Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Predmetom oceňovania je nový rodinný dom, ktorý vznikol prestavbou staršieho rodinného domu, ktorý bol pri realizácii stavby odstránený. Rodinný dom je postavený na mierne svahovitom pozemku v tichej vilovej časti krajského mesta Košice s dobrou dostupnosťou centra mesta. Rodinný dom je prístupný z miestnej komunikácie ul. Svätého Ladislava. Rodinný dom má možnosť napojenia na obecný rozvod plynu, vodovodu, kanalizácie a elektriny. Prestavba rodinného domu bola dokončená a následne povolenie na užívanie bolo vydané v roku 2011.

Rodinný dom je ako dvojpodlažná stavba s čiastočným podpivničením. Základy sú ako základové pásy s kompletnými izoláciami. Strop nad I. podzemným podlažím je železobetónový s rovným podhľadom. Stropná konštrukcia nad I. nadzemným podlažím je drevená s rovným podhľadom. Zvislé konštrukcie murované v skladovej hrúbke nad 40 cm z pálenej tehly so zateplením PS. Strecha rodinného domu je nová sedlová, krytina strechy je plechová pozinkovaná. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu nové. Rodinný dom má vonkajšie omietky na báze umelých látok. Dvere sú v celom dome drevené hladké s drevenými zárubňami. V podzemnom podlaží sú osadené do garáže vráta s automatickým otváraním. Okná sú v  celom doma zdvojené plastové s kovovými žalúziami. Schody sú z tvrdého dreva. Podlahy v obytných miestnostiach sú drevené parkety. Vykurovanie v rodinnom dome je ústredné, kotol na plyn je umiestnený v I. nadzemnom podlaží. V celom dome sú kompletné rozvody vykurovania a osadené radiátory panelové. Elektroinštalácia v rodinnom dome je svetelná. V celom dome je rozvod studenej a teplej vody. V rodinnom dome je samostatná kúpeľňa v nadzemnom podlaží. V kúpeľni je umiestnená vaňa, dve umývadlá, bidet WC s kompletnými obkladmi stien. Kanalizácia z rodinného domu je odvedená do novej mestskej kanalizácie. V rodinnom dome je nedokončená kuchyňa, kde bude po dokončení  osadená kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi, nerezovým umývadlom.

Vzhľadom na použité stavebné konštrukčné prvky, stavebné materiály, hrúbka odvodového muriva a nakoľko sa jedná o novostavbu rodinného domu, bola celková životnosť stanovená  na 100 rokov.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.