Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na Liste vlastníctva č. 646, Okresný úrad katastrálny odbor: Kežmarok, okres: Kežmarok, obec: Huncovce, katastrálne územie: HUNCOVCE, a to:
Pozemky - parcely registra „C“:
parcelné číslo: 51, výmera 200 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
parcelné číslo: 52/1, výmera 117 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
parcelné číslo: 52/2, výmera 138 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
parcelné číslo: 52/3, výmera 43 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
parcelné číslo: 52/4, výmera 79 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
Stavby:
súpisné číslo: 23, na parcele reg. „C“ parc. č. 52/1, popis stavby: rodinný dom
súpisné číslo: 297 na parcele reg. „C“ parc. č. 51, popis stavby: prevádzková budova
súpisné číslo: 297 na parcele reg. „C“ parc. č. 52/4, popis stavby: prevádzková budova
súpisné číslo: 545 na parcele reg. „C“ parc. č. 52/3, popis stavby: nie je uvedený, druh stavby: samostatne stojaca garáž
Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje do KN: plot, vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka, prípojka NN, plynová prípojka, spevnené plochy zo zámkovej dlažby, vonkajšie predložené schody a pod.
Predmet dražby sa draží tak „ako stojí a leží“.
Rodinný dom, súp. č. 23, na parc. 52/1
Rodinný dom, súp. č. 23" s príslušenstvom, vybudovaný na parc. C KN 52/1 v k. ú. Huncovce, obec Huncovce, okr. Kežmarok. Jedná sa o Rodinný dom stojaci v uličnej zástavbe - dvojpodlažný rodinný dom ( 1. Nadzemné podlažie a 1. Podkrovné podlažie ). Zastavaná plocha je 123,13 m2. Rodinný dom je vybudovaný na rovinatom teréne, do užívania bol daný v roku 2005. Z dispozičného hľadiska má stavba jednu bytovú jednotku. Stavba aj čiastočnou zmenou užívania, spĺňa naďalej podmienky zatriedenia medzi rodinné domy. Na LV č. 646 je stavba vedená ako rodinný dom. Rodinný dom je vybudovaný tradičnou formou výstavby, ako murovaná stavba. Rodinný dom v úrovnI 1. nadzemného podlažia je dispozične prepojený spojovacou chodbou s Prevádzkovou budovou a defacto je možné konštatovať, že tvoria jeden celok. Celá plocha slúži pre obytné účely a žiadna plocha neslúži prevádzkovým a podnikateľským účelom. Stavba má 1 bytovú jednotku, 1 nadzemné podlažie a 1. Podkrovné podlažie. Rodinný dom môže mať najviac tri samostatné byty a najviac dve nadzemné podlažia a podkrovie), je stavba zatriedená ako rodinný dom. ( Viď ustanovenia § 40 a 44 odst. 1 vyhlášky FMTIR č. 83/1976 Zb. ). Stavba spĺňa základnú podmienku pre zatriedenie obytného domu - viac ako 2/3 podlahových plôch všetkých miestností v dome pripadá na byty.
Konštrukčné riešenie, technický popis a stav opotrebovania.
1. Nadzemné podlažie.
Dispozičné riešenie. Vydaným stavebným povolením sa rodinný dom sa zmenou upravil na predajňu so zabezpečením; bytového priestoru v podkrovnom podlaží. Na podlaží sa nachádza Zádverie, predajňa, kancelária a sociálne hygienické zariadenie, so schodiskovým priestorom ( dvojramenné schodisko ). V prílohe Znaleckého posudky je pôdorysný náčrt v ktorom je presne vyznačené dispozičné riešenie.
Konštrukčné riešenie, technický popis
Stavba je založená na základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti s podpivničením. Podmurovka je vybudovaná ako u stavby bez podpivničenia, je vybudovaná z betónového muriva je omietnutá s priemernou výškou do 50 cm. Nosná obvodová konštrukcia je vybudovaná z tehelného muriva so skladobnou hrúbkou muriva 40 cm. Obvodové steny nie sú zateplené. Vodorovné konštrukcie sú betónové rovné, architektonický stvárnené aj s viditeľnými drevenými trámami v podhľade. Vonkajšie omietky sú báze umelých látok ( silikátové ) na troch stenách s výmerou nad 2/3 omietanej plochy, rodinný dom je pribudovaný ku prevádzkovej budove. Vonkajší obklad sa nevyskytuje. Vnútorné deliace priečky sú vybudované z tehál. Vnútorné omietky sú vápenné, hladké. Vnútorné keramické obklady sa nachádzajú vo WC.
