LV č.

Okresný úrad

Okres

Obec

Katastrálne územie

10817

Košice

Košice I

Košice - Džungľa

Brody

Parcelné číslo

Druh pozemku

Výmera /m²/

3187/1

Zastavané plochy a nádvoria

113

3187/2

Zastavané plochy a nádvoria

115

3188/2

Zastavané plochy a nádvoria

41

Súpisné číslo

Parcelné číslo

Druh stavby                                                                                      

2598

3187/2

10 - dom

Rodinný dom súp.č. 2598 na ul. Severné nábrežie, k.ú. Brody.

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné technické ani dispozičné riešenie ohodnocovaných nehnuteľností, rovnako ani ich užívaciu schopnosť.

Rodinný dom:

Jedná sa o samostatne stojaci RD súpisné číslo 2598, na parc.č. 3187/2 nachádzajúci sa na rovinatom  pozemku v intraviláne obce Košice - Džungľa na ul. Severné nábrežie, v zastavanej časti samostatne stojacích rodinných domov  pri  verejnej štátnej   komunikácií    za  oporným múrom   od križovatky  z ulice Rampová  a  Severného nábrežia so zvýšeným hlukom od dopravy. Nehnuteľnosť ku dňu obhliadky je napojená na  verejný  rozvod ELI, plynovú prípojku, verejný vodovod a na verejnú kanalizáciu. Obhliadku nehnuteľnosti som vykonal z verejného priestranstva a z dvora pri ohodnocovanom RD. Vstup do interiéru RD  nebol znalcovi umožnený. Vlastník nehnuteľnosti nebol pri obhliadke prítomný.

RD je riešený ako jednopodlažný bez podpivničenia s nadstavbou obytného podkrovia, ktorého  rozpracovanosť   podľa zistenia pri obhliadke znalec predpokladá  na úrovni hrubej stavby. Pôvodná časť RD je zo stavebnotechnického hľadiska vybudovaná v roku 1963, podľa potvrdenia o stavbe  vydaná  Mestskou časťou Košice Džungľa, Člnkova č. 27 zo dňa 19.4.2018. V roku 1999 na základe ohlásenia a  potvrdenia Miestneho úradu Košice - Džungľa bola k RD zrealizovaná prístavba podľa pôdorysného náčrtu v prílohe ZP a nadstavba  podkrovia RD.

Dispozičné riešenie:

V prízemí RD znalec predpokladá tieto miestnosti: 4 x izba, kuchyňa, sprcha a WC a predsieň. Vstup do 1.NP  RD je riešený zo severovýchodnej strany dvora  z úrovne terénu. Podkrovie  RD ,  nakoľko  jeho  obhliadka nebola umožnená , znalec predpokladá  s rozostavanosťou na úrovni hrubej stavby. Porovnanie  dispozičného riešenia so skutkovým stavom znalec nevykonal, nakoľko obhliadka interiéru ohodnocovanej nehnuteľnosti mu nebola umožnená.

Technický popis:

V technickom popise a pri ohodnotení znalec vychádzal z dostupných podkladov od objednávateľa a z posúdenia z verejného priestranstva, nakoľko znalcovi nebola obhliadka interiéru nehnuteľnosti umožnená.   Základy RD sú betónové  s izoláciou  proti vode. Obvodové murivo RD z tehál hr. do 30 cm z vonkajšej strany   s pôvodnou povrchovou úpravou fasády striekaný brizolit z južnej strany, zo severozápadnej strany RD fasáda  zateplená s povrchovou úpravou z minerálnej škrabanej omietky. Priečky v RD sú vybudované z pálených tehál. Strop nad 1.NP znalec predpokladá železobetónový s rovným podhľadom, strop nad podkrovím  uvažovaný drevený trámový s rovným podhľadom, znalec predpokladá že ku dňu obhliadky nieje zrealizovaný. Vnútorné povrchové úpravy /omietky/ vápenné štukové v 1.NP, v podkroví znalec predpokladá  že omietky nie sú  zrealizované. Rozvod studenej vody v RD je   riešený z verejnej siete   rozvodom z  plastového   potrubia.  ELI v 1.NP je  riešená  rozvodmi  220 a 380V, v podkroví rozvody ELI 220V, ističe. Strecha RD je sedlová s vikierom do dvora na  severozápadnú svetovú stranu z drevených hranolov s krytinou z asfaltových šindľov na plnom debnení. Klampiarske konštrukcie strechy žľaby, zvody, prieniky z pozinkovaného plechu. Parapety  pozinkované. Všetky  výplne otvorov okná a vchodové dvere plastové EURO s izolačným dvojsklom zrealizované v roku 1999. Kúpeľňa a kuchyňa ohodnotené podľa  podkladov   od objednávateľa  ( ZP č. 89/2004 vykonaného znalcom Ing. Jozef Bodík). Vykurovanie RD 2 x plynové gamatky. Ohrev TÚV plynovým prietokovým ohrievačom. Interiérové dvere v  RD hladké  plné a presklené. Podlahy obytných miestnosti v  1.NP RD  plávajúce laminátové. Podlahy príslušenstva v 1.NP keramické dlažby. Technický stav  ohodnocovaného RD ku dňu obhliadky znalec predpokladá  priemerný. Prvky krátkodobej životnosti vyžadujú bežnú údržbu. Podrobný technický popis oceňovaného RD je uvedený v bodovacej tabuľke samotného ocenenia podľa dostupných podkladov od objednávateľa a podľa zistenia znalcom pri obhliadke z vonkajšej strany dvora.

Garáž:

Umiestnenie stavby:

Samostatne stojaca garáž umiestnená na parcele č. 3187/1 severne od RD. Na základe ohlásenia drobnej stavby a potvrdenia Mestskej časti Košice - Džungla zo dňa 22.8.2001 bola garáž vybudovaná v roku 2001.  Vstup do garáže je cez parcelu č. 3190/2, ktorej vlastníkom je mesto Košice.

Technické riešenie:

- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pórobetónu ) hrúbky nad 15 do 30 cm

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom

- Strecha - krytina na plochých strechách - plechová pozinkovaná; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky)

- Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hladká omietka, škárované murivo

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka

- Výplne otvorov - okná - zdvojené a ostatné s dvojvrstvovým zasklením

- Podlahy - dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistkové automaty

Údržba drobnej stavby na priemernej úrovni zodpovedajúcej jej veku. Životnosť ohodnocovanej  drobnej stavby   uvažujem odborným odhadom na 60 rokov.

Pozemky:

Predmetom ohodnotenia sú parcely č. 3187/1 vo výmere 113 m2 zastavané plochy a nádvoria, parc. č. 3187/2   vo výmere 115 m2 zastavané plochy  a  nádvoria a parc.č. 3188/2 vo výmere 41 m2 zastavané plochy a  nádvoria v podiele 1/1 podľa LV č. 10817 zo dňa 18.4.2018, nachádzajúce sa v  obci  Košice - Džungľa, kat. územie Brody, okr. Košice I. Parcely sa nachádzajú v intraviláne obce v zástavbe samostatne stojacích  rodinných domov s napojením na inžinierske siete: ELI, zemný plyn, kanalizácia a verejný vodovod. Prístup na oceňované pozemky je zo verejnej komunikácie Severné pobrežie pri križovatke s ul. Rampovou. Terén je rovinatý. Na parc.č. 3187/2 je vybudovaný rodinný dom.