: Predmetom dražby je nehnuteľnosť zapísaná na LV č. 2826 vedenom Okresným úradom Kežmarok – katastrálny odbor, pre katastrálne územie Ľubica, obec Ľubica, okres Kežmarok, a to:

• Rodinný dom súp. č. 309 nachádzajúci sa na parcele registra „C“ č. 12,
• Parcela registra „C“ č. 9 vo výmere 75 m², druh pozemku: Záhrady,

Parcela registra „C“ č. 12 vo výmere 276 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria

: Rodinný dom s.č. 309 je situovaný v zastavanom území obce Ľubica, v k.ú. Ľubica, nachádza na parcele KN-C 12, v lokalite zástavby rodinných domov štandardného vybavenia. Jedná sa o rodinný dom v radovej zástavbe so záhradkou a s príslušenstvom.

Objekt je postavený na mierne svahovitom pozemku, zvažujúcom sa na juh, je napojený na miestne rozvody vody, kanalizácie, plynu a elektrickej energie. Rodinný dom je prízemný, čiastočne podpivničený s obytným podkrovím, menšej veľkostnej kategórie.

Pôvodný objekt pred prestavbou a nadstavbou bol prízemný, čiastočne podpivničený s povalovým priestorom, podľa potvrdenia o veku stavby, podľa vyjadrenia majiteľa nehnuteľnosti a podľa miestneho šetrenia, bol pôvodný RD postavený okolo roku 1910. V roku 2005 bola na objekte začatá prestavba, rekonštrukcia a nadstavba rodinného domu na základe stavebného povolenia.

POPIS PODLAŽÍ

1. Podzemné podlažie: Vstup do suterénu je z prízemia z chodby. Celý suterén je v pôvodnom stave. Objekt rodinného domu je osadený v priemernej hĺbke 1,8 m pod úrovňou okolitého terénu bez zvislej a vodorovnej izolácie proti zemnej vlhkosti, obvodové murivo kamenné hrúbky nad 600 mm, strop kamenný klenbový, povrchová úprava stien ani stropu nie je zrealizovaná, schodisko kamenné, podlaha zhutnená zemina, dvere drevené zvlakové, vnútorné rozvody svetelnej elektroinštalácie.

1. Nadzemné podlažie: Na prízemí sa nachádza hlavný vstup do rodinného domu situovaný na severnej strane objektu z dvora, chodba so schodiskom vedúcim do podkrovia, dve izby, samostatné WC, kúpeľňa, kuchyňa a komora. Prízemie prešlo rozsiahlou rekonštrukciou, z pôvodného objektu ostala iba časť nosného muriva. Všetky ostatné konštrukcie sú nové. Objekt rodinného domu je založený na pôvodných kamenných základoch bez podmurovky, obvodové murivo kamenné hrúbky nad 600 mm, v roku 2006 zrealizované obmurovky obvodových stien z ľahkých murovacích materiálov kvôli vyrovnaniu stien, vnútorné omietky stien a stropov v súčasnosti nie sú zrealizované, strop nový monolitický železobetónový s rovným podhľadom a nové stužujúce železobetónové vence monolitické železobetónové zrealizované v roku 2005, krov nový drevený sedlový zrealizovaný v roku 2006, nová strešná krytina z poplastovaného pozinkovaného plechu imitujúceho strešnú škridlu, klampiarske konštrukcie strechy kompletné z pozinkovaného plechu, strešná krytina a klampiarske konštrukcie strechy zrealizované v roku 2007, klampiarske konštrukcie vonkajších parapetných dosiek z poplastovaného pozinkovaného plechu v súčasnosti nie sú zrealizované, vonkajšia povrchová úprava kontaktný zatepľovací systém s hrúbkou polystyrénu 8 cm s povrchovou úpravou štruktúrovanou omietkou v súčasnosti nie je zrealizovaná, schodisko vedúce do podkrovia nové železobetónové monolitické obložené keramickou dlažbou zrealizované v roku 2006, povrchová úprava nástupníc a podstupníc v súčasnosti nie sú zrealizované, interiérové dvere hladké plné alebo presklené osadené do oceľových zárubní v súčasnosti nie sú zrealizované, vchodové dvere do objektu drevené zvlakové, okná v celom rozsahu prízemia nové plastové s izolačným dvojsklom zrealizované v roku 2008, vnútorné parapetné dosky PVC v súčasnosti nie sú zrealizované, podlahy hladený cementový poter v celom rozsahu tohto podlažia s novou vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti zrealizované v roku 2008, povrchové úpravy podláh v súčasnosti nie sú zrealizované, nové vnútorné rozvody vykurovania z rúr plast hliník zrealizované v roku 2009, nové podomietkové rozvody svetelnej a motorickej elektroinštalácie s automatickým istením bez koncových prvkov zrealizované v roku 2009, nové vnútorné rozvody teplej a studenej vody z rúr plast-hliník zrealizované v roku 2009, nové vnútorné rozvody kanalizácie z rúr plastových zrealizované v roku 2009, v chodbe bude kotol na tuhé palivo kombinovaný s vykurovacím systémom s výmenníkom tepla v súčasnosti nie je zrealizovaný, v kuchyni bude nová sektorová kuchynská linka na báze dreva o celkovej dĺžke 3,50 bm so samostatným kombinovaným plynovým sporákom s elektrickou rúrou a odsávačom pár, nerezový drez s odkvapkávačom so stojankovou drezovou pákovou nerezovou batériou, medzi dolnými a hornými kuchynskými skrinkami bude keramický obklad, kuchynská linka v súčasnosti nie je zrealizovaná, v kúpeľni a vo WC bude keramický obklad stien, v kúpeľni bude obmurovaná oceľová smaltovaná vaňa s nástennou vaňovou pákovou nerezovou batériou so sprchovacou hlavicou, nové zápustné keramické umývadlo osadené do umývadlovej skrinky so stojankovou umývadlovou pákovou nerezovou batériou, vo WC bude keramická WC KOMBI misa s keramickou splachovacou nádržkou.

