Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 47 vedenom na Okresnom úrade Nitra - katastrálny
odbor, obec Nové Sady, katastrálne územie Sila.
-stavba – dom, s. č. 2, postavený na pozemku parc. reg „ C“ č. 388/13,
-pozemok - zastavané plochy a nádvoria, parc. reg. „C“ č. 388/13 o výmere 572 m².
Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na
vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie
plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom, súpisné č. 2, parcela č. 388/13, k.ú. Sila, obec Nové Sady, okres Nitra
Rodinný dom je murovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím a s pôdorysom približne v
tvare písmena L. Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných domov v obci Nové Sady, označený
súpisným číslom 2, postavený na pozemku, parcela č. 388/13, k.ú. Sila, obec Nové Sady, okres Nitra. Telefonický
kontakt na vlastníka nehnuteľnosti bol v čase obhliadky nezistený – vlastník sa v stanovenom termíne na
obhliadku nedostavil. Dispozičné riešenie
Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie a základný pôdorys približne v tvare písmena L. Zo severnej strany
objektu je orientovaný hlavný vstup do rodinného domu. Vzhľadom na skutočnosť, že sa vlastník nehnuteľnosti v
stanovenom termíne nedostavil, čím nebolo možné vykonať obhliadku nehnuteľnosti - podrobný popis riešenia
dispozície znalec neuvádza. Hodnoty týkajúce sa výpočtu zastavanej plochy jednotlivých podlaží som čerpal z
údajov katastrálneho operátu a vlastnej odbornej úvahy.
Technické a konštrukčné riešenie
Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Podmurovka je zhotovená ako škárované
tehlové murivo. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia sú zhotovené z tehlového muriva
v skladobnej hrúbke do 500 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej
hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Stropy nad 1.
nadzemným podlažím sú zhotovené s rovným pohľadom ako drevené trámové s doskovým podbitím a povrchom
na báze MVC hladká. Strecha objektu je šikmá - sedlová. Krytina strechy je zhotovená ako pálená škridľová
dvojdrážková. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného
plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú zhotovené z pozinkovaného plechu.
Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch zo škrabaného Brizolitu. Vstupné dvere objektu sú zhovené ako drevené.
Interiérové dvere sú v celom objekte zhotovené ako hladké plné alebo zasklené. Okná sú v celom objekte
zhotovené ako drevené zdvojené s plastovými žalúziami. Vykurovanie objektu je lokálne. Ako zdroj vykurovania
slúžia kachle na tuhé palivo. Ako zdroj TÚV slúži zásobníkový ohrievač elektrický. V rodinnom dome sa nachádza
rozvod pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, rozvod kameninového potrubia
kanalizácie a svetelná a motorická elektroinštalácia.
Vzhľadom na nemožnosť vykonať obhliadku rodinného domu aj zvnútra znalec v tejto časti výpočtu uviedol len
konštrukcie, ktoré je možné pozorovať alebo predpokladať aj na základe obhliadky exteriéru. Pri časti konštrukcií
sa znalec tiež riadil vlastnou úvahou. Pri konštrukciách, ktoré sa v objekte s veľkou pravdepodobnosťou
nachádzajú (napr. deliace konštrukcie, povrchy podláh, povrchy vnútorných povrchov, stropy a pod.) znalec ich
ohodnotenie určil podľa bežne používaných konštrukcií v obdobných objektoch, alebo podľa jestvujúcich prípojok,
resp. komína (kachle na tuhé palivo). Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy ako napr. vybavenie
kuchýň, kúpeľne, WC a pod. znalec neuvádza vo výpočte vôbec, nakoľko znalec z dôvodu nesúčinnosti vlastníka
ohodnocovanej nehnuteľnosti nemohol nadobudnúť poznanie o ich existencií osobnou obhliadkou objektu
zvnútra.

Ide o dostatočne udržiavaný, starší rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho
veku. Objekt je v súčasnosti pravdepodobne využívaný na bývanie. Objekt je zhotovený z bežných stavebných
materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt je
pravdepodobne využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Objekt bol
podľa odborného odhadu znalca daný do užívania v roku 1960. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty
nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o dostatočne udržiavaný objekt a väčšina konštrukcií PSV rodinného
domu je v pôvodnom stave, opotrebenie znalec stanovil odborným odhadom. Celkové, výpočtom stanovené
opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť
objektu je znalcom stanovená na 100 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2060. Dokončenosť
jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec určuje v percentách.