súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Rodinný dom bez s.č.POPIS STAVBY

Popis podľa ZP 61/2006

Rodinný dom  terajšej podobe pozostáva z časti pôvodného prízemného RD, ktorý bol z časti asanovaný a  k zostávajúcej časti tohto RD stavebník zrealizoval veľkú prístavbu, ktorá prevyšuje dvojnásobne pôdorysnú plochu pôvodného RD a taktiež realizoval nad prístavbou a pôvodným RD novú nadstavbu a to podkrovie. Touto realizáciou vznikol homogénny celok ako samostatne stojaci objekt prízemný s podkrovím. Objekt má charakter vilového typu a má prvky novodobej architektúry. Prístavba a nadstavba k pôvodnému RD bola dodatočne povolená stavebným povolením, ale iba ako dočasná stavba na dobu 20 rokov, lebo v čase vydania tohto rozhodnutia bol pozemok pod prístavbou určený pre výstavbu občianskej vybavenosti podľa vtedy platného územného plánu obce. Po zmene územného plánu obce Krušovce, obec Krušovce ako príslušný stavebný úrad vydala rozhodnutie číslo 1294/Výst.-34/2006 právoplatné dňom 29.11.2006, ktorým povolila zmenu pred dokončením stavby v tom zmysle, že prístavba a nadstavba k RD je ako trvalá a predĺžila lehotu na dokončenie stavby. Z pôvodného RD však zostali iba zvislé nosné konštrukcie a strop, ale krov a krytina sú nové, vzhľadom na vybudovanie podkrovia a preto vek celej stavby má zvýšenú predpokladanú životnosť. Zastavanú plochu beriem podľa GP, lebo na miestnom šetrení som zistil, že tento zodpovedá skutočnosti s tým, že z uvedenej plochy parcely č. 770/2 odpočítam terasu pri vstupe do RD, ktorej plochu nemožno započítať do zastavanej plochy RD. Prístavba a nadstavba však neboli skolaudované a to z dôvodu, že časť prístavby v SZ časti nie je ukončená a chýba je zastrešenie a dokončovacie práce, ale prevažná časť prístavby a celé podkrovie je ukončené a užívané.  Aktuálne doplnenie znalcom Vzhľadom na zistený technický stav a statické poruchy z predložených podkladov, fotodokumentácie a vizuálnej obhliadky je uvažovaná skrátená životnosť stavby 90 rokov.

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné podlažie

Popis podľa ZP 61/2006. Dispozičné riešenie v pôvodnom RD tvorí kuchyňa, tri izby, kúpeľňa, WC. Pôvodný RD bol realizovaný tradičnou technológiou murovaného masívu, ale stanovenie technickej hodnoty uvediem v bodovom ohodnotení prevažujúcu časť konštrukcie a vybavenia na celom podlaží vrátane prístavby s tým, že u nedokončených, alebo chýbajúcich stanovím percentuálny podiel neukončených konštrukcii k projektovaným. Ide o veľmi malý podiel, pretože prístavba a nadstavba je prakticky dokončená, až na pár detailov. Popis jednotlivých častí a vybavenia uvediem v časti prístavby, lebo tieto prevažujú na podlaží celého RD.

