Predmetom ocenenia je samostatne stojaca stavba RD so s.č.122 s čiastočným podpiviničením ako i s vytvoreným prízemím s rozčlenením na pôvodnú ako i prístavbovú časť postavenej na parc.KN č.43/2. Prvé podzemné podlažie dispozične pozostáva zo skladovej miestnosti so schodišťom. Prvé nadzemné podlažie pozostáva zo vstupnej časti, kotolne, kúpeľne a troch izieb. Prístavba dispozične pozostáva zo špajze a kuchyne.

POPIS PODLAŽÍ

1. Podzemné podlažie

Technické riešenie:

1. Podzemné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - z monolitického betónu

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

- Schodisko - mäkké drevo bez podstupníc

- Výplne otvorov - dvere - zvlakové

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná

1. Nadzemné podlažie

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím bez izolácie

- Podmúrovka - podpivničenie do 1/ 2 ice s priemernou výškou podmúrovky do 1,0 m omietaná; 

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná,metrická) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Strecha - krovy - väznicové valbové, stanové; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové ostatné - obyčajné dvojdrážkové; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné a vápenno cementové hladké;

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky;  - vane;  - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvoj. alebo s trojvrstv. zasklením; okenice a vonkajšie rolety - plastové iba na okne od ulice a tak znalec uvažuje s 25% nou dokončenosť;

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou;  - drezové umývadlo nerezové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)-3,20 m;

- Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná;  - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou 1 ks;  - pákové nerezové-2 ks; záchod - splachovací bez umývadla

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na plyn;

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický;

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie;

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

- Kozub - s uzatvoreným ohniskom;

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu;

Pozemky sa nachádzajú v obci Nitra na Telgártskej ulici s vyhovujúcou dostupnosťou do centra obce. Pozemky sú s kultúrou a s využitím ako zastavané plochy a  dvor. Na parc.č.43/2 je postavená stavba RD  s drobnou stavbou a parc.č.43/1 je dvorom. V predmetnej lokalite je vybudovaná okrem elektriny, rozvodu tlf. i verejná vodovodná sieť, kanalizácia i plynovod.

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN:

Rozostavaná drobná stavba na parc. č. 43/1 - Stavba dispozične pozostáva z dvoch miestnosti. Na stavbu nebolo vydané ohlásenie drobnej stavby alebo stavebné povolenie. Jedná sa o čiernu stavbu postavenú na mieste kôlne vytvárajúcej pôvodne "L" ko v KM. Údržba stavby je zanedbaná. Stavba bola postavená v roku 2006.

Technické riešenie stavby je nasledovné:

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové, podmurovka betónová

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pórobetónu (Siporex, Ytong, Ypor, Hebel) hrúbky nad 15 do 30 cm, s chýbajúcim domurovaním obvodového muriva ako i vencov a nadpraží znalec uvažuje u danej položky so 60% nou dokončenosťou;

- Podlahy - dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter;  - vodorovná izolácia- jedná sa vlastne iba o podkladný betón bez izolácie a tak u danej položky znalec uvažuje so 40% nou dokončenosťou.

Plot v čele pozemku – plot je situovaný od ulice vedľa vstupných vrát. Plot je konštrukčne vyhotovený z kovových stĺpikov a prichytenej plechovej výplne. Dĺžka plotu je 0,75 m a s plochou výplne 1,23 m². Plot bol postavený v roku 1977.

Plot v časti dvora – situovaný v časti dvora. Konštrukčne je plot vyhotovený z osazených kovových stĺpikov v zemi uchytených s obetonováním a z prichyteného drôteného pletiva. Celková dĺžka plotu je 19,75 m a výške výplne 1,50 m. Plot bol postavený v roku 2004.

Studňa na parc. č. 676/6 – s priemerom 1000 mm s odhadovanou hĺbkou 6 m. Studňa je z roku 1934.

Prípojka vody -  s nameranou dĺžkou 3 m od stavby rodinného domu s meraním v suteréne. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1977.

Prípojka kanalizácie - vedená do verejnej kanalizácie s dĺžkou 3,0 m vo verejnom priestranstve a v časti dvora s priemerom 150 mm z PVC potrubí.

Prípojka plynu – s bodom napojenia vo verejnom priestranstve s dĺžkou 1,80 m od čela stavby rodinného domu. Bola vybudovaná v roku 1982.

Prípojka elektriny – vybudovaná v roku 1977.

Spevnené plochy z kameňa – o ploche 7 m² s uložením do betónu. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2000.

Spevnené plochy z betónu – o ploche 21 m² s umiestnením na ploche vedľa stavby rodinného domu.

Domáca vodáreň – o objeme 35 L. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2016.