Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 531/1                 zastavaná plocha a nádvorie         o výmere 176 m²

parc. č. 531/2                 zastavaná plocha a nádvorie         o výmere 109 m²

parc. č. 532                      záhrada                                                  o výmere 196 m²

Stavba

súp. č. 239                       Rodinný dom, garáž                           na parc. č. 531/1

spoluvlastnícky podiel: 1/1

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Rožňava, katastrálny odbor, LV č. 606, okres: Rožňava, obec: ROŽŇAVA, katastrálne územie: Nadabula.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: dreváreň vo dvore, plot od suseda za domom, plotové vráta a vrátka od ulice, prípojka vody, vodomerná šachta, prípojka kanalizácie, spevnená plocha betónová, vonkajšie schody do domu, oporný múr za domom, podzemná pivnica.

Popis zlúčenej stavby rodinného domu s garážou:

Popis rodinného domu so súp. č. 239

Rodinný dom súp. č. 239 je osadený na rovinatom upravenom pozemku parc. č. 531/1 v k. ú. Nadabula, obec Rožňava. Situovaný je v zastavanom území mesta v uličnej zástavbe rodinných domov na v lokalite IBV. Spojený je s ďalším rodinným domom na parc. 533. Ohodnocovaný rodinný dom je jednopodlažný so sedlovou strechou, je prístupný z komunikácie pred domom, ktorá sa nachádza na parc. 607/1, ktorá je evidovaná na LV č. 2567 vo vlastníctve súkromnej osoby bez zriadeného vecného bremena. Pozemok medzi domom a ulicou, z ktorého je hlavný vstup do domu tvorí parcela registra "E" č. 1039/102 vo vlastníctve Rímskokatolíckej cirkvi Rožňava bez zriadeného vecného bremena. V danej časti obce je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Rodinný dom v čase obhliadky nebol obývaný, nebol zariadený nábytkom, kuchynská linka bola demontovaná. Dom bol na základe predložených dokladov daný do užívania v r. 1930 ako jednopodlažný nepodpivničený, v r. 1970 bola zrealizovaná prístavba verandy v prednej aj zadnej časti a prístavba garáže s kotolňou podľa priloženej schémy podlažia. V r. 2014 bola prevedená výmena strešnej krytiny, výmena pôvodných drevených okien za okná plastové, výmena podláh, bola prevedená výmena elektroinštalácie, rekonštrukcia kúpeľne a pod., v čase obhliadky mal zanedbanú údržbu, nie je dlhodobo obývaný. Jeho opotrebenie znalec stanovil analytickou metódou. Ďalšie užívanie domu si bude vyžadovať investície do zanedbanej údržby, do vybavenia kuchyne a do sprevádzkovania vodovodu a ústredného kúrenia. Technický popis vyhotovenia v čase obhliadky v zmysle metodiky: Základy - kamenné - s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Strecha - krovy - hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov; krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - prevažnej časti práčovne min. do 1,35 m výšky; - vane; - samostatnej sprchy; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby. Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová jednoduchá; - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla. Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - kotol ústredného vykurovania. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením. Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu. Popis podlaží: 1. Nadzemné podlažie: má tri izby, kuchyňu, práčovňu a špajzu. Prístavba z roku 1970: Prístavba z r. 1970 má prednú verandu, vstupnú halu, zadnú verandu, časť kúpeľne a kotolňu. Pristavaná garáž je ohodnotená samostatne.

Popis garáže

Garáž pri dome pristavaná v rámci prístavby k domu v r. 1970, v čase obhliadky nebola používaná, naposledy slúžila ako dielňa, má nefunkčné oceľové vráta od ulice, prevádzkovo prepojená s domom, z dôvodu zlého technického stavu znalec ohodnotil samostatne. Technické riešenie v čase obhliadky v zmysle metodiky: Základy - bez podmurovky, iba základové pásy. Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom. Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - azbestocementové vlnovky, asfaltová lepenka. Úpravy vonkajších povrchov - striekaný brizolit, vápenná štuková omietka. Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka. Podlahy - hrubé betónové, tehlová dlažba. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná – poistky. Popis podlaží: 1. Nadzemné podlažie: Dispozične má garáž jednu miestnosť, v čase obhliadky nepoužívaná, naposledy slúžila ako dielňa.

Popis pozemkov

Pozemok, parcely registra "C" č.: 531/1 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 176 m², 531/2 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 109 m² a 532 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 196 m² tvorí pozemok zastavaný rodinným domom, vedľajšími stavbami a tvoria dvor okolo domu v zastavanej časti v k. ú. Nadabula, obec Rožňava, v lokalite IBV, komunikácia pred domom - parcela č. 607/1 nie je verejná, je v súkromnom vlastníctve evidovaná na LV č. 2567 bez zriadeného vecného bremena pre vlastníka rodinného domu a pozemku, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete. Negatívnym účinkom je skutočnosť, že k pozemku nie je prístup z verejnej komunikácie a pozemok je dlhodobo neužívaný, so zanedbanou údržbou.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.