali všetky vodovodné batérie. WC v kúpeľni bolo v čase obhliadky vybavené s tlakovým splachovačom vody.

2. GARÁŽ SO SÚP. Č. 641 NA PARC. Č. 603/7

POPIS STAVBY

Garáž so súp. č. 641 je situovaná vo dvore rodinného domu na parcele č. 603/7. Jedná sa o nepodpivničenú murovanú stavbu s jedným nadzemným podlažím, so šikmou stanovou strešnou konštrukciou s krytinou z azbestocementových vlnoviek. Objekt je napojený na elektrické rozvody z hlavného rozvádzača rodinného domu.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Objekt pozostáva z jednej miestnosti.

TECHNICKÝ POPIS SKUTOČNÉHO VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY:

Základy tvoria základové pásy z prostého betónu. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z pálených tehál hrúbky do 30 cm. Krov stanový drevenej konštrukcie. Krytina strechy na krove azbestocementové vlnovky. Vonkajšia a vnútorná úprava povrchov vápenocementové hladké omietky. Okno oceľové s jednoduchým zasklením. Brána je drevená dvojkrídlová. Podlaha betónová s cementovým poterom. Elektroinštalácia svetelná prepojená z hlavného rozvádzača rodinného domu.

3. PRÍSTAVBA LETNEJ KUCHYNE NA PARC. Č. 603/6

POPIS STAVBY

Prístavba k hlavnej budove je situovaná vo dvore rodinného domu na parcele č. 603/6. Jedná sa o čiastočne podpivničenú murovanú stavbu s jedným nadzemným podlažím, so sedlovou strechou s krytinou zo škridiel pálených obyčajných jednodrážkových na drevenom latovaní. Objekt je napojený na elektrické rozvody z hlavného rozvádzača rodinného domu, na plyn a na pitnú vodu.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Objekt na l.NP pozostáva z dvoch miestností, letná kuchyňa a sklad. Zo skladu vedú schody s povrchom z cementového poteru do l.PP - pivnice, ktorá má betónové steny a strop.

TECHNICKÝ POPIS SKUTOČNÉHO VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY:

Základy tvoria základové pásy z prostého betónu. Zvislé nosné konštrukcie l.PP sú z monolitického betónu, na l.NP sú murované z pálených tehál hrúbky 15-30 cm. Krov je sedlový s drevenou konštrukciou. Krytina strechy na krove je zo škridiel pálených obyčajných jednodrážkových na drevenom latovaní. Vonkajšia úprava povrchov je striekaný brizolit, vnútorné sú vápenocementové hladké omietky. Dvere sú drevené rámové s drevenou výplňou. Okná drevené zdvojené. Podlaha v letnej kuchyni cementový poter, v sklade hrubá betónová. Elektroinštalácia svetelná a motorická prepojená z hlavného rozvádzača rodinného domu.

4. PLOT ULIČNÝ NA PARC. Č. 603

Uličný plot pred dvorom, v ktorom sú umiestnené oceľové krídlové vráta šírky 4 m a jednokrídlové oceľové vrátka otváravé šírky 1 m slúžiace pre vstup do domu. Plot je umiestnený na pozemku pare. č. 603. Celková dĺžka plota je 6 bm. Životnosť je stanovená odborným odhadom a vzhľadom na zostatkovú životnosť na 60 rokov.

5. PLOT OKOLO ZÁHRADY PARC. Č. 603

Plot okolo záhrady v celkovej dĺžke 40 bm.

6. VODOVODNÁ PRÍPOJKA

Prípojka vody z oceľového potrubia DN 25mm. Celková dĺžka prípojky 6 bm. stanovená odborným odhadom na 60 rokov.

7. VODOMERNÁ ŠACHTA

Vodomerná šachta je betónová monolitická s oceľovým poklopom. Obstavaný priestor šachty je 2,59 m3. Životnosť je stanovená odborným odhadom na 60 rokov.

8. ŽUMPA VO DVORE

Predmetom ohodnotenia je žumpa. Bola vybudovaná spolu s hlavnou stavbou v roku 1964. Životnosť je stanovená odborným odhadom na 80 rokov.

9. KANALIZAČNÁ PRÍPOJKA ZO ŽUMPY DO ROD. DOMU

Predmetom ohodnotenia je prípojka kanalizácie z kameninového potrubia DN 125 mm, s trasou od žumpy do rodinného domu s celkovou dĺžkou Dl = 6 bm. Bola vybudovaná v roku 1964 spolu so žumpou. Životnosť je stanovená odborným odhadom na 60 rokov.

10. PRÍPOJKA ELEKTRINY NN

Prípojka elektriny NN, 3-fázová vzdušná Cu 4x16 v počte 1 kábel, s trasou od stĺpa elektrického vedenia umiestneného na verejnom priestranstve po stožiar na streche rodinného domu s dĺžkou 10 bm. Vybudovaná bola v roku 1964. Životnosť je stanovená odborným odhadom na 65 rokov.

11. PRÍPOJKA PLYNU

Prípojka plynu z oceľového potrubia DN 25 mm, s trasou od verejného rozvodu plynu, cez predzáhradku po rodinný dom s celkovou dĺžkou Dl = 6 bm. Budovaná bola v roku 2001, vek stavby k dátumu ohodnotenia je 2022-2001= 21 rokov. Životnosť je stanovená odborným odhadom na 50 rokov.

Rodinný dom: Bez rozsiahlej opravy a doplnenia vybavenosti kuchyne, kúpeľne je neobývateľný, inak bez známok statickej poruchy.

Hlavná stavba s prístavbou boli dokončené a dané do užívania v roku 1964. Konštrukčné vyhotovenie a použité materiály zodpovedajú dátumu výstavby. Objekt je v zlom technickom stave, údržba je nepravidelná, asi 10 rokov rodinný dom je neobývaný. Celkovú životnosť stanovujem s prihliadnutím na zostatkovú životnosť kubickou metódou na 105 rokov.

Garáž: Stavba bola dokončená a daná do užívania v roku 1975. Konštrukčné vyhotovenie a použité materiály zodpovedajú udanému dátumu výstavby. Objekt je v pôvodnom stave, posledných 10 rokov bez údržby. Celkovú životnosť je na základe konštrukčno-materiálového vyhotovenia stanovená na 80 rokov.

Prístavba letnej kuchyne: Stavba bola dokončená a daná do užívania v roku 1975. Konštrukčné vyhotovenie a použité materiály zodpovedajú udanému dátumu výstavby. Objekt je v pôvodnom stave bez pravidelnej údržby, nehnuteľnosť je neobývaná 10 rokov. Celkovú životnosť stanovujem na základe konštrukčno-materiálového vyhotovenia a podľa predpokladanej zostatkovej životnosti na 80 rokov.

Ostatné uvedené v opise predmetu dražby.