Dražba rodinného domu, Košice - Džungľa, okres Košice I

Vyvolávacia cena 45 430,00 €
Obhliadka 12.11.2018 o 11:15 hod. 27.11.2018 o 11:15 hod.
Konanie dražby 28.11.2018 11:30 hod.
Kategória rodinný dom
Lokalita Košice - Džungľa, okres Košice I
Označenie PSO445/13
Stav opakovaná
Kolo 3.
PREDMET DRAŽBY

Predmet dražby:                      súbor vecí

LV č.

Okresný úrad

Okres

Obec

Katastrálne územie

10817

Košice

Košice I

Košice - Džungľa

Brody

 

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Parcelné číslo

Druh pozemku

Výmera /m2/

3187/1

Zastavané plochy a nádvoria

113

3187/2

Zastavané plochy a nádvoria

115

3188/2

Zastavané plochy a nádvoria

41

Stavby:

Súpisné číslo

Parcelné číslo

Druh stavby                                                                                      

2598

3187/2

10 - dom

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

OPIS PREDMETU DRAŽBY

Rodinný dom: RD s.č. 2598 na ul. Severné nábrežie, k.ú. Brody.

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné technické ani dispozičné riešenie ohodnocovaných nehnuteľností, rovnako ani ich užívaciu schopnosť.

 

 

 

 

 

 

Rodinný dom:

Jedná sa o samostatne stojaci RD súpisné číslo 2598, na parc.č. 3187/2 nachádzajúci sa na rovinatom  pozemku v intraviláne obce Košice - Džungľa na ul. Severné nábrežie, v zastavanej časti samostatne stojacích rodinných domov  pri  verejnej štátnej   komunikácií    za  oporným múrom   od križovatky  z ulice Rampová  a  Severného nábrežia so zvýšeným hlukom od dopravy. Nehnuteľnosť ku dňu obhliadky je napojená   na  verejný  rozvod ELI, plynovú prípojku, verejný vodovod a na verejnú kanalizáciu. Obhliadku nehnuteľnosti som vykonal z verejného priestranstva a z dvora pri ohodnocovanom RD. Vstup do interiéru RD  nebol znalcovi umožnený. Vlastník nehnuteľnosti nebol pri obhliadke prítomný. RD je riešený ako jednopodlažný bez podpivničenia s nadstavbou obytného podkrovia, ktorého  rozpracovanosť   podľa zistenia pri obhliadke znalec predpokladá  na úrovni hrubej stavby. Pôvodná časť RD je zo stavebnotechnického hľadiska vybudovaná v roku 1963, podľa potvrdenia o stavbe  vydaná  Mestskou časťou Košice Džungľa, Člnkova č. 27 zo dňa 19.4.2018. V roku 1999 na základe ohlásenia a  potvrdenia Miestneho úradu Košice - Džungľa bola k RD zrealizovaná prístavba podľa pôdorysného náčrtu v prílohe ZP a nadstavba  podkrovia RD.

Dispozičné riešenie:

V prízemí RD znalec predpokladá tieto miestnosti: 4 x izba, kuchyňa, sprcha a WC a predsieň. Vstup do 1.NP  RD  je riešený zo severovýchodnej strany dvora  z úrovne terénu. Podkrovie  RD ,  nakoľko  jeho  obhliadka nebola umožnená , znalec predpokladá  s rozostavanosťou na úrovni hrubej stavby. Porovnanie  dispozičného riešenia so skutkovým stavom  znalec nevykonal , nakoľko obhliadka interiéru ohodnocovanej nehnuteľnosti   mu nebola umožnená.

Technický popis:

