Rodinný dom s. č. 22, obec Lúka, okres Nové Mesto nad Váhom

Umiestnenie stavby:

Rodinný dom je osadený na rovinatom teréne na parcele č. 294 , k. ú. Lúka, obec Lúka. Je situovaný na okraji obce, v lokalite určenej pre bývanie a rekreáciu. V danej lokalite je možnosť napojiť sa na verejné inžinierske siete. Dom má priamy a vlastný prístup z verejnej komunikácie.

Technický popis stavby:

Hodnotený objekt tvorí jeden celok s ostatnými súčasťami hodnotenej nehnuteľnosti ale nie je konštrukčne prepojený. Časť - rodinný dom podľa doložených a získaných podkladov pochádza z roku 1960. Od roku 2014 boli na objekte vykonané rekonštrukčné práce ale len na prvkoch krátkodobej životnosti. Boli obnovené alebo vymenené podlahy v obytných miestnostiach, keramické obklady a dlažby, nové vnútorné omietky, rekonštrukcia elektroinštalácie. Dom je postavený na betónových monolitických základových pásoch. Zvislé nosné konštrukcie sú z plnej pálenej tehly, niekde doplnené zo škvarobetónu a Ytongu. Hrúbka stien je 500 mm. Priečky v interiéry sú z tehly. Stropná konštrukcia je drevená trámová s rovným podhľadom. Strešná konštrukcia je podľa tvaru riešená ako stanová drevená viazaná. Strešná krytina je ťažká cementová škridla. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného materiálu s náterom. Vonkajšie povrchové úpravy sú z brizolitu. Vnútorné omietky sú vápenné. V sociálnych priestoroch a v kuchyni sú steny obložené keramickým obkladom. Podlahy v izbách sú laminátové plávajúce podlahy. Podlahy na chodbe a v sociálnych priestoroch sú keramické dlažby. Okná sú pôvodné drevené dvojité. V kuchyni zrenovované. Vnútorné dvere sú drevené. Zárubne oceľové. Vykurovanie domu je zabezpečené zo zdroja, ktorým je kotol na tuhé palivo v kotolni. Rozvod je teplovodný do panelových plechových radiátorov. Ako prídavné vykurovanie, ktoré bolo v čase obhliadky funkčné je napojenie krbu s vložkou a výduchmi cez horný rozvod do izieb. TUV je zabezpečená zo zásobníka, ktorý je umiestnený v kotolni. Pre potreby temperovania domu počas neprítomnosti vlastníka nehnuteľnosti je v objekte osadený elektrický ZOV. Kuchynská linka je čiastočne murovaná s drevenou pracovnou doskou. V kuchyni je osadená umývačka, keramická doska, odsávač pár , nerezový drez. Kúpeľňa má plechovú smaltovanú vaňu s obmurovkou a obkladom, umývadlo. WC keramické s hornou nádržkou so samospádom.

Hodnotený dom je pripojený na verejnú sieť plynu, vodovodu, elektriny. Odkanalizovanie domu je cez kanalizačnú prípojku do žumpy , umiestnenej na pozemku.

Dispozičné riešenie :

Dom je riešený ako samostatne stojací rodinný dom . Je navrhovaný jednopodlažný, bez podpivničenia (bez spodnej stavby). Dom má tri obytné samostatné izby , kuchyňu , samostatné WC, kúpeľňu s vaňou, zádverie pri vstupe, technickú miestnosť (kotolňu) , ktorá je prístupná z exteriéru. Vstup do domu je z predsadeného schodiska, ktoré je kryté markízou. K domu je pristavená hospodárska budova a sklad. Prístup do týchto častí nehnuteľnosti je tiež len z exteriéru. Orientácia obytných miestností vzhľadom na orientáciu k svetovým stranám (slnečnému svitu) nie je ideálna.

Výpočet zastavanej plochy:

HOSPODÁRSKA PRÍSTAVBA

Umiestnenie stavby :

Hospodárska prístavba je prístavba na rodinný dom súpis. č. 22 z východnej strany. Je konštrukčne oddelená aj funkčne oddelená.