Krov je sedlový so strešnými vikermi, konštrukčne je vybudovaný z drevenej tesárskej konštrukcie bez tepelnej izolácie so strešnou krytinou z lepenkového šindľa. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, sú úplné, oplechované sú aj okenné parapety. Schody do podkrovia sú vybudované z kovovej konštrukcie s nášľapnou plochou z tvrdého dreva. Okná sú plástové s vakuovým zasklením ako aj plástovými zvislými žalúziami vo vnútornej časti budovy.
Vstupné vchodové dvere sú plástové, vnútorné dvere sú drevené, plné, sú osadené do oceľových zárubní. Vykurovanie je ústredné, teplovodné, s oceľovými radiátormi. Plynový kotol ÚK je značkový, LEBLANC.
Podlahy a dlažby sú keramické.. Budova nie je istená bleskozvodom proti atmosférickým výbojom. Elektroinštalácia je svetelná a motorická s automatickým istením spoločným pre celý rodinný dom. Rozvod teplej a studenej vody je vybudovaný z plástového potrubia je vedený zo zásobníkového ohrievača. Vo WC je osadená záchodová misa so zabudovanou nádržkou v stene pákovou batériou na umývadle. Rozvod zemného plynu je vybudovaný.
Odpad zo zariaďovacích predmetov sociálnom zariadení je vedený zvislou a ležatou kanalizáciou z plástového potrubia. V predajni je osadený kozub s vyhrievacou vložkou.
V stavbe je zabudované zabezpečovacie zariadenie.
Presná špecifikácia zariaďovacích predmetov je uvedená v bodovom ohodnotení.
1. Podkrovné podlažie.
Dispozičné riešenie. Na podlaží sa nachádza samostatná bytová jednotka s halou, kuchyňou, 2 izbami a kúpeľňou s WC. V prílohe Znaleckého posudky je pôdorysný náčrt v ktorom je presne vyznačené dispozičné riešenie.
Nosná obvodová konštrukcia je vybudovaná z tehelného muriva so skladobnou hrúbkou muriva 40 cm. Obvodové steny nie sú zateplené. Vodorovné konštrukcie sú drevené trámové s rovným podhľadom vybudovaným so šikmými sadrokartónovými podhľadmi. Vonkajšie omietky sú báze umelých látok ( silikátové ) na jednej stene s výmerou nad 1/2 do 2/3 omietanej plochy, na jednej stene s výmerou nad 1/3 do 1/2 omietanej plochy a na na jednej stene s výmerou 1/3 omietanej plochy. Vonkajší obklad sa nevyskytuje. Vnútorné deliace priečky sú vybudované z tehál, resp. zo sadrokartónu. Vnútorné omietky sú vápenné, hladké, resp. sadrové.
Vnútorné keramické obklady sa nachádzajú v kúpeľni s výškou nad 135 cm, vane a kuchyne. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, sú úplné, oplechované sú aj okenné parapety. Okná sú plástové s vakuovým zasklením. Dvere sú drevené, plné, sú osadené do oceľových zárubní. Vykurovanie je ústredné, teplovodné, radiátormi. Podlahy v hale sú parkety a v ostatných izbách sú drevené laminátové, dlažby sú keramické.. Elektroinštalácia je svetelná s automatickým istením, spoločnými pre celý rodinný dom.
Rozvod teplej a studenej vody je z centrálneho zdroja a je vybudovaný z plástového potrubia. Zdrojom teplej vody je elektrický zásobník. V sociálnom zariadení je namontovaná plechová vaňa, umývadlo s pákovými batériami, splachovací záchod so zabudovanou nádržkou v stene.. Rozvod zemného plynu je vybudovaný. Kuchyňa je súčasností funkčná a je vybavená plynovým sporákom s elektrickou rúrou, drezovým umývadlom a drevenou kuchynskou linkou o dĺžke 4,90 m.
Na podlaží je zabudovaný televízny rozvod.
Odpad zo zariaďovacích predmetov sociálnom zariadení je vedený zvislou a ležatou kanalizáciou z plástového potrubia.
Presná špecifikácia zariaďovacích predmetov je uvedená v bodovom ohodnotení.
