Označenie predmetu dražby: Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 269 vedenom Okresným úradom Gelnica, Katastrálny odbor, Okres: Gelnica, Obec: MNÍSĚK NAD HNILCOM, Katastrálne územie: Mníšek nad Hnilcom a to:

• stavba so súp.  číslom 244 postavená na parcele reg. „C“ č. 1795, Rodinný dom
• parcela registra „C“ č. 1795 vo výmere 106 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria,
• parcela registra „C“ č. 1796 vo výmere 204 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria,
• parcela registra „C“ č. 1797 vo výmere 967 m², druh pozemku: Záhrady, (ďalej len  „predmet dražby“).

Príslušenstvo: plot predzáhradky na parc.KN-C č.1796, studňa: kopaná na parc. KN-C 1797, vonkajšia úprava: prípojka vody na parc. KN-C č.1796,1797, vonkajšia úprava: prípojka kanalizácie na parc. KN-C č.1796 a 1797, vonkajšia úprava: prípojka plynu na parc. KN-C č.1796, vonkajšia úprava: vonkajšie schody na parc. KN-C č.1796, vonkajšia úprava: vonkajší záchod na parc. KN-C č.1797

Opis predmetu dražby:

Rodinný dom č.s.244 na parc. KN-C č.1795, 1794/2  v k.ú. Mníšek nad Hnilcom, Mníšek nad Hnilcom č.244.

Parcela KN-C č. 1794/2 sa nachádza na LV č. 1467.

POPIS STAVBY

Umiestnenie: Rodinný dom č.s.244 sa nachádza na parcele č.1795,1796 a 1794/3 (podľa GP 346050-56), k.ú. Mníšek nad Hnilcom, v obci Mníšek nad Hnilcom č.244, okres Gelnica. Leží v zastavanom území obce, v jej západnej časti, orientácia obytných miestností je smerom na sever a východ. Stavebno-technický popis: Jedná sa o objekt s jedným nadzemnými podlažím(1.NP), bez podpivničenia a obytným podkrovím (2.NP). Objekt je obdĺžnikového pôdorysu, so sedlovou strechou, s murovanými nosnými a obvodovými múrmi. Stavba spĺňa podmienky rodinného domu podľa §43b, ods.3, zákona č.50/1976 a nasl., t.j. je určená predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri byty. V zmysle §139b ods.1 pís. a) toho istého zákona sa jedná o jednoduchú bytovú stavbu, ktorých zastavané plocha  nepresahuje 300 m², má jedno nadzemné podlažie, môže mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie.

Dispozícia rodinného domu: Dispozícia je zrejmá z pôdorysov v prílohe znaleckého posudku. Dom má v 1.NP dve izby, kuchyňu, kúpeľňu, špajzu, chodbu, dve rozostavané miestnosti a rozostavanú terasu. V 2.NP je rozostavané podkrovie. Napojenie na inžinierske siete: Rodinný dom je napojený na zemný plyn a  verejné el. rozvody. Dom má vlastnú studňu a je napojený na trativod. Konštrukčné vyhotovenie je nasledovné:

