Súbor vecí vedený Okresným úradom Topolčany, okres Topolčany, obec Krušovce, katastrálne územie Krušovce, na liste vlastníctva č. 1354 ako: stavba, rozostavaný rodinný dom bez súpisného čísla, postavený na parcele č. 770/2, rozostavaný rodinný dom bez súpisného čísla, postavený na parcele č. 771/3, pozemky - parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape ako: parcelné č. 770/1, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 396 m2, parcelné č. 770/2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 387 m2, parcelné č. 770/3, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 3 m2, parcelné č. 771/1, druh pozemku záhrady o výmere 436 m2, parcelné č. 771/2, druh pozemku záhrady o výmere 60 m2, parcelné č. 771/3, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 10 m2.
Rodinný dom bez súpisného postavený na parcele č. 770/2 a 771/3 na ul. Staničná, Krušovce.
Rodinný dom v terajšej podobe pozostáva z časti pôvodného prízemného RD, ktorý bol z časti asanovaný a k zostávajúcej časti tohto RD stavebník zrealizoval veľkú prístavbu, ktorá prevyšuje dvojnásobne pôdorysnú plochu pôvodného RD a taktiež realizoval nad prístavbou a pôvodným RD novú nadstavbu a to podkrovie. Touto realizáciou vznikol homogénny celok ako samostatne stojaci objekt prízemný s podkrovím. Objekt má charakter vilového typu a má prvky novodobej architektúry. Prístavba a nadstavba k pôvodnému RD bola dodatočne povolená stavebným povolením, ale iba ako dočasná stavba na dobu 20 rokov, lebo v čase vydania tohto rozhodnutia bol pozemok pod prístavbou určený pre výstavbu občianskej vybavenosti podľa vtedy platného územného plánu obce. Po zmene územného plánu obce Krušovce, obec Krušovce ako príslušný stavebný úrad vydala rozhodnutie číslo 1294/Výst.-34/2006 právoplatné dňom 29.11.2006, ktorým povolila zmenu pred dokončením stavby v tom zmysle, že prístavba a nadstavba k RD je ako trvalá a predĺžila lehotu na dokončenie stavby. Z pôvodného RD však zostali iba zvislé nosné konštrukcie a strop, ale krov a krytina sú nové, vzhľadom na vybudovanie podkrovia a preto vek celej stavby má zvýšenú predpokladanú životnosť. Zastavanú plochu beriem podľa GP, lebo na miestnom šetrení som zistila, že tento zodpovedá skutočnosti s tým, že z uvedenej plochy parcely č. 770/2 odpočítam terasu pri vstupe do RD, ktorej plochu nemožno započítať do zastavanej plochy RD.
Dispozičné riešenie RD tvorí otvorená terasa, zádverie, chodba, hala, kuchyňa, chodba do špajze a práčovne, schodište, kúpeľňa, dve izby, podstienok pri zadnom vchode, garáž. Celý dom tvorí prakticky dve bytové jednotky s tým, že prístavba je samostatná bytová jednotka s podkrovím a pôvodný dom tvorí jednu bytovú jednotku a tieto bytové jednotky nie sú dispozične prepojené, lebo každá má samostatný vstup z dvora.
Základy sú betónové, monolitické s hydroizoláciou, podmurovka omietaná. Zvislé nosné konštrukcie sú murované prevažne z porobet. tvárnic v hrúbke do 40 cm, deliace konštrukcie sú tehlové, vnútorné omietky sú vápenné, šťukové, stropy sú bet. monolitické v prevažnej miere. Krov je zložitý s nerovnakou výškou hrebeňov, drevený, tesársky. Krytina na krove je z ťažkej škridle Bramac. Klampiarske konštrukcie sú z pozink. plechu, vonkajšie parapety nie sú vyhotovené. Fasády sú hladká šťuková omietka. Schody do podkrovia sú z tvrdého dreva. Dvere sú presklené, členité dýhované plné alebo zasklené do kovových zárubní. Okná sú prevažne plastové s izolačným dvojsklom (v súčasnosti niektoré porozbíjané). Žalúzie sú interiérové, vertikálne, textilné. Podlahy v obytných miestnostiach sú kombinované, prevažne z PVC (izby) resp. dlažba v obývacej miestnosti. V ostatných miestnostiach sú keramické dlažby. Radiátory sú oceľové, panelové, elektroinštalácia je svetelná, motorická. Rozvod vody je z pozink. potrubia, studenej a teplej a na prízemí je rozvod zemného plynu. Garážové vráta sú veľkoplošné, vyklápacie. Kanalizácia je riešená do žumpy z plastového potrubia. Zdroj teplej vody je v pôvodnom dome, el. bojler. V prístavbe sa v kuchyni nachádza kotol ÚK. V práčovni sa nachádza oceľová smaltovaná vaňa s 2 obyčajnými batériami. V kúpeľni sa nachádza rohová plastová vaňa bez batérie, keramické umývadlo s obyčajnou batériou na studenú vodu a WC kombi. Samostatné WC kombi bez umývadla sa nachádza v samostatnej miestnosti. Jedno keramické umývadlo s obyčajnou batériou sa nachádza v garáži. Vnútorné obklady sú keramické a to v kúpeľni až po strop (obložený je aj strop), v práčovni, WC a v kuchyni okolo kuchynskej linky. Vonkajšia terasa má výmeru nad 5 m2 a v hale je krb s otvoreným ohniskom. El. rozvádzač je s automatickým istením.
