Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 220, katastrálne územie: LETNIČIE, Okresný úrad Skalica – katastrálny odbor, obec Letničie, okres Skalica, spoluvlastnícky podiel 1/1:

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 240/4, výmera: 540, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
 

Stavby:

• súpisné číslo: 185, na parcele č. 240/4, druh stavby: rodinný dom.
 

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje do LV, najmä: vedľajšia stavba, ploty, prípojka vody, kanalizačná prípojka, žumpa, elektrická prípojka, plynová prípojka, spevnené plochy, prístrešok, vonkajšie schody.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom súpisné číslo 185 na parc. KN č. 240/4, k.ú. Letničie je situovaný v južnej časti obce. Rodinný dom sa nachádza v pôvodnej zástavbe rodinných domov v obci Letničie v mierne svahovitom teréne. Rodinný dom je dvojpodlažný so šikmou sedlovou strechou riešený kaskádovito v celkovo štyroch výškových úrovniach. Rodinný dom obsahuje suterén (1.PP), prízemie (1.NP) a neobytný povalový priestor. K objektu rodinného domu nebola predložená žiadna projektová dokumentácia. Vek nehnuteľnosti je uvažovaný na základe kolaudačného rozhodnutia uvedeného v zadávateľom predloženom znaleckom posudku číslo 117/2014, znalec Ing. Ľudovít Jurík, Hurbanova 519/24, Senica, verifikovaný počas znaleckej obhliadky na základe použitých stavebných materiálov ako aj dispozičného riešenia. Rodinný dom bol dobudovaný a daný do užívania v roku 1989, vek nehnuteľnosti k dátumu ohodnotenia znalec určuje na 26 rokov.

Dispozičné riešenie:

Suterén: V úrovni prístupnej z okolitého terénu sa nachádza garáž a skladovacia miestnosť v úrovni pod okolitým terénom sa nachádzajú 3 miestnosti technického a skladovacieho charakteru vrátane kotolní s ohrevom TÚV.

Prízemie (1.NP): dispozične pozostáva z celkovo piatich obytných izieb, zádveria, haly, kuchyne, kúpeľne, samostatnej miestnosti WC a skladu s dreveným rebríkom na povalu. 

Technický popis:

Osadenie rodinného domu je priemerne nad 1m do 2m. Základy sú z prostého betónu, monolitické pásové s vodorovnou hydroizoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie sú murované zo siporexových materiálov, podzemná časť objektu je murovaná z tehál. Vnútorné priečky sú murované. Stropné konštrukcie betónové s rovným podhľadom. Strešná krovná konštrukcia je sedlová, strešná krytina tašková. Klampiarske konštrukcie objektu sú z pozinkovaného plechu. Úprava vonkajších povrchov je prevažne brizolitová. Vnútorné omietky vápenné hladké. Výplne okenných otvorov sú drevené zdvojené. Vstupné dvere do rodinného domu sú drevené. Ostatné interiérové dvere sú prevažne hladké plné. Povrchy podláh na úrovni 1.NP prevažne linoleum alebo s textilným povrchom, v kúpeľni a WC keramická dlažba. Povrchy podláh v suteréne cementový poter. Rozvody vody v pozinkovaných potrubiach studenej a teplej z centrálneho zdroja. Zdroj teplej vody je zásobníkový ohrievač umiestnený v suteréne na elektrický ohrev ako aj v kombinácii s kotlom ústredného kúrenia. Vykurovanie rodinného domu je teplovodné radiátorové, v garáži 1.PP oceľové registre. Zdroj tepla je kotol na tuhé palivo umiestnený v suteréne objektu ako aj plynový kotol umiestnený vo vedľajšej miestnosti v suteréne. Kanalizácia z plastového potrubia je riešená do žumpy. Elektroinštalácia rodinného domu je na úrovni 1.PP svetelná aj motorická, na 1.NP len svetelná.

Technické vybavenie:

1.PP: kuchynská linka z materiálov na báze dreva dĺžky 1,0m so smaltovaným oceľovým drezom, ostatná vodovodná batéria.

1.NP: kuchyňa pozostáva z kuchynskej linky z materiálov na báze dreva dĺžky 2,3bm so zabudovaným kuchynským nerezovým drezom s odkladacou plochou s pákovou vodovodnou batériou a digestorom. Samostatne stojací plynový sporák s elektrickou rúrou. Keramický obklad pracovnej plochy kuchynskej linky. Kúpeľňa pozostáva zo sprchovacieho kúta, plastovej rohovej vane a keramického umývadla s pákovými vodovodnými batériami, celostenový keramický obklad stien. Samostatná miestnosť WC je WC misa kombi, keramický obklad stien do výšky 1,85m.

Rodinný dom je napojený na všetky dostupné verejné inžinierske siete - vodovodnú, elektrickú a plynovú. Odkanalizovanie je riešené do žumpy. Nehnuteľnosť rodinného domu bola v čase obhliadky využívaná pre potreby trvalého celoročného bývania jednej rodiny. Nehnuteľnosť je bezprostredne prístupná z verejnej obecnej komunikácie. Vzhľadom na použité stavebné materiály, kvalitu vyhotovenia ako aj technický stav, životnosť objektu znalec určuje na 100 rokov za predpokladu zabezpečenia primeranej údržby.

Vedľajšia stavba na parc. KN č. 240/4 bez súpisného čísla sa nachádza za rodinným domom. Objekt obdĺžnikového pôdorysu s pultovou strechou dispozične pozostáva z jednej miestnosti skladovacieho charakteru.

Osadenie objektu je priemerne do 1m. Základy sú z prostého betónu, pásové bez hydroizolácie proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné murivá sú murované zo zmiešaných materiálov. Stropná konštrukcia ako súčasť pultovej strechy, krytina z AZC vlnoviek. Okno drevené jednoduché, iné vybavenie objekt neobsahuje. Objekt bol na základe materiálového ako aj konštrukčného vyhotovenia daný do užívania spolu s rodinným domom v roku 1989. Na základe technického stavu, životnosť bola určená na 45 rokov.

Prístrešok na parc. KN č. 240/4 - oceľový prístrešok sa nachádza vedľa rodinného z bočnej strany. Krytina z AZC vlnovky. Vybudovaný v roku 1989, uvažovaná životnosť 35 rokov.

Pozemok sa nachádza v intraviláne, v zastavanom území obce Letničie v rámci širšieho centra. Pozemok je bezprostredne dostupný po verejnej komunikácii so spevneným asfaltovým povrchom. Pozemok, parc. KN č. 240/4 je z časti zastavaný objektom rodinného domu súpisné číslo 185, zostávajúca časť pozemku je dvor.