Prístavba z roku 2001

Popis podľa ZP 61/2006. Prístavba z roku 2001

Dispozičné riešenie prístavby tvorí otvorená terasa (ktorú nezahŕňam do ZP), zádverie, chodba, hala, kuchyňa, chodba do špajze a práčovne, schodište, kúpeľňa, dve izby, podstienok pri zadnom vchode, nedokončený vstup do pôvodného RD, garáž.. Celý dom tvorí prakticky dve bytové jednotky s tým, že prístavba je samostatná bytová jednotka s podkrovím a pôvodný dom tvorí jednu bytovú jednotku a tieto bytové jednotky nie sú dispozične prepojené, lebo každá má samostatný vstup do dvora. Základy sú betónové, monolitické s hydroizoláciou, podmurovka je plánovaná so štruktúrovanou omietkou, t.č. iba základná omietka. Zvislé nosné konštrukcie sú murované prevažne z porobet. tvárnic v hrúbke do 40 cm, deliace konštrukcie sú tehlové, vnútorné omietky sú vápenné, šťukové, stropy sú bet. monolitické v prevažnej miere, lebo strop na pôvodom RD je drevený, trámový. Krov je zložitý s nerovnakou výškou hrebeňov, drevený, tesársky. Krytina na krove je z ťažkej škridle Bramac. Klampiarske konštrukcie sú z pozink. plechu, vonkajšie parapety sú plánované z Al plechu, t.č. bez. Fasády sú plánované so štruktúrovanou omietkou, t.č. iba podkladaná šťuková omietka. Schody do podkrovia sú z tvrdého dreva. Dvere sú presklenené, členité s povrchovou úpravou štruktúrovanej fólie do kovových zárubní. Okná sú prevažne plastové s izolačným dvojsklom. Žalúzie sú interiérové, vertikálne, textilné. Podlahy v obytných miestnostiach sú kombinované, prevažne keramické, alebo aj drevené. V ostatných miestnostiach sú keramické dlažby. Radiátory sú oceľové, panelové, elektroinštalácia je svetelná, motorická. Rozvod vody je z pozink. potrubia, studenej a teplej a na prízemí je rozvod zemného plynu. Garážové vráta sú veľkoplošné, vyklápacie. Kanalizácia je riešená do žumpy z plastového potrubia. Zdroj teplej vody je v pôvodnom dome, el. bojler a v prístavbe kotol ÚK. Zdroj vykurovania v prístavbe je kotol ÚK na zemný plyn a v pôvodnom dome 2 x plynové kachle. v RD sú dve kuchyne a to v pôvodnom RD a v prístavbe, ktoré sú vybavené dvomi kombinovanými sporákmi elektro - plyn, 1 x digestor, 1 x drezové nerezové umývadlo a kuchynská linka v pôvodnom RD je z mat. na báze dreva o rozvinutej šírke 275 cm a kuchynská linka v prístavbe je z prír. dreva o rozvinutej šírke 350 cm, vnútorné vybavenie tvoria dve oceľové smaltované vane, 1 rohová plastová vaňa a 4 umývadlá. Vodovodné batérie sú pákové, nerezové v počte 3 ks a 5 ks ostatné. Záchody splachovacie s umývadlom 3 x bez umývadla 1 x. Vnútorné obklady sú keramické a to v kúpeľniach, práčovni, WC a v kuchyni. Vonkajšia terasa má výmeru nad 5 m2 a v hale je krb s otvoreným ohniskom. El. rozvádzač je s automatickým istením.         

Prístavba z roku 2001

Popis podľa ZP 61/2006. Prístavba z roku 2001

Podkrovie bolo zrealizované ako nové z časti nad pôvodným RD a v plnom rozsahu nad prístavbou. Z pôvodného RD bola odstránená pôvodná strecha a z časti bola vybudovaná nová strecha a časť pôvodného RD nemá strechu, lebo je v etape rozostavanosti. Dispozičné riešenie podkrovia tvorí schodište, chodba, hala, 6 izieb, dve terasy a dva balkóny, WC, kúpeľňa. Podkrovie nad pôvodným domom vykazuje však statické poruchy tým, že podlaha má tendenciu sadať a oddeľuje sa od obvodových múrov a taktiež deliace priečky sú popraskané, čo je spôsobené bodovým zaťažením pôvodnej stropnej konštrukcie na pôvodnom RD, ktorá nebola dimenzovaná na takéto zaťaženie. V rámci dokončenia stavby bude potrebné vykonať sanáciu spočívajúcu v podchytení stropnej konštrukcie z prízemia pôvodného RD. V podkroví je potrebné tiež dokončiť niektoré detaily strešnej konštrukcie hlavne pri terasách a tiež dokončiť povrchovú úpravu terás a balkónov, ktoré sú iba v etape podkladných betónov, bez klampiarskych prvkov a plánovanej keramickej dlažby. Taktieť v podkroví vidno miestami zatečenie na sadrokartónových stropoch, čo je spôsobené neukončenými detailmi strechy. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z pórobetónových tvárnic v hrúbke do 40 cm, deliace priečky sú tehlové, vnútorné omietky sú vápenné, šťukové, stropy sú s rovným podhľadom so sadrokartónu na drevenej konštrukcii. Klampiarske konštrukcie parapetov sú plánované z Al plechu, t.č. bez. Fasády sú plánované z štruktúrovanej omietky, t.č. v etape podkladnej hladkej omietky. Dvere sú hladké, do kovových zárubní. Okná sú prevažne plastové s izolačným dvojsklom, žalúzie sú vertikálne, interiérové z textilu. Podlahy v obytných miestnostiach sú prevažne laminátové. Dlažby sú keramické. Radiátory sú oceľové, vykurovacie panely. Elektroinštalácia je iba svetelná. Rozvod vody je z pozink. potrubia, studenej a teplej. Kanalizácia je z plastového potrubia. Vnútorné vybavenie tvorí jedno umývadlo a samostatná sprcha, batérie sú rôznorodé, pákové, nerezové a ostatné. Záchod je splachovací s umývadlom. Vnútorné obklady sú keramické a to v kúpeľni a WC. V podkroví sú dve terasy nad 5 m2 a tri balkóny do 5 m2.    

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.