Predmetom dražby sú nehnuteľnosti - rodinný dom s. č. 125 s príslušenstvom postavený na parc. č. 235 (právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 125 je evidovaný na LV č. 332), v k. ú. Lučivná, okres Poprad, zapísaný na LV č. 854, v spoluvlastníckom podiele 1/1 a pozemok registra „C“ na parcele č. 235 (právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 235 je evidovaný na LV č. 854), v k. ú. Lučivná, okres Poprad, zapísaný na LV č. 332, v spoluvlastníckom podiele 1/1. 

Rodinný dom s. č. 125

Rodinný dom s. č. 125 je osadený vo svahovitom teréne na parc. č. 235 k. ú. Lučivná, obec Lučivná. Situovaný je v uličnej zástavbe rodinných domov, prístupný z obecnej komunikácie cez pozemok (parc. č. 227/1), ktorý tvorí spoločný dvor pre viac rodinných domov. Prístup z obecnej komunikácie je po strmom svahu – ťažko prístupnom autom. Dom je samostatne stojaci, má jedno podzemné podlažie (suterén) a dve nadzemné podlažia (prízemie a poschodie), zastrešený sedlovou strechou. Rodinný dom je riešený ako jednogeneračný. Podľa potvrdenia Obce Lučivná bol rodinný dom daný do užívania v roku 1984.

Objekt rodinného domu je situovaný v zastavanom území obce, samostatne stojaci v svažitom teréne. Je prístupný zo štátnej komunikácie, napojený na verejený vodovod a elektrinu, kanallizácia je vyústená voľne do terénu z južnej strany rodinného domu. Objekt je trojpodlažný, čiastočne podpivničený. Suterén je zapustený v priemernej hĺbke od 1 do 2 m so zvislou izoláciou, základy s vodorovnou izoláciou, murivo z kvárdrov hr. 30 cm, deliace konštrukcie tehlové priečky, vnútorné omietky vápenné štukové na I. NP, strop nad I. PP, I. NP a II. NP montované hurdis dosky do oceľových I profilov, krov je sedlový pokrytý pozinkovaným plechom bez klampiarskych prvkov, fasádne omietky nevyhotovené, schody železobetónové s nášľapnou vrstvou z cem. poteru na II. NP a suterén je prístupný z úrovne terénu, dvere na I. PP. zvlakové a na I. dyhované, na II. NP osadený len 1 ks, okná na I. NP oceľové jednoduché a na I. a II. NP drevené zdvojené, podlahy obytných miestností na I. NP z PVC a na II. NP nevyhotovené, dlažby na I. PP nevyhotovené, na I. NP keramické a na II. NP nevyhotovené, vykurovanie nevyhotovené, elektroinštalácia len svetelná, rozvod studenej aj teplej vody z pozinkovaného potrubia, kanalizácia z liatinového potrubia, zdroj teplej vody el. boiler v kúpeľni na I. NP, vybavenie kuchyne na I. NP kuchynská linka na báze dreva v dĺžke 3,00 bm, smaltovaný drez, sporák na pevné palivo, v kúpelni na I. NP oceľová vaňa a záchod, na II. NP demontovaná priečka a ostali len rozvody vody a kanalizácie, vnútorné obklady na I. NP v kupeľni s WC a v kuchyni, vodovodné batérie na I. NP 2 ks obyčajných, balkón na II. NP výmery do 5 m2  je vyhotovené len nosná železobetónová doska bez zábradlia, elektrický rozvádzač s automatickým istením. Objekt nie je stavebne ukončený. Užívané je len I. NP a čiastočne I. PP. Na základe predloženého potvrdenia obce Lučivná je rodinný dom užívaný od roku 1984. Dom je v stave primeranom veku, opotrebovaný vekom s technickým stavom úmerným použitej technológií výstavby, konštrukciám a materiálom.

Technický stav:

Objekt domu sa nachádzal, v čase obhliadky, v primeranom technickom stave k svojmu veku, bez viditeľného poškodenia prvkov dlhodobej životnosti ako aj bez viditeľných technických porúch. (Obhliadka prebehla iba z exteriéru – interiér nebol sprístupnený). Je nutné poznamenať, že dom je dlhšiu domu neobývaný (cca 4 – 5 rokov), t. j. nie je udržiavaný. S ohľadom na konštrukčné vyhotovenie a absenciu povrchovej úpravy fasády je znalcom predpokladaná životnosť  rodinného domu 90 rokov.

Pozemok

Rodinný dom sa nachádza v zastavanom území obce Lučivná, pri štátnej ceste III. tiredy (smer Svit - Lučivná - Štrba) vo svahovitom teréne. Od okresného mesta Poprad je obec vzdialená približne 11 km (centrum obce a mesta) a dopravné spojenie je autobusovou aj železničnou dopravou, pričom čas jazdy je približne 20 min. Obec Lučivná sa nachádza v západnej časti Popradskej kotliny s výhľadom na strednú a západnú časť Vysokých Tatier. Leží v nadmorskej výške 750 m. V obci sa nachádza renesančný park a v ňom kaštieľ zo začiatku 17.storočia. Obec má dva kostoly. Románsko-gotický z roku 1814 je zasvätený sv. Martinovi a evanjelický z roku 1815. Taktiež sa tu nachádzajú prírodné liečebné kúpele, ktoré využívajú podhorskú, nie príliš drsnú klímu. Do katastra obce patrí Lopušná dolina, známa svojimi rekreačnými a športovými zariadeniami špecializovanými na zimnú a letnú rekreáciu. Blízkosť lesa dáva dobré možnosti kratších ale i dlhších prechádzok. Obec Lučivná s počtom obyvateľov cca 950 má pomerne dobre vybudovanú občiansku vybavenosť a sieť technickej infraštruktúry - vodovod, kanalizáciu, plyn, elektrorozvody. Orientácia obytných miestností je prevažne v smere na juh. Svojou polohou a stavebno - technickým stavom vyhovuje účelu využitia ako rodinný dom. Jedná sa o pozemok parc. č. 235 v k.ú. Lučivná. Pozemok je svahovitý a je celý zastavaný rodinným domom s.č. 125. Prístupný je z obecnej komunikácie cez pozemok (parc. č. 227/1), ktorý tvorí spoločný dvor pre viac rodinných domov. Pozemok má možnosť napojiť sa na všetky obecné inžinierske siete - vodovod, plynovod, kanalizácia a elektrina. Základná občianska vybavenosť.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.