V technickom popise a pri ohodnotení znalec vychádzal z dostupných podkladov od objednávateľa a z posúdenia z verejného priestranstva, nakoľko znalcovi nebola obhliadka  interiéru nehnuteľnosti umožnená.   Základy RD sú betónové  s izoláciou  proti vode. Obvodové murivo RD z tehál hr. do 30 cm z vonkajšej strany   s pôvodnou povrchovou úpravou fasády striekaný brizolit z južnej strany, zo severozápadnej strany RD fasáda  zateplená s povrchovou úpravou z minerálnej škrabanej omietky. Priečky v RD sú vybudované z pálených tehál. Strop nad 1.NP znalec predpokladá železobetónový s rovným podhľadom, strop nad podkrovím  uvažovaný drevený trámový s rovným podhľadom, znalec predpokladá že ku dňu obhliadky nieje zrealizovaný. Vnútorné povrchové úpravy /omietky/ vápenné štukové v 1.NP, v podkroví  znalec predpokladá  že omietky nie sú  zrealizované . Rozvod  studenej  vody v RD je   riešený z   verejnej siete   rozvodom z  plastového   potrubia  .    ELI v 1.NP je  riešená  rozvodmi  220 a 380  V  , v  podkroví  rozvody ELI  220 V ,  ističe. Strecha RD je  sedlová    s vikierom  do dvora  na  severozápadnú svetovú stranu z drevených hranolov  s   krytinou  z asfaltových šindľov na plnom debnení. Klampiarske konštrukcie strechy žľaby, zvody, prieniky z pozinkovaného plechu. Parapety  pozinkované. Všetky  výplne otvorov  okná a vchodové dvere  plastové EURO   s izolačným dvojsklom   zrealizované v roku 1999. Kúpeľňa a kuchyňa  ohodnotené podľa  podkladov   od objednávateľa  ( ZP č. 89/2004 vykonaného znalcom  Ing.  Jozef Bodík). Vykurovanie RD 2 x plynové gamatky. Ohrev TÚV   plynovým prietokovým ohrievačom. Interiérové  dvere   v  RD  hladké  plné a presklené.   Podlahy obytných miestnosti v  1.NP RD  plávajúce laminátové. Podlahy príslušenstva v 1.NP keramické dlažby. Technický stav  ohodnocovaného RD ku dňu obhliadky  znalec predpokladá  priemerný .  Prvky krátkodobej životnosti vyžadujú bežnú údržbu. Podrobný technický popis oceňovaného RD je uvedený v bodovacej tabuľke samotného ocenenia podľa dostupných podkladov od objednávateľa a podľa zistenia  znalcom pri obhliadke z vonkajšej strany dvora.

Garáž:

Umiestnenie stavby:

Samostatne stojaca garáž umiestnená na parcele č. 3187/1 severne od RD. Na základe ohlásenia drobnej stavby a potvrdenia Mestskej časti Košice - Džungla zo dňa 22.8.2001 bola garáž vybudovaná v roku 2001.  Vstup do garáže je cez parcelu č. 3190/2, ktorej vlastníkom je mesto Košice.

Technické riešenie:

- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pórobetónu ) hrúbky nad 15 do 30 cm

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom

- Strecha - krytina na plochých strechách - plechová pozinkovaná; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky)

- Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hladká omietka, škárované murivo

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka

- Výplne otvorov - okná - zdvojené a ostatné s dvojvrstvovým zasklením

- Podlahy - dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistkové automaty

Údržba drobnej stavby na priemernej úrovni zodpovedajúcej jej veku. Životnosť ohodnocovanej  drobnej stavby   uvažujem odborným odhadom na 60 rokov.

Pozemky:

Predmetom ohodnotenia sú parcely č. 3187/1 vo výmere 113 m2 zastavané plochy a nádvoria, parc. č. 3187/2   vo výmere 115 m2 zastavané plochy  a  nádvoria a parc.č. 3188/2 vo výmere 41 m2 zastavané plochy a  nádvoria v podiele 1/1 podľa LV č. 10817 zo dňa 18.4.2018, nachádzajúce sa v  obci  Košice - Džungľa, kat. územie Brody, okr. Košice I. Parcely sa nachádzajú v intraviláne obce v zástavbe samostatne stojacích  rodinných domov s napojením na inžinierske siete: ELI, zemný plyn, kanalizácia a verejný vodovod. Prístup na oceňované pozemky je zo verejnej komunikácie Severné pobrežie pri križovatke s ul. Rampovou. Terén je rovinatý. Na parc.č. 3187/2 je vybudovaný rodinný dom.