Predmetný rodinný dom je napojený na inžinierske siete nasledovne, vodovod je napojený na verejný obecný rozvod, kanalizácia je napojená na verejný obecný rozvod, elektro prípojka je vybudovaná ako podzemná a je napojená verejný obecný rozvod. Plynová prípojka je vybudovaná a je napojená na verejný obecný rozvod.
Na rodinnom dome v predchádzajúcom období bola vykonávaná priemerná údržba a opravy. Jedná sa o rodinný dom vybudovaný v roku 2005 z vtedy dostupných materiálov. Predmetný rodinný dom nie je už cca 5 rokov prevádzkovaný. Niektoré prvky krátkodobej životností sú poškodené : Vonkajšie omietky sú miestami poškodené a opadané – vyžadujú opravu.
Garáž, súp. č. 545, na parc. č. 52/3
Stavba Garáž, súp. číslo 545, bola vybudovaná na parc. č. 52/3 v roku 1975. Jedná sa o jednopodlažnú stavbu so zastavanou plochou 70,34 m2, t.j. do 150 m2 a so svetlou výškou nad 160 cm. Stavba slúži na garážovanie osobného motorového vozidla, na uskladnenie náradia a ostatných drobných materiálov. Garáž v posledných rokoch nie je prevádzkovaná.
Konštrukčné riešenie, technický popis a stav opotrebovania.
Stavba je založená na základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, je bez betónovej podmurovky. Obvodový plášť je vybudovaný z tehelného muriva o skladobnej hrúbke nad 15 do 30 cm. Stropy sú drevené trámčekové s podhľadom, zateplenie minerálnou vlnou, zateplenie je značne poškodené, nie je funkčné. Strecha je pultová s malým spádom, je vybudovaná z hambalkovej konštrukcie so strešným plášťom z pozinkovaného plechu. Konštrukcie klampiarske sú z pozinkovaného plechu, krytina na streche je úplne skorodovaná, krytina nie funkčná, dochádza ku značnému zatekaniu. Vonkajšie úpravy povrchov pôvodne boli zo striekaného brizolitu. Vnútorné úpravy povrchov boli vápenné hladké. Dvere, resp. Vráta sa vyskytujú, ale nie sú funkčné, sú úplne poškodené. Vstup do garáže je provizórne zabezpečený drevenými doskami. Okná sú zdvojené. Podlahy sú hrubé betónové s povrchovou úpravou z cementového poteru. Vykurovanie bolo lokálne plynovými kachľami, Rozvody vody a kanalizácie neboli zrealizované. Rozvod plynu boli pôvodne vybudované. Elektroinštalácia je svetelná a motorická s poistkovými automatmi. Objekt nie je istený bleskozvodom proti atmosférickým výbojom. Zariaďovacie predmety nie sú žiadne.
Na stavbe nebola v poslednom období nebola vykonávaná pravidelná údržba a opravy v potrebnom rozsahu. Opotrebovanie nie je primerané veku stavby. Garáž je značne schátrala, bez údržby.
Prevádzková budova, súp. č. 297, na parc. č. 51 a 52/4
Stavba " Prevádzková budova, súp. č. 297 ", bola vybudovaná na parc. C KN č, 51 a 52/4 v roku 2005. V prevládajúcej výmere sa jedná sa o jednopodlažnú stavbu, v jej severozápadnej časti, sa jedná dvojpodlažnú stavbu. ( 1 nadzemné podlažia a 1 podkrovné podlažie ), Celková zastavaná plocha stavby je 207,06 m2, je zatriedená je ako budova, pretože pôdorysný rozmer nosných zvislých prvkov vo všetkých smeroch je menší ako 10,0 m. Budova v súčasnosti slúži ako Prevádzková budova – " Predajňa drevoobrábacích strojov, nástrojov a priemyslového tovaru " s kanceláriami a sociálnym príslušenstvom. Prevádzková budova je v úrovní 1. nadzemného podlažia je dispozične prepojená spojovacou chodbou s Rodinným domom, čiže defacto je možné konštatovať, že tvoria jeden celok, preto aj životnosť stavby je rovnaká. Stavba na LV č. 646 je zapísaná ako Prevádzková budova. Stavba je vybudovaná ako tradičná murovaná.
Z dispozičného hľadiska stavba bola vybudovaná ako budova pre administratívu a predajňu. Celá plocha slúži prevádzkovým a podnikateľským účelom.