1. Podkrovie: V podkroví sa nachádza chodba so schodiskom vedúcim na prízemie, štyri obytné izby, komora a kúpeľňa s WC. Celé toto podlažie je novo zrealizované. Obvodové murivo z pórobetónových tvárnic hrúbky 400 mm zrealizované v roku 2006, priečky nové z pórobetónových tvárnic zrealizované v roku 2007, vnútorné omietky stien vápenné štukové novo zrealizované v roku 2009, strop obložený novým hladkým sadrokartónovým podhľadom zrealizovaný v roku 2009, strop tvorený drevenou krovovou konštrukciou, klampiarske konštrukcie vonkajších parapetných dosiek z poplastovaného pozinkovaného plechu v súčasnosti nie sú zrealizované, vonkajšia povrchová úprava kontaktný zatepľovací systém s hrúbkou polystyrénu 8 cm s povrchovou úpravou štruktúrovanou omietkou v súčasnosti nie je zrealizovaná, interiérové dvere dyhované plné alebo presklené osadené do drevených obložkových zárubní v súčasnosti nie sú zrealizované, okná v celom rozsahu podkrovia nové plastové s izolačným dvojsklom zrealizované v roku 2008 a strešné drevené okná VELUX zrealizované v roku 2007, vnútorné parapetné dosky PVC v súčasnosti nie sú zrealizované, podlahy v súčasnosti nie sú zrealizované, nové vnútorné rozvody vykurovania z rúr plast hliník zrealizované v roku 2009, nové podomietkové rozvody svetelnej elektroinštalácie bez koncových prvkov zrealizované v roku 2009, nové podomietkové rozvody televízneho signálu a internetu bez koncových prvkov zrealizované v roku 2009, nové vnútorné rozvody teplej a studenej vody z rúr plast-hliník zrealizované v roku 2009, nové vnútorné rozvody kanalizácie z rúr plastových zrealizované v roku 2009, v kúpeľni bude závesný plynový kondenzačný kotol so zabudovaným zásobníkom na ohrev TÚV v súčasnosti nie je zrealizovaný, v kúpeľni bude keramický obklad stien, v kúpeľni bude obmurovaná plastová vaňa s nástennou vaňovou pákovou nerezovou batériou so sprchovacou hlavicou, dve nové zápustné keramické umývadlá osadené do umývadlovej skrinky so stojankovými umývadlovými pákovými nerezovými batériami, závesná keramická WC misa s podomietkovou splachovacou nádržkou GEBERIT, v súčasnosti zrealizovaná iba nádržka GEBERIT.