Základy - 1. NP - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou - Zvislé nosné konštrukcie - 1. NP - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 40 do 50cm; 2. NP - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - 1. NP - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) - Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. NP - s rovným podhľadom drevené trámové - Strecha - krovy - 1. NP - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - 1. NP - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - 1. NP - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty - Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. NP - vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit - Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. NP - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - 1. NP - prevažnej časti kúpeľne min. do 1,35 m výšky; 1. NP - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) - Výplne otvorov - dvere - 1. NP - hladké plné alebo zasklené; okná - 1. NP - dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. s trojvrstv. zasklením; okenné žalúzie - 1. NP - plastové - Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP - podlahoviny gumové, z PVC, lino; dlažby a podlahy ost. miestností - 1. NP - cementový poter, tehlová dlažba - Vybavenie kuchýň - 1. NP - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); 1. NP - sporák na tuhé palivo; 1. NP - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; 1. NP - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) - Vybavenie kúpeľní - 1. NP - vaňa oceľová smaltovaná; 1. NP - umývadlo; vodovodné batérie - 1. NP - pákové nerezové; 1. NP - ostatné - Vykurovanie - zdroj vykurovania - 1. NP - lokálne - plynové kachle; 1. NP - lokálne - naftové a stáložiarne kachle - Vnútorné rozvody vody - 1. NP – z pozinkovaného potrubia len studenej vody; zdroj teplej vody - 1. NP - kúpeľňové kachle na uhlie; 1. NP - malé plynové alebo elektrické ohrievače - Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. NP - plastové  a azbestocementové potrubie - Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. NP - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - 1. NP - s automatickým istením - Vnútorné rozvody plynu - 1. NP - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu. Údržba domu je priemerná a nedokončenosť je zohľadnená vo výpočte.

PRÍSLUŠENSTVO

Plot: Plot predzáhradky  na parc.KN-C č.1796

Plot predzáhradky na parc. KN-C č.1796 s betónovými základmi, betónovou podmurovkou, oceľových stĺpikov a plotu zo strojového pletiva v rámoch výšky 1,2m. Plot bol postavený v r.1970.

Studňa: Kopaná na parc. KN-C 1797

Kopaná studňa na parc. č.1050 priemeru 1000m z murovaná z kameňa, hĺbky 7 m. Studňa bola vyhĺbená v r.1938.

Vonkajšia úprava: Prípojka vody na parc. KN-C č.1796,1797

Prípojky vody od studne do domu z oceľových rúr DN25 na parc. KN-C č. 196 a 1797. Bola postavená v r.1970.

Vonkajšia úprava: Prípojka kanalizácie na parc. KN-C č.1796 a 1797

Kanalizačná prípojka  DN 110 z PVC do trativodu na parc. KN-C č.1796 a 1797. Bola postavená v r.1970.

Vonkajšia úprava: Prípojka plynu na parc. KN-C č.1796

Prípojka plynu DN 25 od verejného rozvodu na parc.KN-C č.1796. Prípojka bola postavená v r.1993.

Vonkajšia úprava: Vonkajšie schody na parc. KN-C č.1796

Vonkajšie predložené schody betónové na železobetónovej doske s povrchom z cementového poteru na parc.KN-C č.1796. Boli  postavené v r. 1970.

Vonkajšia úprava: Vonkajší záchod na parc. KN-C č.1797

Vonkajší drevený záchod bez žumpy na parc.KN-C č.1797. Bol postavený v r.1970.

Pozemky

METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU

Identifikácia pozemku:  LV č.269

POPIS

Pozemky parc. KN-C č. 1795, 1796 a 1797 k.ú. Mníšek nad Hnilcom. Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území obce Mníšek nad Hnilcom na okraji obce. Prístup na pozemky je z priľahlej verejnej komunikácie. Pozemky sú s možnosťou napojenia na  el. rozvody a zemný plyn. Pozemky sú  svahovité. Doprava autobusová prímestská.

Opis stavu predmetu dražby:

Vek a  životnosť stavby:

Pôvodný dom (miestnosť č.1) je z r.1880, v r. 1970 bola zrealizovaná prístavba I (miestnosti č.2,3,4,5,6,7) a od r.2011 majiteľ realizuje prístavbu II. (miestnosti 8,9,10) a podkrovie z prevažnej časti na parc. 1794/3 (GP 34605056). Celá stavba má spoločné podkrovie a strechu a nedá sa rozdeliť. Doklady o veku stavby majiteľ nepredložil a vek pôvodnej stavby a prístavby I znalec prevzal zo ZP 15/2008 znalca Ing. Petra Chovanca. Vek prístavby II a podkrovia znalec určil z GP č.34605045-56/2011.

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň konania dražby.