Dražba rodinného domu, Martin, okres Martin

Vyvolávacia cena 43 073,93 €
Obhliadka 06.06.2022 o 12:00 hod. 02.06.2022 o 12:00 hod.
Konanie dražby 17.06.2022 11:00 hod.
Kategória rodinný dom
Lokalita Martin, okres Martin
Označenie AP 83/2022
Stav oznámená
Kolo 1.kolo
PREDMET DRAŽBY

LV č.

Okresný úrad, katastrálny odbor

Katastrálne územie

Okres

Obec

32

Martin

Priekopa

Martin

Martin

Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mapa

Parcelné číslo

Výmera v m2

Druh pozemku

Spôsob využívania pozemku

Druh chránenej nehnuteľnosti

Spoločná nehnuteľnosť

Umiestnenie pozemku

Druh právneho vzťahu

245

282

Zastavaná plocha a nádvorie

15

 

1

1

4

Právny vzťah k stavbe súpisné číslo 2063 evidovanej na pozemku parcelné číslo 245

Iné údaje:

Bez zápisu

Stavby

Súpisné číslo

Na pozemku parcelné číslo

Druh stavby

Popis stavby

Druh chránenej nehnuteľnosti

Umiestnenie stavby

Spoluvlastnícky podiel

2063

245

10

Rod. dom

 

1

1/1

Iné údaje:

Bez zápisu

 

OPIS PREDMETU DRAŽBY

Rodinný dom č.súp. 2063 na p.č. 245

POPIS STAVBY

Hodnotená nehnuteľnosť je murovaný rodinný dom, JKSO 803 6, ktorý má jedno nadzemné podlažie, nie je podpivničený, podkrovie sa na obytné účely nevyužíva. Znalcovi nebola predložená technická dokumentácia rodinného domu, ani doklad o veku domu, ktoré sa v písomnej forme nezachovali, doplňujúce údaje potrebné pre vypracovanie tohto posudku boli zistené pri miestnom šetrení kontrolným zameraním a zakreslením stavby, vek bol stanovený podľa zistení pri miestnom šetrení a odborným odhadom znalca, podľa týchto zistení bol dom postavený cca v roku 1930. V súčasnom období sa dom nevyužíva, je v zlom stavebnotechnickom stave, bez vykonávanej údržby.

Konštrukčne ide o murovanú stavbu, základy domu sú kamenné a betónové pásové, bez izolácie, obvodové múry sú zo zmiešaných murív, prevažne kamenné v hrúbke obvodových múrov do 60 cm, deliace konštrukcie murované. Stropy sú drevené trámové s rovnými podhľadmi, strecha sedlová s valbami, krytina z eternitových šablón, klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky sú brizolitové, vnútorné omietky vápenné štukové hladké, okná boli vymenené za plastové, vnútorné dvere drevené rámové s výplňou, podlahy v dvoch obytných miestnostiach aj v kuchyni sú plávajúce, z veľkoplošných laminátových parkiet, v tretej izbe s cementovým poterom. Dom je napojený na elektrickú energiu, vodu, kanalizáciu aj prípojku vody z verejných sietí, vykurovanie v dome je len lokálne, plynovými pecami GAMAT /3 ks/, na ohrev TÚV slúži elektrický bojler umiestnený v kúpeľni. 

Dispozične sa v dome nachádzajú vstupná veranda, kuchyňa, tri izby, chodba, kúpeľňa, WC a komora. V kuchyni je linka na báze dreva s nerezovým drezom, obyčajnou batériou len na studenú vodu, plynovým sporákom, za linkou sú keramické obklady, v kúpeľni je vaňa, umývadlo a elektrický bojler, samostatné WC je bez umývadla, kúpeľňa aj WC majú keramické obklady stien.    

Pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovujem životnosť stavby na 130 rokov, vek domu od roku 1930.

Dreváreň na parcele číslo 245

POPIS STAVBY

Vedľa domu je postavená jednopodlažná drobná stavba drevárne, stavba má pultovú strechu, škridlovú krytinu, zvlakové dvere, jednoduché okno, nemá žiadne vnútorné vybavenie.

Na parcele číslo 245 sa nachádza: Oplotenie, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizácia, prípojka plynu, spevnené plochy.

