Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 3944/2         Zastavané plochy a nádvoria                      o výmere 96 m²

parc. č. 3944/3         Zastavané plochy a nádvoria                      o výmere 322 m²

Stavba

bez súp. č.                 rozostavaná stavba rodinného domu     na parc. č. 3944/2

spoluvlastnícky podiel: 1/1                

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Michalovce, katastrálny odbor, LV č. 2120, okres: Michalovce, obec: MORAVANY, katastrálne územie: Moravany.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: plot od suseda, studňa vo dvore, prípojka vody, prípojka kanalizácie, plynová prípojka, altánok za domom.

Popis rozostavaného rodinného domu bez súp. č.

Rodinný dom bez súpisného čísla je osadený na rovinatom upravenom pozemku parc. č. 3944/2 v k. ú. Moravany v okrese Michalovce. Situovaný je v zastavanom území obce v uličnej zástavbe rodinných domov na hlavnej ulici obce za rodinným domom na parc. 3944/1, prístupný by mal byť po účelovo vytvorenej prístupovej komunikácií na parc. 3944/3, ktorá v čase obhliadky nebola funkčná. Funkčný prístup k domu je po parcele č. 3944/1 bez zriadeného práva prechodu. V danej časti obce je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete okrem kanalizácie. Rodinný dom v čase obhliadky nebol obývaný, má zanedbanú údržbu. Obhliadka domu nebola súdnemu znalcovi umožnená, jeho ohodnotenie previedol z dostupných údajov - predloženého znaleckého posudku z r. 2008 a z obhliadky z dvora. Dom bol daný do užívania v r. 1999, má jedno nadzemné podlažie a podkrovie so sedlovou strechou. Dom je napojený na inžinierske siete v závislosti na dome na parc. 3944/1. Popis prevzatý z pôvodného posudku: Dispozičné riešenie: v 1. nadzemnom podlaží sa nachádzajú kuchyňa, hala, garáž a chodba. V podkroví sa nachádzajú 3 izby, chodba, WC a kúpeľňa. Konštrukčné riešenie: Osadenie do terénu - základy betónové, pásové z izolácie. Murivo I NP murované hr. do 40 cm. Stropy železobetónové s rovným podhľadom, Strecha stanová s krytinou z vlnitého poplastovaného plechu. Fasádne omietky stierka, dve strany domu zateplené. Sokel betónový bez povrchovej úpravy. Deliace konštrukcie murované z tehál, klampiarske konštrukcie neúplné. Schody z 1. NP do podkrovia drevené z tvrdého dreva. Dvere hladké dýhované vnútorné, vonkajšie plastové s izolačným dvojsklom. Okná plastové s izolačným dvojsklom. Na oknách plastové žalúzie v interiéri. Podlahy obytných miestnosti laminátové podlahy, v ostatných miestnostiach keramické dlažby. Vykurovanie centrálne z plynového kotla umiestneného v l.NP cez panelové radiátory. Elektroinštalácia svetelná a motorická s ističmi. Rozvod studenej vody v 1. NP, Zdroj teplej vody - prietokový zásobník elektrický. Odkanalizovanie do žumpy. Zemný plyn je inštalovaný v 1. NP. V kuchyni je plynový sporák s elektrickou rúrou. V podkroví v kúpeľni umývadlo, oceľová vaňa, keramický obklad po celej výške, WC splachovacie s umývadlom, keramický obklad do výšky 1,50 m. Dom je v dobrom technickom stave, na dome prebieha zateplenie bytového domu. Obhliadkou súdny znalec zistil rozdiely konštrukčného vybavenia rodinného domu uvedeného v pôvodnom posudku - krytina strechy nie je plechová, ale lepenková vlnitá Onduline, v čase obhliadky poškodená, okná nie sú plastové, ale drevené zdvojené bez žalúzií, na fasáde je iba stavebné lepidlo bez finálnej fasádnej omietky, klampiarske konštrukcie na dome nie sú, okrem parapetov, vnútorné dvere sú hladké, nie plastové. Technický popis vyhotovenia v čase obhliadky v zmysle metodiky: Základy - 1. NP - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - 1. NP, 1. PK - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - 1. NP, 1. PK - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. NP, 1. PK - s rovným podhľadom drevené trámové. Schodisko - 1. NP - tvrdé drevo, červený smrek. Strecha - krovy - 1. NP - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - 1. NP - lepenkové natavovacie pásy. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. NP, 1. PK - vápenné a vápenno-cementové hladké. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. NP, 1. PK - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - 1. NP - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene); 1. PK - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; 1. PK - vane; 1. PK - WC min. do výšky 1 m. Výplne otvorov - dvere - 1. NP, 1. PK - hladké plné alebo zasklené; okná - 1. NP, 1. PK - zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP, 1. PK - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ostatných miestností - 1. NP - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - 1. NP - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); 1. NP - odsávač pár; 1. NP - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; 1. NP - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - 1. PK - vaňa oceľová smaltovaná; 1. PK - umývadlo; vodovodné batérie - 1. NP, 1. PK - pákové nerezové so sprchou; 1. PK - pákové nerezové; záchod - 1. PK - splachovací s umývadlom. Ostatné vybavenie - vráta garážové - 1. NP - oceľové; kozub - 1. NP - s vyhrievacou vložkou. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - 1. NP, 1. PK - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - 1. NP - kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla. Vnútorné rozvody vody - 1. NP, 1. PK - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. NP - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. NP, 1. PK - plastové a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. NP - svetelná, motorická; 1. PK - svetelná; elektrický rozvádzač - 1. NP - s automatickým istením. Vnútorné rozvody plynu - 1. NP - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu.

Popis pozemkov

Pozemok, parcela č.: 3944/2 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 96 m² a 3944/3 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 322 m², tvoria pozemok zastavaný rodinným domom a tvorí dvor okolo domu a nefunkčnú prístupovú komunikáciu, v zastavanej časti obce Moravany, časť Lučkovce v okrese Michalovce, v lokalite IBV, s obmedzeným prístupom z verejnej miestnej komunikácie, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete okrem kanalizácie. Obec má okolo 1.050 obyvateľov, od okresného mesta Michalovce je vzdialená 14 km. Negatívne účinky neboli zistené okrem prístupu a polohy domu.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.