Dispozičné riešenie - viď pôdorys 1. nadzemného podlažia..
1. Nadz. podl. - Vstupný vestibul, chodba, kancelária, schodišťový priestor je vedený vertikálne pre obe nadzemné podlažia, skladová miestnosť a sociálne zariadenie ( WC s umývadlom ) a spojovacia chodba.
Podkr. Podl. -. Schodišťový priestor a kancelária. .
Konštrukčné riešenie, technický popis a stav opotrebovania.
1. Nadzemné podlažie.
Dispozičné riešenie. Vydaným stavebným povolením sa rodinný dom sa zmenou upravil na predajňu so zabezpečením; bytového priestoru v podkrovnom podlaží. Na podlaží sa nachádza Zádverie, predajňa, kancelária a sociálne hygienické zariadenie, so schodiskovým priestorom ( dvojramenné schodisko ). V prílohe Znaleckého posudky je pôdorysný náčrt oboch podlaží v ktorých je presne vyznačené dispozičné riešenie.
Konštrukčné riešenie, technický popis
Stavba je založená na základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti bez podpivničenia. Podmurovka je vybudovaná ako u stavby bez podpivničenia, je vybudovaná z betónového muriva je omietnutá s priemernou výškou do 50 cm. Nosná obvodová konštrukcia je vybudovaná z tehelného muriva so skladobnou hrúbkou muriva 40 cm. Obvodové steny nie sú zateplené.
Nosná strešná konštrukcia v časti kde je jednopodlažná časť stavby je vybudovaná z drevených priehradových väzníkov, pultového charakteru, v časti kde je dvojpodlažná stavba sú vodorovné konštrukcie betónové s rovným podhľadom. Strop je zateplený tepelnou izoláciou. Strešná krytina je z lepenkového šindľa. Vonkajšie omietky sú báze umelých látok ( silikátové ), sú na troch stenách s výmerou nad 2/3 omietanej plochy, prevádzková budova je pribudovaná ku rodinnému domu.
Vonkajší obklad sa nevyskytuje. Vnútorné deliace priečky sú vybudované z tehál. Vnútorné omietky sú vápenné, hladké. Vnútorné keramické obklady sa nachádzajú vo WC. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, sú úplné, oplechované sú aj okenné parapety. Schody sú oceľové točité s nástupnicami z tvrdého dreva. Okná sú sú plástové s vakuovým zasklením. Dvere sú drevené, plné, sú osadené do oceľových zárubní. Vykurovanie je ústredné, teplovodné, radiátormi. Plynový kotol ÚK je značkový, LEBLANC., vykurovacie telesá sú oceľové radiátory. Podlahy a dlažby sú keramické.. Budova nie je istená bleskozvodom proti atmosférickým výbojom. Elektroinštalácia je svetelná a motorická s automatickým istením, spoločným pre celú budovu. Rozvod teplej a studenej vody je vybudovaný z plástového potrubia a je vedený zo spoločného zdroja. Vo WC je osadená záchodová misa so zabudovanou nádržkou v stene a s pákovou batériou na umývadle. Rozvod zemného plynu je vybudovaný do plynového kotla. Budova je zabezpečená bezpečnostným zariadením. Odpad zo zariaďovacích predmetov sociálnom zariadení je vedený zvislou a ležatou kanalizáciou z plástového potrubia.
1. Podkrovné podlažie.
Nosná obvodová konštrukcia je vybudovaná z tehelného muriva so skladobnou hrúbkou muriva 40 cm. Obvodové steny nie sú zateplené.. Vodorovné konštrukcie sú drevené tramové s rovným podhľadom, vybudovaným so šikmými sadrokartónovými podhľadmi.
Nosnú strešnú konštrukciu tvorí valbový znížený drevený krov, strešná krytina je zrealizovaná z asfaltových šindľov. Vonkajšie omietky sú báze umelých látok ( silikátové ) na jednej stene s výmerou nad 1/2 do 2/3 omietanej plochy, na jednej stene s výmerou nad 1/3 do 1/2 omietanej plochy a na jednej stene s výmerou 1/3 omietanej plochy. Vonkajší obklad sa nevyskytuje. Vnútorné deliace priečky sú vybudované z tehál. Vnútorné omietky sú vápenné, hladké, resp. sadrové. Vnútorné keramické obklady sa nachádzajú v kúpeľni s výškou nad 135 cm, vane a kuchyne. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, sú úplné, oplechované sú aj okenné parapety.
