Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 926, katastrálne územie Lehota, Okresný úrad Nitra – katastrálny odbor, obec Lehota, okres Nitra a to:

Pozemky parcely registra „C“:

Parcelné číslo 1842/1, druh pozemku záhrada, výmera 2623 m2

Parcelné číslo 1842/2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, výmera 51 m2

Parcelné číslo 1842/3, druh pozemku záhrada, výmera 1002 m2

Parcelné číslo 1842/9, druh pozemku záhrada, výmera 4 m2

Stavby:
súpisné číslo: 500, na parcele číslo: 1842/2, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Stavba súp. č. 500 je toho času podľa dostupných informácií zbúraná.

Spoluvlastnícky podiel: 1/1.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Obhliadka predmetnej nehnuteľnosti bola znalcom vykonaná dňa 28.05.2019 iba z exteriéru ulice resp. interiéru vstupu bez prítomnosti vlastníka ktorý sa obhliadky nezúčastnil. Znalecký posudok bol vyhotovený v zmysle par. 12. Ods 3 Zákona č. 527/2002 Z.z. Zákon o dobrovoľných dražbách. Údaje potrebné pre stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu a príslušenstva boli prevzaté najmä zo Znaleckého posudku č. 29/2015, ktorý vyhotovil Ing. Štefan Kopor dňa 06.05.2015. Z uvedeného znaleckého posudku su prevzaté aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby.

Rodinný dom čs. 64 na parcele č. 284 sa nachádza v centrálnej časti obce Čeľovce po ľavej (západnej) strane štátnej cesty III. triedy Čeľovce - Trebišov, na ktorú nehnuteľnosť bezprostredne naväzuje. Jedna sa o samostatne stojací rodinný dom čiastočne podpivničený s jedným nadzemným podlažím - prízemie (1.np). Podľa potvrdenia Obce Čeľovce zo dňa 22.4.2019 bol rodinný dom postavený a uvedený do užívania - predná časť v roku 1967, zadná časť v roku 1985. Rodinný dom po nadobudnutí pôvodným vlastníkom prešiel rozsiahlou rekonštrukciou interiéru - boli zhotovené nové podlahy z veľkoplošných parkiet v izbách, keramické dlažby a obklady kúpeľne, a kotolne s WC a sprchou, kuchyňa má prípravu pre osadenie novej kuchynskej linky, plynového sporáka s el.rúrou a digestorom, boli prevedené nové omietky a maľby, nové rozvody vody, vnútornej kanalizácie, el.rozvodov a vykurovania, bol osadený nový kotol a vykurovacie telesá (radiátory) v izbách, boli osadené nové plastové okná s izolačným dvojsklom. Povala tvorí jeden celý neobývaný priestor nad celým pôdorysom prízemia, tvorí ju manzardový krov so strešnou krytinou z AZC šablón na latách. Rodinný dom je napojený na všetky inž.siete, ktoré sú v obci Čeľovce vybudované: verejný vodovod, el.sieť a zemný plyn, obec nemá verejnú kanalizáciu.

Dispozičné riešenie:

Suterén: vstupné chodby so schodiskami, skladové miestnosti

Prízemie: 5 obytných izieb, kuchyňa s komorou, vstup - zádverie, kúpeľňa, kotolňa so sprchou a samostatným WC

Technické riešenie:

1. Podzemné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - z monolitického betónu

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

- Schodisko - cementový poter

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené

- Výplne otvorov - dvere - zvlakové

- Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter, tehlová dlažba

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím bez izolácie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - azbestocementové šablóny na latách, vlnité dosky; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok; obklady fasád - obklady keramické, obklady drevom

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevaţnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; - prevažnej časti práčovne min. do 1,35 m výšky; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); - odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - vaňa plastová rohová alebo s vírivkou; - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod – splachovací bez umývadla

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc…)

- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - kotol ústredného vykurovania

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu

Garáž (bez súp.čísla) na parc. KN č. 284 – Garáž je osadená vo dvore rodinného domu na parcele KN č. 284 pri južnej hranici pozemku. Jedná sa o samostatne stojací jednopodlažný nepodpivničený objekt. Garáž je zakreslená v aktuálnej kópii katastrálnej mapy.

Plot predný na parc. KN č. 284 - Plot z oceľ.tyčoviny na zvlakoch do murovaných stĺpikov na murovanej podmurovke na betónovom základe.

Plot bočný na parcele KN č. 284 - Plot z vlnitého plechu na oceľ.zvlakoch do oceľ.stĺpikov. Bez podmurovky, betónové základy okolo stĺpikov.

Plot dvorný - Plot vo dvore rodinného domu s vrátami a vrátkami z kovových profilov.

Prípojka vody - Prípojka vody z vlastnej studne oceľ.pozink.potrubím DN 25 mm.

Kanalizačná prípojka - Prípojka kanalizácie je vedená od rodinného domu cez dvor do betónovej žumpy kameninovým potrubím 125 mm, dĺžka prípojky 15,00 m. Prípojka v užívaní od roku 1970, základná životnosť stanovená na 80 rokov.

Elektrická prípojka - Elektrická kábelová prípojka vedená podzemným káblom od oplotenia k rod.domu.

Oceľový prístrešok nad terasou rod.domu - Oceľový prístrešok nad terasou pri vstupe do rod.domu, ktorý chráni terasu pred nepriaznivým počasím. Oceľová stĺpiková konštrukcia z jaklových profilov s čiastočnou bočnou výplňou, zastrešenie je prevedené oceľ. tvarovaným plechom, klampiarske konštrukcie (žľaby a zvody).

Žumpa - Žumpa betónová monolitická s oceľ. poklopom.

Plynovodná prípojka - Plynovodná prípojka vedená od regulátory plynu k rod.domu oceľ.potrubím DN 25 mm.

Nájazd do garáže - Nájazd do garáže - spevnená plocha betónová monolitická.

Krytý vstup – altánok - Krytý vstup do rod.domu je riešený drevenou stĺpikovou konštrukciou prekrytou oceľ.tvarovaným plechom.

Pozemky

Pozemky sú ideálne rovinaté s orientáciou východ - západ. Pozemok - parcelu KN č. 284 je možné napojiť na verejný vodovod, el.sieť a zemný plyn, v obci nie je vybudovaná verejná kanalizácia. Obec Čelovce s počtom 538 obyvateľov sa zaraďuje medzi ostatné obce.