Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 249               Zastavané plochy a nádvoria                o výmere 1064 m²

parc. č. 250/1           Záhrady                                                        o výmere 1930 m²

Stavba

súp. č. 7                     Rodinný dom                                              na parc. č. 249

spoluvlastnícky podiel: 1/1

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Michalovce, katastrálny odbor, LV č. 126, okres: Michalovce, obec: VOJANY, katastrálne územie: Vojany.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: plot od ulice pred domom, plot od susedov v záhrade za domom, kopaná studňa vo dvore, prípojka vody, vodomerná šachta, prípojka kanalizácie, ČOV pri dome, spevnená plocha betónová.

Popis zlúčenej stavby: rodinný dom so súp. č. 7

Rodinný dom so súp. č. 7 je osadený na rovinatom upravenom pozemku parc. č. 249 v k. ú. Obce Vojany v okrese Trebišov. Situovaný je v zastavanom území obce v uličnej zástavbe rodinných domov, prístupný je z verejnej miestnej komunikácie na západnej strane pozemku. V danej časti obce je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete okrem kanalizácie, dom má vlastnú ČOV aj studňu. Rodinný dom v čase obhliadky bol zrejme obývaný, má zanedbanú údržbu. Obhliadka domu nebola súdnemu znalcovi umožnená, jeho ohodnotenie previedol z dostupných údajov – predloženého znaleckého posudku z r. 2013 a z obhliadky z ulice a z dvora. Dom bol daný do užívania v r. 1949. Dom má jedno nadzemné podlažie so sedlovou strechou. Dom je napojený na vodovod z verejného vodovodu, kanalizácia do vlastnej ČOV, na rozvod elektro a na zemný plyn. Jeho opotrebenie súdny znalec stanovil lineárnou metódou. Dispozičné riešenie: rodinný dom má jedno nadzemné podlažie. Technický popis vyhotovenia v čase obhliadky v zmysle metodiky: Základy – betónové -objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie – murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. Nad 40 do 50 cm, deliace konštrukcie – tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie – stropy – s rovným podhľadom drevené trámové. Strecha – krovy – väznicové valbové, stanové, krytiny strechy na krove – pálené a betónové škridlové obyčajné jednodrážkové, klampiarske konštrukcie strechy – z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty. Úpravy vonkajších povrchov – fasádne omietky – vápenné štukové, zdrsnené, striekaný brizolit. Úpravy vnútorných povrchov – vnútorné omietky – vápenné štukové, stierkové plsťou hladené, vnútorné obklady – prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky, kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov – dvere – rámové s výplňou, okná – plastové s dvoj. a trojvrstvovým zasklením. Podlahy – podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) – palubovky, dosky, xylolit, dlažby a podlahy ostatných miestností – keramické dlažby. Vybavenie kuchýň – sporák elektrický alebo plynová s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková), drezové umývadlo oceľové smaltované. Vybavenie kúpeľní – vaňa oceľová smaltovaná, umývadlo, vodovodné batérie – ostatné, záchod – splachovací bez umývadla. Vykurovanie – ústredné vykurovanie – teplovod. a rozvod, bez ohľadu na mat. a radiátormi – oceľ. a vykurovacie panely, zdroj vykurovania – kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá, lokálne plynové kachle. Vnútorné rozvody elektroinštalácie – elektroinštalácia (bez rozvádzačov) – svetelná, motorická, elektrický rozvádzač – s poistkami. Vnútorné rozvody plynu – rozvod svietiplynu alebo zemného plynu.

Drobná stavba: hospodárska časť rodinného domu

Hospodárska časť rodinného domu postavená spolu s domom v r. 1949, jednoduchá jednopodlažná stavba s plochou strechou, je v zlom technickom stave, v čase obhliadky nebola užívaná, bez údržby, jej predpokladanú životnosť stanovil súdny znalec odborným odhadom na 80 rokov. Technické riešenie v čase obhliadky v zmysle metodiky: Základy – bez podmurovky, iba základové pásy. Zvislé nosné konštrukcie – betónové, monolitické alebo z betónových tvárnic, bez tepelnej izolácie. Vodorovné nosné konštrukcie – stropy – železobetónové, keramické alebo klenuté do oceľových nosníkov. Strechy – krytina na plochých strechách – plechová pozinkovaná. Úpravy vonkajších povrchov – vápenná hrubá omietka alebo náter. Úpravy vnútorných povrchov – vápenná hrubá omietka. Výplne otvorov – dvere – oceľové alebo drevené zvlakové, okná – jednoduché drevené alebo oceľové. Podlahy – hrubé betónové, tehlová dlažba. Vnútorné rozvody elektroinštalácie – elektroinštalácia – len svetelná – poistky.

Popis pozemkov

Pozemok, parcela č. 249 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 1064 m², tvorí pozemok zastavaný rodinným domom a tvorí dvor okolo domu podľa priloženej kópie z katastrálnej mapy, v zastavanej časti obce Vojany v okrese Michalovce, v lokalite IVB, s prístupom z verejnej miestnej komunikácie, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete okrem kanalizácie. Obec má okolo 873 obyvateľov, od okresného mesta Michalovce je vzdialená 25 km, od mesta Trebišov 35 km a od mesta Veľké Kapušany 8 km. Negatívne účinky neboli zistené.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.