Podkrovie bolo zrealizované ako nové z časti nad pôvodným RD a v plnom rozsahu nad prístavbou. Z pôvodného RD bola odstránená pôvodná strecha a z časti bola vybudovaná nová strecha a časť pôvodného RD nemá strechu, lebo je stále v etape rozostavanosti. Dispozičné riešenie podkrovia tvorí schodište, chodba, hala, 6 izieb, dve terasy a dva balkóny, WC, kúpeľňa. Podkrovie nad pôvodným domom vykazuje však statické poruchy tým, že podlaha má tendenciu sadať a oddeľuje sa od obvodových múrov a taktiež deliace priečky sú popraskané, čo je spôsobené bodovým zaťažením pôvodnej stropnej konštrukcie na pôvodnom RD, ktorá nebola dimenzovaná na takéto zaťaženie. V podkroví je potrebné tiež dokončiť niektoré detaily strešnej konštrukcie hlavne pri terasách a tiež dokončiť povrchovú úpravu terás a balkónov, ktoré sú iba v etape podkladných betónov, bez klampiarskych prvkov a plánovanej keramickej dlažby. Taktiež v podkroví vidno miestami zatečenie na sadrokartónových stropoch, čo je spôsobené neukončenými detailmi strechy. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z pórobetónových tvárnic v hrúbke do 40 cm, deliace priečky sú tehlové, vnútorné omietky sú vápenné, šťukové, stropy sú s rovným podhľadom so sadrokartónu na drevenej konštrukcii. Klampiarske konštrukcie parapetov nie sú vyhotovené. Fasády z hladkej omietky. Dvere sú hladké, do kovových zárubní. Okná sú prevažne plastové s izolačným dvojsklom, žalúzie sú vertikálne, interiérové z textilu. Podlahy v obytných miestnostiach sú prevažne z PVC. Dlažby sú keramické v kúpeľni a WC. Radiátory sú oceľové, vykurovacie panely. Elektroinštalácia je iba svetelná. Rozvod vody je z pozink. potrubia, studenej a teplej. Kanalizácia je z plastového potrubia. Vnútorné vybavenie kúpeľne tvorí jedno umývadlo a samostatná sprcha, batérie pákové, nerezové. K sprchovej batérií chýba sprchová hadica. Záchod je splachovací kombi s umývadlom bez batérie. Vnútorné obklady sú keramické a to v kúpeľni a WC. V podkroví sú dve terasy nad 5 m2 a tri balkóny do 5 m2. Životnosť RD stanovujem na 80 rokov, vzhľadom na viditeľné statické poruchy.
K pôvodnému RD s.č. 185 bola pristavená časť prístavby. Táto časť domu je nedokončená s výraznými statickými poruchami. Chýba časť strechy a stropy musia byť podstojkované, lebo vykazujú jasný priehyb v strope. Zo zadnej časti domu je výrazne sadanie a poškodenia zadného nosného múra. Obvodové murivo vyhotovené z kvádrov, priečky tehlové. Omietka exteriérová hrubá, interiérová hladká. Časť strechy zastrešenej, ktorá je previazaná z časťou prístavby. Časť strechy nedokončenej. Stropy v časti drevené s viditeľnými trámami, v časti omietnuté. Elektroinštalácia svetelná. Okno 1ks plastové, 1ks drevené zdvojené. Dvere 1ks hladké v oceľovej zárubni. Podlahy obytných miestností nevyhotovené, iba z cementového poteru. Podlahy ostatných miestnostiach z keramickej dlažby. Kúrenie 1ks gamatky. Ohrev TÚV - elektrický ohrievač. Vybavenie kúpeľne 1ks vaňa oceľová smaltovaná, keramické umývadlo, samostatné WC kombi. Obklady kúpeľne, vane a WC.
Plot predný uličný - uličný plot je zhotovený z prefabrikovaných bet. okrasných dielcov, ktoré sú votknuté do bet. stĺpikov na prefabrikovanej podmurovke. Plotové vráta a vrátka sú taktiež z toho istého materiálu.
Vodovodná prípojka - vodovodná prípojka bola vybudovaná v roku 1987 ešte do pôvodného RD a je situovaná z uličného hydrantu cez dvor do RD. Bola vybudovaná z plastového potrubia o DN 50. Toho času nefunkčná.
Vodomerná šachta - vodomerná šachta bola vybudovaná v roku 1987 z monolit. betónu a je situovaná pri uličnom oplotení vo dvore.
Prípojka kanalizácie - kanalizačná prípojka bola vybudovaná roku 1999 z kameninového potrubia o DN 150 a je situovaná vo dvore z RD do žumpy.
Žumpa - vo dvore za domom je situovaná žumpa, ktorá je vybudovaná ako murovaná z bet. tvaroviek PREMAC, ale nie je dokončený strop a poklop.
Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby. rodinný dom je vo veľmi zlom technickom stave a sú na ňom viditeľné statické poruchy.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