OPIS STAVU

Predmet dobrovoľnej dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

a/ Analýza polohy nehnuteľností:

Hodnotený rodinný dom sa nachádza v obytnej zóne okresného mesta Martin, v k.ú. Priekopa, na ulici V Ulici č.2063/2, t. j. v severnej časti mesta. V blízkosti domu sa nachádza výstavba najmä ďalších rodinných domov, ale aj základná občianska vybavenosť charakteru obchodov a služieb. Hodnotený dom je prístupný po spevnených cestných komunikáciách, je napojený na všetky základné inžinierske siete, t.j. elektroinštaláciu, vodu, kanalizáciu aj prípojku plynu. Dom je prístupný po uličnej cestnej komunikácii, mestská hromadná doprava je autobusová.   V okolí stavby je životné prostredie bez zjavného poškodenia, s bežnou hlučnosťou a prašnosťou od uličnej cestnej premávky. Na trhu s nehnuteľnosťami v danom mieste je v súčasnom období dopyt a ponuka v rovnováhe, najmä s prihliadnutím na polohu v okresnom meste, charakter domu a reálnu kúpnu silu obyvateľstva. Možnosti zamestnanosti sú primerané polohe, t.j. v súčasnom období s nezamestnanosťou do 5%. Poloha rodinného domu je pre individuálne bývanie vhodná a bez nadmerných rizík spojených s užívaním nehnuteľnosti. Vzhľadom na pomer všeobecnej hodnoty k hodnote technickej dosahovaný pri predajoch obdobných nehnuteľností v danom mieste a čase stanovujem priemerný koeficient polohovej diferenciácie vo výške 0,65.     

b/ Analýza využitia nehnuteľností:

Hodnotená nehnuteľnosť je stavba rodinného domu, ktorý sa v súčasnom období na bývanie nevyužíva, dom je bez vykonávanej stavenej údržby a vyžadujúci rekonštrukciu.

c/ Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:

Pri miestnom šetrení som nezistil prípadné právne zjavné riziká spojené s ďalším užívaním nehnuteľnosti.

Technickým rizikom stavby je jej nevyhovujúci stavebnotechnický stav, objekt je bez vykonávanej stavebnej údržby, stavba vyžaduje opravy, prípadne rekonštrukciu.  

PRÁVA A ZÁVÄZKY
LV č. 32 Poznámka: Upovedomenie EX 788/05 o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva, súdny exekútor JUDr. Vladimír Kliniec, EÚ Prievidza na pozemok registra C KN parcelné číslo 245, rodinný dom súpisné číslo 2063 na pozemku registra C KN parcelné číslo 245 - P 478/12 - zápis vykonaný dňa 10.05.2012; vz 533/12 Upovedomenie EX 788/05 o začatí exekúcie predajom nehnuteľnosti, súdny exekútor JUDr. Vladimír Kliniec, EÚ Prievidza na pozemok registra C KN parcelné číslo 245, rodinný dom súpisné číslo 2063 na pozemku registra C KN parcelné číslo 245 - P 184/14 - zápis vykonaný dňa 09.04.2014; vz 471/14 Oznámenie AP 83/2022 (10dK/37/2020) o začatí speňažovania majetku dlžníka, navrhovateľ: JUDr. Alena Balážová (správca konkurznej podstaty), spoločnosť AUKTION plus, s.r.o. poverená predajom majetku formou dobrovoľnej dražby, predmet: pozemok registra C KN parc.č. 245 a stavba rodinný dom so súpisným číslom 2063 na pozemku registra C KN s parcelným číslom 245 - P 169/2022 - zápis vykonaný dňa 04.04.2022; vz 543/2022 ŤARCHY: Záložné právo v prospech Tatra banky, a.s., Hodžovo nám. 3, 811 06 Bratislava 1 , IČO: 00 68 69 30 - na rodinný dom č.s. 2063 na pozemku parc.č. 245 a pozemok parc.č.245 - V 5945/08 zo dňa 12.05.2009; vz. 520/09 Exekučný príkaz EX 788/05 na zriadenie exekučného záložného práva, súdny exekútor JUDr. Vladimír Kliniec, EÚ Prievidza na pozemok registra C KN parcelné číslo 245, stavbu súpisné číslo 2063 na pozemku registra C KN s parcelným číslom 245 - Z 1978/12 – zápis vykonaný dňa 30.05.2012; vz 613/12 Iné údaje: Bez zápisu Poznámka: Bez zápisu
ODHAD CENY
MIESTO KONANIA DRAŽBY
Kancelária JUDr. Aleny Balážovej, Závodská cesta 24, 010 01 Žilina, suterén, okres Žilina, Žilinský kraj
KONTAKT NA DRAŽOBNÍKA
AUKTION plus, s.r.o.
Záhradná 8/863
Detva

Zaslanie správy

Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.

2016 © drazobnyagent.sk