Nehnuteľnosti zapísané na LV 856, katastrálne územie: Nová Stráž, obec Komárno, vedené Okresným úradom Komárno ako:

• Rodinný dom súp. č. 652, postavený na parc. reg. „C“ č. 1710/90
• Parcela registra „C“ číslo 1710/90 o výmere 400 m2 - zastavaná plocha a nádvorie

Vo vlastníctve:

Jozef Cseh, rod. Cseh, nar. 31.01.1987, bytom Obchodná 652/8, 945 04 Komárno, SR – spoluvlastnícky podiel 1/1

      Miestnu obhliadku spojenú s miestnym šetrením, zameraním a fotodokumentáciou dražených nehnuteľností znalec vykonal osobne dňa 14.05.2019. Vlastník predmetných nehnuteľností nesprístupnil znalcovi vnútorné priestory rodinného domu

Rodinný dom súpisné číslo 652 sa nachádza v meste Komárno, miestnej časti Nová Stráž v západnom okraji mesta,  na Obchodnej ulici orientačné číslo 8. Dom je podpivničený, s jedným nadzemným podlažím a obytným podkrovím, v podzemnom podlaží je chodba, kotolňa, dielňa, práčovňa, skladové priestory a schody, v prvom nadzemnom podlaží je predsieň, chodba, WC, kuchyňa s jedálňou, schody, obytná miestnosť, letná záhrada, garáž a loggia, v podkroví je chodba, kúpeľňa, štyri obytné miestnosti a terasa, vnútorné dvere sú drevené s výplňou osadené v oceľových zárubniach.

      Základy tvoria betónové pásy, strecha je sedlová, krov drevený, krytina z betónovej škridle, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, steny sú murované klasickým spôsobom, stropy sú železobetónové monolitické s rovným podhľadom, vonkajšie omietky sú brizolitové, vnútorné omietky vápenné hladké, okná sú plastové s izolačným dvojsklom.

      V podzemnom podlaží sú keramické obklady sú v práčovni a na obmurovanej vani, nášľapné vrstvy podláh sú prevažne z keramickej dlažby, v práčovni je hydromasážny sprchovací kút, obmurovaná smaltovaná vaňa a keramické umývadlo, vykurovanie je riešené ako ústredné teplovodné s plechovými radiátormi, kotol je plynový, ohrev vody je zásobníkovým elektrickým ohrievačom.

      V prvom nadzemnom podlaží keramické obklady v kuchyni a vo WC, povrchy podláh obytných miestností sú z drevených parkiet, nášľapné vrstvy podláh v ostatných miestnostiach sú prevažne z keramickej dlažby, vstupné dvere sú plastové, kuchynská linka má nerezový drez a zabudované spotrebiče, vo WC je kombi záchod a keramické umývadlo, radiátory sú prevažne liatinovými rebrové, dodatkové kúrenie je kachľovou pecou v jedálni, schody sú betónové s dreveným obkladom, na podlaží sa nachádza aj garáž pre osobné motorové vozidlo s drevenými otváracími vrátami.

      V podkroví sú sadrokartónové a čiastočne drevené obklady, v kúpeľni sú obklady keramické, nášľapné vrstvy podláh sú v obytných miestnostiach z drevených parkiet, podlahy ostatných miestností sú prevažne z keramickej dlažby, v kúpeľni je osadená plastová obmurovaná kútová vaňa, dve keramické umývadlá a kombi záchod, radiátory sú prevažne liatinovými rebrové.

                Dom je zásobený vodou z miestneho vodovodu cez vodomernú šachtu, úžitková voda je čerpaná elektrickým čerpadlom z vŕtanej studne, kanalizácia je napojená na uličnú vetvu, elektrická prípojka je podzemná, elektroinštalácia v dome je svetelná a motorická, vybudovaná je prípojka zemného plynu, Plot od ulice má betónovú podmurovku, výplň je zo zvislých, čiastočne poškodených drevených hobľovaných latiek, súčasťou plotu je bránka a brána, spevnené plochy s povrchom zo zámkovej dlažby slúžia na príjazd vozidiel ku garáži a zároveň ako parkovacie plocha pred garážou, vonkajšie predložené schody s povrchom z terazzových dosiek slúžia pre vstup do predsiene rodinného domu. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.