Dražba rodinného domu, Nové Zámky, okres Nové Zámky

Vyvolávacia cena neuvedené
Obhliadka 07.04.2017 o 11:30 hod. 18.04.2017 o 11:30 hod.
Konanie dražby 28.04.2017 11:00 hod.
Kategória rodinný dom
Lokalita Nové Zámky, okres Nové Zámky
Označenie 178/2017
Stav výsledok
Kolo 2. kolo dražby
PREDMET DRAŽBY

Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 1492, katastrálne územie: BRUTY, Okresný úrad Nové Zámky - katastrálny odbor, obec Bruty, okres Nové Zámky a to:
 

 

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 498/13, výmera: 677m2, druh pozemku: záhrady

• parcelné číslo: 498/14, výmera: 298m2, druh pozemku: Záhrady

• parcelné číslo: 498/161, výmera: 180m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

• parcelné číslo: 498/173, výmera: 34m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
Stavby:

• súpisné číslo 298 na parcele č. 498/161, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: dom

• súpisné číslo 705 na parcele č. 498/173, druh stavby: samostatne stojaca garáž, popis stavby: garáž

 

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje do LV najmä: drobná stavba prístrešku, ploty, prípojka elektriny do stavby RD, prípojka elektriny do garáže, vodomerná šachta, prípojka vody z verejného rozvodu, prípojka plynu, kanalizačná prípojka z domu, žumpa, spevnené plochy betónové, atď.


Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele: 1/1.

OPIS PREDMETU DRAŽBY

2.1.1 Rodinný dom s.č.298 na parc. KN č.498/161

Predmetom ocenenia je samostatne stojaca stavba rodinného domu so s.č.298 s čiastočným podpivničením pod pôvodnou stavbou ako i realizovanou prístavbou. Stavba  RD je postavená na parc.č.498/161.

Dispozičné riešenie jednotlivých podlaží je nasledovné.

Pôvodná stavba

suterén - 1.P.P - dispozične pozostáva zo schodišťa a dvoch skladových miestností. 

Pôvodná stavba

prízemie - 1.N.P - dispozične pozostáva z 3-och priechodzích izieb, kúpeľne ako i špajze.

Prístavba

prízemie - 1.N.P - dispozične pozostáva z verandy ako i izby do ulice.

 

Vek pôvodnej stavby sa spája s rokom 1935 na základe typu a kvality vyhotovenia stavby. Vek pôvodnej stavby uvedený v potvrdení z OcÚ je zmätočný, pretože konštrukčné vyhotovenie, dispozičné riešenie tomu nezodpovedá. Je však  možné, že prístavby a to izba, ako i veranda boli realizované v roku 1955 - v izbe je nameraná hrúbka muriva 0,39 m a zárubne sú obíjané. Vek pôvodnej stavby je potom 82 rokov a vek stavby prístavby 62 rokov.  

Mimoriadne deštrukčné zmeny v základových konštrukciách resp. v obvodovom murive nie je vidieť, avšak od ulice v čele stavby sú deštrukčné zmeny viditeľné. Údržba stavby je zanedbaná hlavne u krovnej konštrukcie kde medzi škridlami sa svieti a tak na povalu fúka sneh alebo sa svieti. V pôvodnej časti je taktiež viditeľné nasávanie vlhkosti cez základové konštrukcie. Počas životnosti nebol robený mimoriadny zásah do prvkov krátkodobej resp. dlhodobej životnosti až na výmenu väčšiny okien za plastové a to v roku 2007.

Životnosť stavby vzhľadom na konštrukčné zhotovenie bola stanovená na 100 rokov. 

POPIS PODLAŽÍ

1. Podzemné podlažie

Osadenie do terénu je 2,0 m a viac bez zvislej izolácie. Murivo nie je - vyhĺbenie do hliny. Stropy - uvažované klenbové s vytesaním do zeme  - 30% dokončenosť. Schody sú betónové s chýbajúcou povrchovou úpravou z cementového poteru. Dvere latové tesársky zbíjané. Dlažby a podlahy ostatných miestností iba hlina. Elektroinštalácia je na 220 V.

