- rodinný dom súpisné číslo 470, postavený na parc. registra ,,C" č. 1710/484, pozemky parcely registra „C“: par. č. 1710/13, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria o výmere: 488 m² a par. č. 1710/484, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria o výmere: 88 m², nachádzajúce sa v k. ú. Nová Stráž, okres Komárno, zapísané na LV č. 456, v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Rodinný dom č. s. 470, ul. Darányiho 470/14, k. ú. Nová Stráž

Ohodnocovaný rodinný dom s. č. 470 sa nachádza v zastavanom území obce Komárno v miestnej časti Nová Stráž, katastrálne územie Nová Stráž, okres Komárno. Dom je samostatne stojaci vo dvore spolu s príslušenstvom. Rodinný dom bol daný do užívania v roku 1983 na základe predloženého kolaudačného rozhodnutia. Stavebné povolenie na rodinný dom bolo vydané v roku 1983. Dom pozostáva zo suterénu, ktorý je len pod časťou domu a dvoch nadzemných podlaží, zastrešený je plochou strechou po obvode z troch strán atikou.

Dispozičné riešenie RD:

Hlavný vstup do domu je z čelnej strany od ulice, vonkajším predsadeným schodiskom. Osadenie I. NP domu je cca 80 - 160 cm nad úrovňou terénu okolitého dvora. Súčasťou pôdorysu I. NP je aj garáž. Vstup je riešený do vstupného zádveria, z ktorého sa vstupuje do chodby schodiskom. Z chody sa vstupuje do kuchyne, jednej prednej izby, do garáže, samostatného WC a schodiskom sa dá zísť do suterénu. Z chodby sa dá schodiskom vystúpiť do II. nadzemného podlažia, ktoré pozostáva zo vstupnej chodby, troch izieb a novej kúpeľne spolu s WC. Suterén pozostáva z kotolne a skladových priestorov. Dispozičné riešenie podlaží je zrejmé z pôdorysov ktoré sú súčasťou príloh ZP.

Technický popis vyhotovenia:  

Základy pod objektom sú vyhotovené pravdepodobne betónové pásové. Suterénne murivo je vyhotovené z monolitického betónu do hrúbky 400 mm, priečky hr. 150 mm. Strop nad suterénom je železobetónový s rovným podhľadom. Osadenie suterénu je od jedného do dvoch metrov bez zvislej izolácie. Vstup do suterénu je schodiskom z chodby I. NP. Vnútorné omietky sú vyhotovené jemné štukové, podlahy sú len hrubé betónové. Osadené sú jednoduché drevené okná a jednoduché vnútorné dvere do oceľových zárubní. Nachádza sa tu kotol na tuhé palivo a elektrický bojler. Zavedená je svetelná aj motorická elektroinštalácia. 

Murivo nadzemných podlaží je prevažne z kvádrov hr. do 400 mm (375), stropy sú železobetónové s rovným podhľadom. Vnútorné nosné murivo a deliace priečky sú tehlové. Všetky vnútorné omietky sú hladké vápenné štukové, vonkajšie omietky pôvodné brizolitové. Vo WC aj v kúpeľniach sú keramické obklady. Osadené sú plastové okná, vchodové dvere sú tiež plastové. Vnútorné dvere sú z materiálu na báze dreva, osadené v oceľových zárubniach. Podlahy v izbách a v kuchyni sú prevažne veľkoplošné lamináty, v kúpeľni a WC sú keramické dlažby. Kuchyňa je vybavená novou kuchynskou linkou z materiálu na báze dreva, s nerezovým drezom, elektrickou varnou platňou, odsávačom pár a vstavanou elektrickou rúrou. WC je samostatné na I. NP s umývadlom. Nová kúpeľňa sa nachádza na II. NP.  Je vybavená rohovou vaňou, dvomi umývadlami, sprchovou kabínkou a WC. Batérie sú osadené všetky pákové. Schodisko je vyhotovené ako železobetónová doska s povrchom z lino. Zastrešenie objektu je plochou strechou s asfaltovou strešnou krytinou, strecha je ukončená po obvode z troch strán atikou. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z pozinkovaného plechu, dažďový žľab a zvod, oplechovanie atiky. Vykurovanie rodinného domu je ústredné teplovodné oceľovými panelovými radiátormi. Zdrojom vykurovania je kotol na tuhé palivo, ktorý je osadený v kotolni suterénu. Teplú vodu zabezpečuje elektrický bojler osadený v blízkosti kotla. Dom je napojený vlastnými prípojkami na verejný vodovod a elektrinu, odkanalizovaný je do žumpy. Nehnuteľnosť je v dobrom technickom stave, primeranom veku, s priemernou údržbou. Životnosť stavby pri primeranej údržbe odhadujem na 100 rokov.

Oplotenie uličné na parc. č. 1710/13

Základy sú betónové pásové. Výplň oplotenia je murovaná z plotových tehál, vráta a vrátka sú kovové, životnosť 50 rokov. 

Oplotenie od suseda na parc. č. 1710/13

Strojové pletivo na kovových stĺpikoch,  životnosť 40 rokov. 

Vodovodná prípojka na parc. č. 1710/13

Napojenie na vodovod, základná životnosť 50 rokov.

Vodomerná šachta na parc. č. 1710/13

Vodomerná šachta je situovaná pri uličnom oplotení.  Šachta je železobetónová, s oceľovým poklopom, základná životnosť 50 rokov.

Kanalizačná prípojka na parc. č. 1710/13

Kanalizačná prípojka slúži na odvod splaškových vôd do žumpy, základná životnosť 50 tokov.

Elektrická NN prípojka na parc. č. 1710/13

Zemná jednokáblová, životnosť 50 rokov.  

Spevnené plochy na parc. č. 1710/13

Prístupové chodníky a manipulačný priestor okolo RD, základná životnosť 50 rokov.

Žumpa na parc. č. 1710/13

Železobetónová s oceľovým poklopom,  základná životnosť 50 tokov.

Vonkajšie schody pri vstupe do RD na parc. č. 1710/13

Vonkajšie schody pri vstupe na prízemie RD,  základná životnosť 50 rokov.

Vonkajšie terénne schody na parc. č. 1710/13

Vonkajšie schody vyrovnávajú rozdiel terénu medzi prednou a zadnou časťou pozemku,  základná životnosť 50 rokov.

Pozemky par. č. 1710/13 a 1710/484

Pozemky sú rovinaté, prístupné po spevnenej komunikácii, napojené na vodovod,  elektrickú rozvodnú sieť. Miesto nie je zaťažené negatívnymi vplyvmi, prostredie je kľudné, vhodné na bývanie.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.