Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Nitre, obci Jarok, katastrálne územie Jarok, Okresný úrad Nitra - katastrálny odbor

1.na LV č. 2702 ako:

- stavba – rodinný dom súp. č. 803, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 255/2 v podiele 1/1

- stavba – dvojgaráž bez súp. čísla, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 255/3 v podiele 1/1

2.na LV č. 810 ako:

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 255/2 o výmere 75 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele ½ + ½

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 255/3 o výmere 42 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele ½ + ½

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 255/1 o výmere 760 m², druh pozemku ostatné plochy, v podiele ½ + ½

Hodnotený objekt sa nachádza v rekreačnej a obytnej zástavbe samostatne stojacich rodinných a exkluzívných viliek v časti obce Jarok, ktorá predstavuje dobre dostupnú okrajovú časť Nitry 10km od centra. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie a na rekreovanie, so záujmom o kúpu nehnuteľností v súčasnosti neprevyšujúcim ponuku, nakoľko nerastie počet obyvateľov. Obec má základnu občianskú vybavenosť ( škôlka, základná škola, kultúrne zariadenia, polyfunkčné objekty pre obchod a služby, ihriská ). Dopravné spojenie s centrom a Nitrou autobus, tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je dobrá, do 20 min. jazdy autom alebo MHD. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod el. energie, vody, kanalizácie a plynu.

Rodinný dom: Rodinný dom s.č.803 na parc.č.255/2 k.ú.Jarok

Dvojpodlažný rodinný dom samostatný s 2xnadzemným podlažím z roku 2008 podľa kolaudácie a podľa overených výkresov, dispozične je to jeden byt s 5x izbami a príslušenstvom, obytnou kuchyňou, 2xkúpelňa s WC a kotlom ÚK teplovodný podlahový systém, chodba so schodiskom. Dom je napojený na kanalizáciu do žumpy, vodovod, elektriku, vykurovaný ústredne.

Technické riešenie:

- Základy - 1. NP - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - 1. NP, 1. PK - murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - 1. NP, 1. PK - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. NP - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické; 1. PK - s rovným podhľadom drevené trámové

- Schodisko - 1. NP - tvrdé drevo, červený smrek

- Strecha - krovy - 1. NP - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - 1. NP - pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové (Bramac, Tondach, Moravská škridla a pod.); klampiarske konštrukcie strechy - 1. NP - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. NP, 1. PK - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. NP - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; 1. PK - sádrové, striekané (hrubozrnné); vnútorné obklady - 1. NP, 1. PK - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; 1. NP - samostatnej sprchy; 1. NP - WC min. do výšky 1 m; 1. NP - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene); 1. PK - vane

- Výplne otvorov - dvere - 1. NP, 1. PK - plné alebo zasklené z tvrdého dreva; okná - 1. NP, 1. PK - dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvoj. alebo s trojvrstv. zasklením; okenné žalúzie - 1. NP, 1. PK - kovové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP, 1. PK - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - 1. NP, 1. PK - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - 1. NP - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); 1. NP - odsávač pár; 1. NP - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; 1. NP - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - 1. NP, 1. PK - umývadlo; 1. NP - samostatná sprcha; 1. PK - vaňa oceľová smaltovaná; vodovodné batérie - 1. NP, 1. PK - pákové nerezové so sprchou; 1. NP, 1. PK - pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla; záchod - 1. NP, 1. PK - splachovací bez umývadla

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - 1. NP, 1. PK - podlahové teplovodné; zdroj vykurovania - 1. NP - kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc…)

- Vnútorné rozvody vody - 1. NP, 1. PK - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. NP - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. NP, 1. PK - plastové a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. NP - svetelná, motorická; 1. PK - svetelná; 1. NP - bleskozvod; elektrický rozvádzač - 1. NP, 1. PK - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - 1. NP - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu

Garáž: Dvojgaráž na parc.č.255/3 k.ú.Jarok

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby: vedľa domu samostatná

Dispozičné riešenie:

parkovanie pre dve osobné autá

Technické riešenie:

- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové bez podhľadu

- Strecha - krov - hambálkové; krytina strechy na krove - pálené ťažké korýtkové, vlnovky, francúzske, Holland, Portugal, obyčajné dvojdrážkové; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky)

- Úpravy vonkajších povrchov - striekaný brizolit, vápenná štuková omietka

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná, štuková omietka

- Výplne otvorov - dvere - hliníkové; okná - dvojité alebo zdvojené hliníkové, drevohliníkové alebo oceľohliníkové

- Podlahy - dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - bleskozvod; elektroinštalácia - svetelná a motorická - poistkové automaty

Plot: predný s bránou a bráničkou

murovaný plot z tvárnic prefa do 200mm skladobne do výšky 1,8m z roku 2008 na KNC parc.č.255/1, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: elektrika

Prípojka elektriky 5J 16mm2 Cyky (2x kábel nakoľko je podobná položka s 1x hlavný a 1xsignálny) z roku 2008 na KNC parc.č.255/1, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: kanalizačná prípojka

Prípojka kanalizácie plast DN 110mm z roku 2008 na KNC parc.č.255/1 do žumpy , odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: žumpa

Žumpa prefa odhad 25,0m3 z roku 2008 na KNC parc.č.255/1, odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: vodovod

Prípojka vody plast DN 25mm z roku 2008 na KNC parc.č.255/1, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: vodovodná šachta

Šachta vody prefa s poklopom z roku 2008 na KNC parc.č.255/1, odborne stanovená životnosť 80 rok

Vonkajšia úprava: spevnené plochy

Spevnené plochy zámková dlažba do piesku z roku 2008 na KNC parc.č.255/1, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Identifikácia pozemku: LV č.810 k.ú.Jarok

Obec Jarok má 1830 trvalo prihlásených obyvateľov k roku 2010, pozemok je v časti mimo hlavnej cesty, ulica nová v novej štvrti RD, je Obchod COOP jednota a centrum obce 0,5 km, 14km od výpadovky na Nitru BA a Banskú Bystricu č.cesty R1, je možnosť vodovodu, plynu a elektriky, odpad do žumpy (môže byť kanalizácia), je spevnený prístup na pozemok, je asfaltový podklad, je obytná poloha, je obecný úrad, pošta, obchody, je základná škola pre 1-5 ročník, služby veľkých firiem servisov sú cca 3,0km vzdialené Malý Čepčín a Turčianske Teplice. Zastavaný je rodinným domom-viď foto, je to vyrovnaný svah galeria, orientácia obytných miestností je na juhozápad, od okresného a krajského mesta Nitra 10km.

Vychádzame z ceny obce nakoľko prírastok obyvateľstva je +3, nezistený záujem o bývanie z krajského mesta.

Koeficient povyšujúci je významené napojenie na R1. Nie je ponižujúci koeficient.