Okná sú plástové s vakuovým zasklením. Dvere sú drevené, plné, sú osadené do oceľových zárubní. Vykurovanie je ústredné, teplovodné, radiátormi. Podlahy sú drevené laminátové, dlažby sú keramické.. Elektroinštalácia je svetelná s automatickým istením. Rozvod teplej a studenej vody je z centrálneho zdroja a je vybudovaný z plástového potrubia. Zdrojom teplej vody je elektrický zásobník. V sociálnom zariadení je namontovaná plechová vaňa, umývadlo s pákovými batériami. Rozvod zemného na podlaží nie je vybudovaný. Odpad zo zariaďovacích predmetov sociálnom zariadení je vedený zvislou a ležatou kanalizáciou z plástového potrubia. Predmetná Prevádzková budova je napojená na inžinierske siete nasledovne, vodovod je napojený na verejný obecný rozvod, kanalizácia je napojená na verejný obecný rozvod, elektro prípojka je vybudovaná ako podzemná a je napojená verejný obecný rozvod. Plynová prípojka je vybudovaná a je napojená na verejný obecný rozvod. Na Prevádzkovej budove bola v predchádzajúcom období vykonávaná priemerná údržba a opravy. Jedná sa o Prevádzkovú budovu vybudovanú v roku 2005 z vtedy dostupných materiálov. Predmetná Prevádzková budova nie je už cca 5 rokov prevádzkovaná : Niektoré prvky krátkodobej životností sú poškodené : Vonkajšie omietky sú miestami poškodené a opadané – vyžadujú opravu. V čase obhliadky budova je bez údržby a opráv.
PRÍSLUŠENSTVO:
Plot v zadnej časti dvora
Jedná sa o oplotenie areálu Rodinného domu a Prevádzkovej budovy, oddeľujúce zastavané plochy prevádzkového dvora od okolitých vedľajších cudzích pozemkov.Jedná sa o oplotenie vybudované z drevených zvislých dosák osadených na oceľových zvlakoch osadených na oceľových stĺpikoch. Plotový múr je uložený na betónovom základe medzi stĺpikmi. Dĺžka oplotenia je 18,55 m, výška oplotenia je 175,0 cm Oplotenie bolo vybudované v roku 2005. V oplotení sa nenachádzajú vráta a vrátka, zhotovené ako drevené stolársky opracované.
Vodovodná prípojka
Vodovodná prípojka je napojená na verejný obecný rozvod, je situovaná na pozemkoch, parc. C KN 51, 52/1.Jedná sa o vodovodnú prípojku zabezpečujúcu prívod vody do Rodinného domu a Prevádzkovej budovy. Prípojka bola vybudovaná v roku 2005.
Kanalizačná prípojka
Prípojka od Rodinného domu a Prevádzkovej budovy po verejný obecný rozvod, je situovaná na pozemkoch, parc. C KN 51, 52/1. Celková dĺžka je 8,50 m. prípojka je vybudovaná z plástového potrubia o priemere 110 mm.
Prípojka NN - podzemná
Jedná sa o prípojku do Rodinného domu a Prevádzkovej budovy od verejného obecného rozvodu. Je situovaná na pozemku, parc. C KN 51, 52/1 a taktiež na verejnej komunikácií. Celková dĺžka je 5,00 m.
Plynová prípojka
Jedná sa o prípojku plynu do Rodinného domu a Prevádzkovej budovy od verejného obecného rozvodu. Je situovaná na pozemku, parc. C KN 51, 52/1 a taktiež na verejnej komunikácií. Celková dĺžka je 3,00 m.
Spevnené plochy zo zámkovej dlažby
Jedná sa o Plochy s povrchom dláždeným – betónovým, Zámková betónová dlažba - kladené do piesku.
Vonkajšie predložené schody
Jedná sa o vonkajšie predložené betónové schody pri vstupe z dvora do Prevádzkovej budovy, sú vybudované na parc. C KN č. 52/4.
POZEMKY:
Pozemky, parc. C KN 51, 52/1, 52/2, 52/3, 52/4 " v k. ú. Huncovce, obec Huncovce, okr. Kežmarok. Evidované sú na liste vlastníctva č. 646, ako zastavané plochy a nádvoria.
Viď opis predmetu dražby.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