OPIS STAVU

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

PRÁVA A ZÁVÄZKY
POZNÁMKY: Informatívna: Oznámenie o začatí výkonu záložného práva záložným veriteľom - Všeobecná úverová banka, a.s., Mlynské nivy 1, 829 90 Bratislava, IČO: 31320155 formou dobrovoľnej dražby, P-1910/2013 v.z.101/13 Poznámka informatívna: Oznámenie o konaní dobrovoľnej dražby, dražobníkom: Platiť sa oplatí s.r.o., Košická 56,821 08 Bratislava ,IČO: 45 684 618,P-933/2014 v.z.40/14 Informatívna: Upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť č.EX 715/2014-11 - JUDr.Jaromír Pavlík, súd.ex., Nám.A.Hlinku 54,034 01 Ružomberok. P-1914/2014 z 17.10.2014 - 416/14 Informatívna: Upovedomenie o zriadení exekučného záložného práva EX 1683/1 na parcely registra CKN par.č. 3187/1 o výmere 113 m2, par.č. 3187/2 o výmere 115 m2, par.č. 3188/2 o výmere 41 m2, dom súp.č. 2598, Exekútorský úrad Trebišov, JUDr. Mária Popíková, Šrobárova 3842/9, 075 01 Trebišov, P-1174/2017 zo dňa 29.9.2017 - číslo zmeny 88/2017 Informatívna: Oznámenie o opakovanej dobrovoľnej dražbe DD PSO445/13 dražobníkom: Platiť sa oplatí s.r.o., IČO: 45 684 618, Mostová 2, 811 02 Bratislava, v prospech Všeobecná úverová banka, a.s., IČO: 31 320 155, Mlynské nivy 1, 829 90 Bratislava. P-610/2018 zo dňa 29.6.2018- v.z.79/18 ČASŤ C: ŤARCHY: Záložné právo k zmluve o poskytnutí flexihypotéky č. 001/041770/04-001/000 zo dňa 30.9.2004 na pozemok parcela č. 3187/1, /2, parcela č. 3188/2 a dom č.s. 2598 v prospech Všeobecná úverová banka a.s., Mlynské nivy 1, Bratislava, IČO: 31320155, V-3052/2004 zo dňa 27.10.2004 v.z.44/04 Záložné právo v prospech Všeobecnej úverovej banky a.s., IČO: 31320155 so sídlom Mlynské nivy 1, 829 90 Bratislava V-10152/2007 zo dňa 17.10.2007 v.z.81/07 Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva k nehnuteľnosti č. Ex 22/2012-22, Exekútorský úrad, Mgr. Eduard Biro, súdny exekútor, Nerudova 14, 040 01 Košice, Z-8825/2013 v.z.110/13 Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva k nehnuteľnosti č. Ex 841/2012-16, Exekútorský úrad, Mgr. Eduard Biro, súdny exekútor, Nerudova 14, 040 01 Košice, Z-8826/2013 v.z.111/13 Rozhodnutie o zriadení záložného práva č. 9800504/5/922947/2014/Zlac, právoplatné dňa 2.5.2014, Daňový úrad Košice, Rozvojová 2, 041 90 Košice. Zákaz nakladať s predmetom záložného práva bez súhlasu správcu dane,Z-3962/2014 v.z. 45/2014 Rozhodnutie o zriadení záložného práva č. 9800504/5/928579/2014/Zlac, právoplatné dňa 2.5.2014, Daňový úrad Košice, Rozvojová 2, 041 90 Košice. Zákaz nakladať s predmetom záložného práva bez súhlasu správcu dane, Z-3963/2014 v.z. 46/2014 Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva EX 715/2014-14, Exekútorský úrad, JUDr. Jaromír Pavlík, Nám. A. Hlinku 54, 034 01 Ružomberok, Z-9385/2014 v.z. 490/14 Exekučný príkaz EX 79/15 na zriadenie exekučného záložného práva na parcelu registra ,C, č. 3187/1, č. 3187/2, č. 3188/2 a dom č.s. 2598 v prospech: C.D.M., s.r.o., Horárska 12, Bratislava, Z-5202/15 v.z. 53/15 Nehnuteľnosť sa zexekvováva pre vymáhanú pohľadávku. (Mgr. Július Rosina, Stummerova 1553, Topoľčany) Záložné právo č. B/2015/00230098/21 v prospech Mesto Košice, Tr. SNP 48/A, 040 11 Košice na stavbu na parc.č. 3187/2 súp.č. 2598 a na pozemok parc.č. 3187/1 a 3188/2 ( zákaz nakladať s predmetom záložného práva), Z - 9206/2015 - 116/2015. Rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť dňa 26.11.2015, R-4190/2015 zo dňa 07.12.2015 - 5/16. Rozhodnutie o zriadení záložného práva č. 104253824/2016 zo dňa 8.11.2016, opravné rozhodnutie, v prospech: Daňový úrad Košice, Rozvojová 2, 041 90 Košice - Z 10114/16. Zákaz nakladať s predmetom záložného práva bez súhlasu správcu dane. - v.z.4/2017 (na pozemok parc. registra C-KN č. 3187/1, 3187/2, 3188/2, stavba súp.č.2598) Rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť dňa 13.12.2016, R-6236/2016 v.z. 23/2017 Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva EX 1683/13, Exekútorský úrad Trebišov, súdny exekútor, JUDr. Mária Popiková, Šrobárova 9, 075 01 Trebišov. Z-6944/2017 - v.z.84/17 Iné údaje: Zápis GP č. 28/2011, R-2514/2011 v.z.105/11 Rozhodnutie SK KE X-9/2012 v.z.37/12
ODHAD CENY
MIESTO KONANIA DRAŽBY
Manažérska učebňa P. F. Druckera č. 207, 2. poschodie, TeleDom Hotel, Timonova č. 27, 040 01 Košice.
KONTAKT NA DRAŽOBNÍKA
Platiť sa oplatí s.r.o.
Košická 56
Bratislava

Zaslanie správy

Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.

2016 © drazobnyagent.sk