Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 2435 vedenom na Okresnom úrade Senec - katastrálny odbor, obec Malinovo, katastrálne územie Malinovo.

- stavba s. č. 1428, postavená na pozemku parc. reg. „C“ č. 939/474 - radový rodinný dom,

- pozemok - Ostatné plochy, parc. reg. „C“ č. 939/473 o výmere 76 m²

- pozemok - zastavané plochy a nádvoria, parc. reg. „C“ č. 939/474 o výmere 114 m²,

- pozemok - Ostatné plochy, parc. reg. „C“ č. 939/475 o výmere 53 m²,

a nehnuteľnosti zapísané na LV č. 2322 vedenom na Okresnom úrade Senec - katastrálny odbor, obec Malinovo, katastrálne územie Malinovo.

- pozemok - Ostatné plochy, parc. reg. „C“ č. 939/129 o výmere 527 m², v 1/6- ine.

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom, ul. Tri Vody I. č. 28, súpisné č. 1428, parcela č. 939/474, k.ú. Malinovo, obec Malinovo, okres Senec Ohodnocovaný rodinný dom je murovaný, nepodpivničený objekt s dvomi nadzemnými podlažiami a s pôdorysom približne v tvare obdĺžnika. Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných domov na ulici Tri Vody I. č. 28 v obci Malinovo, označený súpisným číslom 1428, postavený na pozemku, parcela č. 939/474, k.ú. Malinovo, obec Malinovo, okres Senec. Dispozičné riešenie Rodinný dom má dve nadzemné podlažia a základný pôdorys v tvare obdĺžnika. Zo južnej strany objektu je orientovaný hlavný vstup do rodinného domu. V 1. nadzemnom podlaží sa nachádzajú tieto miestnosti – predsieň, schodisko, kuchyňa, kúpeľňa s WC, obývacia izba a garáž. V 2. nadzemnom podlaží sa nachádzajú tieto miestnosti – chodba, kotolňa, kúpeľňa s WC, šatník a tri izby. Technické a konštrukčné riešenie Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Zvislé obvodové Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. a 2. nadzemného podlažia sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 400 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Priestory kúpeľní s WC a kuchyne majú steny obložené keramickým obkladom. Stropy nad 1. nadzemným podlažím sú zhotovené ako železobetónové, monolitické. Strecha objektu je plochá s vrstvou tepelnej izolácie. Krytina strechy je zhotovená z PVC fólie. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú zhotovené z hliníkového plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch z akrylátovej omietkovej zmesi na zateľovácí systém. Schody do 2. nadzemného podlažia sú zhotovené z monolitického železobetónu s povrchom z keramickej dlažby. Interiérové dvere sú v celom objekte zhotovené na báze DT s dyhovaným povrchom v obložkových zárubniach. Vstupné dvere objektu sú zhovené ako plastové s bezpečnostným sklom. Okná sú v celom objekte zhotovené ako plastové s izolačným dvojsklom a s hliníkovými žalúziami. Povrchy podláh obytných a komunikačných priestorov sú riešené ako keramické dlažby (1.NP), resp. ako laminátové parkety (2.NP) a podlahy v priestoroch kúpeľní s WC, kuchyne a kotolne sú zhotovené z keramickej dlažby. Vykurovanie objektu je teplovodné, podlahové. Ako zdroj vykurovania slúži plynový kotol. Ako zdroj TÚV slúži plynový kotol. V rodinnom dome sa nachádza rozvod plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, rozvod plastového potrubia kanalizácie, plynovod, rozvod televízny a rádioantény a svetelná a motorická elektroinštalácia. V ohodnocovanom objekte sa nachádzajú nasledovné zariaďovacie predmety a predmety technického vybavenia objektu: Kúpeľňa s WC – 1.NP - sprchový kút, umývadlo, WC Geberit, práčkový ventil Kuchyňa - 1.NP - kuchynská linka 6,000 b.m., silkgranitový drez Obývacia izba – 1.NP - kozub s uzatvoreným ohniskom Kúpeľňa s WC – 2.NP - akrylátová vaňa, 2x umývadlo, WC Geberit, práčkový ventil Kotolňa – 2.PP - plynový kotol Pozemok, parcela č. 939/129, k.ú. Malinovo, obec Malinovo, okres Senec Ohodnocovaný pozemok sa nachádza na ulici Tri Vody I. v obci Malinovo, v okrese Senec, na území Bratislavského kraja. Pozemok je na liste vlastníctva č. 2322, k.ú. Malinovo, obec Malinovo, okres Senec zapísaný ako ostatné plochy mimo zastavaného územia obce. Pozemok je priamo prístupný z verejnej komunikácie, ulici Tri Vody I. v obci Malinovo. Umiestnenie v blízkosti Hlavného mesta, ako aj fakt, že v okresoch susediacich s Bratislavou je zvýšený záujem o nehnuteľnosti prejavovaný aj obyvateľmi Bratislavy znalca viedol ku skutočnosti, že východiskovú hodnotu mernej jednotky pozemku stanovil na 50% z východiskovej hodnoty mernej jednotky pozemku v Bratislave, t.j. z 66,39 Eur/m2 . Pozemok je situovaný v obytnej časti obce - exkluzívne oblasti rodinných domov v dosahu miest nad 100 000 obyvateľov, v lokalite sa nachádzajú prevažne objekty nových a nadštandardných rodinných a bytových domov

Ide o dostatočne udržiavaný, nový rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt je využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Objekt bol podľa odborného odhadu znalca a verbálnej informácie od zástupcu vlastníka nehnuteľnosti daný do užívania v roku 2014. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o novostavbu, opotrebenie som stanovil odborným odhadom. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec určuje v percentách.