Technický popis stavby :

Objekt je postavený na betónových základových pásoch a základovej doske. Zvislé obvodové konštrukcie sú tehlové z plnej pálenej tehly. Tvar strechy je sedlový. Konštrukcia je viazaný krov drevený. Strešná krytina je cementová škridla. Strop je drevený trámový s rovným podhľadom. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného materiálu. Vonkajšie omietky sú vápenné, v dolnej časti poškodené vlhkosťou. Podlaha je cementobetónová mazanina. Okno jednoduché. Dvere medzi miestnosťami nie sú. Vonkajšie dvere sú jednoduché a poškodené. Do stavby je dovedený rozvod studenej vody a je odkanalizované umývadlo. V objekte je rozvod elektrickej energie. Celý objekt vykazuje veľkú mieru opotrebenia, nakoľko sa nevenuje údržbe.

                                                               Výpočet zastavanej plochy:

SKLAD

Popis stavby

Umiestnenie stavby :

Objekt skladu je súčasť celej stavby, ale je konštrukčne oddelený od domu ale konštrukčne spojený s hospodárskou budovou - prístavbou.

Technický popis stavby :

Stavba je postavená na betónových základoch bez izolácie. Zvislé obvodové konštrukcie sú zo zmiešaného muriva. Vykazuje znaky staršie ako výstavba domu. Stropná konštrukcia je z drevených trámov bez podhľadu. Konštrukcia stropu je značne opotrebovaná, nie je chránená voči vonkajším vplyvom prostredia. Strecha, respektíve strešnú krytinu tvoria naukladané platne vlnitej laminátovej krytiny. Stavba nemá ani žiadne oplechovanie. Objekt je bez akéhokoľvek vybavenia. Nemá okná ani dvere.

Dispozičné riešenie :

Jednopriestorový objekt s dverným otvorom do dvora.

                                                               Výpočet zastavanej plochy:

                                                               PRÍSLUŠENSTVO:                                                              

Oplotenie

Studňa – Kopaná

Studňa je kopaná , hĺbky do 3,0 m s priemerom do 1000 mm. Opatrená je betónovým krytom. Studňa bola v čase obhliadky nefunkčná z dôvodu znečistenia a čiastočného zasypania.

Prípojka vody

Prípojka kanalizácie

Žumpa

Prípojka plynu

Prípojka NN

Podzemná pivnica

Pivnica je postavená na pozemku pri rodinnom dome. Je zapustená čiastočne do svahu. Je z betónového materiálu. Nemá žiadnu izoláciu. Má len vstupné drevené dvere . Podľa získaných poznatkov pri obhliadke bola postavená v roku 1944.

Spevnené plochy

Vonkajšie schody na parcele číslo 294

        POZEMKY parcely registra „C“ č. 293, č. 294, č. 295:

Pozemok sa nachádza v intraviláne obce Lúka na jej okraji (konci obce). Pozemok je medzi jestvujúcou zástavbou samostatne stojacích rodinných domov. Poloha pozemku je výhodná vzhľadom na krátku časovú dostupnosť a krátku vzdialenosť do okolitých okresných a priemyselných miest a krajského mesta. Z toho dôvodu som zvolil aj východiskovú hodnotu z najbližšieho mesta - Piešťany a to vo výške 60,0 % z jej hodnoty. Pozemok sa skladá z parcely č. 293, 294 a 295. V obci sa nachádza autobusová zastávka prímestskej dopravy, obchod so základným sortimentom tovarov, základná a materská škola a pošta, obecný úrad. V priľahlej komunikácii sú uložené verejné siete vodovodu, elektriny, plynu. Jedná sa o rovinatý pozemok ale s časťou ktorá je v sklone do 5%.

Výmera pozemkov:

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“. Predmet dražby bol v čase znaleckej obhliadky užívaný vlastníkom.