Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 594, katastrálne územie: Mníšek nad Hnilcom, obec Mníšek nad Hnilcom, okres Gelnica, Okresný úrad Gelnica - katastrálny odbor a to:

Pozemky parcely registra „C“:

parc. číslo: 163, výmera: 62 m², druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie

parc. číslo: 164, výmera: 362 m², druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie

Stavby:
s. č. 140, na parcele číslo: 163, druh stavby: 10/Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje, alebo nie je zapísané na liste vlastníctva najmä: plot drevený okolo terasy, studňa, prípojka vody, prípojka kanalizácie, terasa pri rodinnom dome, vodomerná šachta, žumpa.  

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Predmet dražby sa draží v podiele 1/1.

Rodinný dom s. č. 140 na parc. reg. „C“ č. 163.

Rodinný dom súpisné číslo 140 sa nachádza na pozemkoch parcelné číslo 163 v obci Mníšek nad Hnilcom v tesnej nadväznosti na centrum obce. Jedná sa o rodinný dom, ktorý je dvojpodlažný, nepodpivničený v užívaní od roku 1959. Rodinný dom momentálne neslúži svojmu účelu ako rodinným dom, momentálne nie je užívaný žiadnym spôsobom. V čase užívania prízemie rodinného domu slúžilo ako miestne pohostinstvo a poschodie nebolo vôbec užívané. Rodinný dom v priebehu užívania prešiel viacerými etapami rekonštrukcie a modernizácie. V prípade znovu užívania objektu ako rodinný dom si rekonštrukcia a modernizácia prvkom krátkodobej životnosti si podľa znalca vyžiada určité finančné náklady. Rodinný dom bol v čase obhliadky znalcom napojený na rozvod elektro – bez elektromeru, vodovod z verejného vodovodu, možnosť zásobovania vodou aj z vlastnej studne, ktorý je vo dvore rodinného domu). Rodinný dom bol napojený aj na zemný plyn.

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

Základy sú betónové. Objekt je bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehál v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm. Deliace konštrukcie sú tehlové. Stropy sú s rovným podhľadom betónové, monolitické. Strecha je pultová so sklonom nad 10 stupňov. Krytiny strechy na krove sú plechové, pozinkované. Klampiarske konštrukcie strechy – z pozinkovaného plechu sú len žľaby a zvody. Vonkajšie povrchy sú z fasádnej omietky na báze umelých látok. Vnútorné povrchy, resp. vnútorné omietky sú vápenné šťukové. Vnútorné obklady – WC min. do výšky 1 m.

Dvere sú hladké, plné alebo zasklené. Okná sú zdvojené drevené s dvoj., s trojvrstvovým zasklením. Podlahy obytných miestností okrem kuchýň sú z keramickej dlažby alebo dlažby a podlahy v ostatných miestnostiach sú z keramickej dlažby.

Vybavenie kuchýň – drezové umývadlo nerezové alebo plastové.

Vybavenie kúpeľni – umývadlo, vodovodné batérie – pákové nerezové, záchod je splachovací s umývadlom al. splachovací bez umývadla.

Ústredné vykurovanie je teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi  oceľ. a vykurovacie panely. Zdroj vykurovanie - kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla.

Vnútorné rozvody vody z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja.

Zdroj teplej vody je zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním.

Vnútorné rozvody elektroinštalácie – elektroinštalácia bez rozvádzačov svetelná, motorická. Bleskozvod – elektrický rozvádzač s automatickým istením.

Vnútorné rozvody plynu – rozvod zemného plynu.  

2. Nadzemné podlažie

Zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehál v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm. Vodorovné nosné konštrukcie – stropy sú s rovným podhľadom drevené trámové. Úpravy vonkajších povrchov – fasádne omietky, ktoré sú na báze umelých látok. Úprava vnútorných povrchov – vnútorné omietky sú vápenné štukové. Okná sú plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením. Podlahy obytných miestností okrem obytných kuchýň – palubovky, dosky.

Vnútorné rozvody elektroinštalácie – elektroinštalácia (bez rozvádzačov) – svetelná.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané v KN:

Drevený plot okolo terasy – drevená tyčovina na drevených stĺpikoch, výšky 1,00. Prevedený v r. 2000. Znalec predpokladá základnú životnosť na 25 rokov.

Studňa – osadená vo dvore rod. domu, hĺbka 8,00m, DN 1000 mm, v užívaní od roku 1959.

Prípojka vody – je prevedená z verejného vodovodu cez vodomernú šachtu. DN 40 mm, dĺžka prípojky 13,0 m. Prípojka v užívaní od roku 1995. Znalec predpokladá životnosť na 50 rokov.

Prípojka kanalizácie – je vedená od rod. domu do žumpy potrubím
PVC DN 150 mm, dĺžka prípojky 6,00 m. Prípojka je v užívaní od roku 1995 a znalec predpokladá základnú životnosť na 50 rokov.

Terasa pri rodinnom dome – spevnený plocha terasy pri rod. dome je prevedená z drevených fošní z mäkkého dreva o výmere 57,66 m2. Postavená v roku 2000 s opravou v r. 2018. Terasa je značne schátrala a znalec predpokladá životnosť na 25 rokov.

Vodomerná šachta – betónovej konštrukcie na trase vodovodnej prípojky z verejného vodovodu vody do rod. domu. Vodomerná šachta v užívaní od roku 1995 a znalec predpokladá základnú životnosť na 50 rokov.

Žumpa – betónová žumpa OP – 10,00 m3. V užívaní od r. 1995, základnú životnosť znalec predpokladá na 30 rokov.

Pozemky ležia v zastavanom území obce Mníšek nad Hnilcom v okrese Gelnica, parcela KN č. 164 tvorí okolie rodinného domu. V mieste stavby je možnosť napojenia na existujúce kompletné verejné inžinierske siete: verejný vodovod, el. sieť a zemný plyn.

Nakoľko predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený, znalec pri ohodnotení predmetu dražby v zmysle ustanovenia § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. vychádzal z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, t.j. použil starší znalecký posudok, č. 104/2020 vypracovaný znalcom, Ing. Miroslavom Vaškom

Viď opis predmetu dražby