1. Nadzemné podlažie

Základy- kamenné bez izolácie. Podmúrovka - podpivničenie do 1/2 ice - priem. výška do 50 cm omietaná. Murivo z nepáleného materiálu s nameranou hrúbkou 65 cm v pôvodnej časti a v časti prístavby je pravdepodobne už pálený stavebný materiál s hrúbkou 39 cm. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Stropy s rovným podhľadom drevené trámové. Krov je stanový do ulice a potom do "L"ka sedlový s vytvorenou stolicou. Krytina strechy na krove je škridla ťahaná drážková. Fasádne omietky brizolitové 2 x nad 2/3 iny ako 1 x do 1/2 ice a 1 x nad 2/3 iny vápenná hladká omietka a 1 x do 1/2 ice  vápenná špricovaná omietka v chrbte stavby. Schody sú z mäkkého dreva s podstupnicami z nepálených tehál. Dvere sú rámové s výplňou. Okná sú drevené plastové ako prevažujúce, avšak vo vstupnej verande sú  okná drevené jednoduché. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - sú položené palubovky. Dlažby a podlahy ostatných miestností - v kuchyni je položené PVC ako i v kúpeľni. Elektroinštalácia svetelná i motorická. Rozvod studenej a teplej vody z pozinkovaného potrubia. Inštalácia zemného plynu. Kanalizácia sú urobené kanalizačné rozvody z PVC potrubia 1 ks. Zdroj teplej vody - osadený elektrický ohrievač. Zdroj vykurovania - kotol ÚK na pevné palivo ako i kotol ÚK plynový. Vybavenie kuchyne - osadený sporák plynový s elektrickou rúrou, umývací drez je osadený smaltovaný, kuchynská linka na báze dreva s rozvinutou šírkou 1,85 m. Vnútorné vybavenie - vaňa je osadená liatinová smaltovaná ako i  umývadlo 1 ks. Vodovodné batérie  - 2 ks  pákové nerezové a 1 ks ostatná do vane so sprchou. Záchod je osadený splachovací bez umývadla. Vnútorné obklady sú urobené v prevažnej časti kúpeľne min do 1,35 m, ako i u vane a v kuchyni pri sporáku a dreze. Elektrický rozvádzač je osadený s poistkami.

Garáž s.č.705 na parc.č. 498/173

Stavba garáže s využitím na garážovanie osobného motorového vozidla s jednou miestnosťou. Vlastník nehnuteľnosti nepredložil doklad o veku predmetnej stavby, avšak objednávateľ predložil zn. posudok u ktorého v prílohe sa nachádza potvrdenie z OcÚ v Brutách s údajom že predmetná stavba sa stala užívania schopnou v roku 1988. Mimoriadne deštrukčné zmeny v nosných konštrukciách stavby nie je vidieť, avšak údržba stavby je viditeľne zanedbaná so zatekaním zo žľabu na murivo a tým vplyvom poveternostných vplyvov dochádza k jeho narúšaniu. Na základe konštrukčného vyhotovenia stavby ako i technického stavu sa uvažuje so životnosťou stavby na 80 rokov.

Základy - iba betónové pásy bez podmúrovky. Zvislé konštrukcie - murované z pálených tehál do 30 cm. Strop je železobetónový s doskami s uložením do "I" profilov bez podhľadu. Krov je plochá strecha. Krytina plochej strechy sú zvárané živičné pásy. Podlaha je betónová hrubá. Dvere sú rámové s výplňou. Okno drevené jednoduché bez skla. Vnútorná úprava povrchov - vápenné hladké omietky s narušením. Vonkajšia úprava povrchov sú brizolitové omietky s narušenou omietkou Elektroinštalácia na 220 V.

Drobná stavba prístrešku na parc.č.498/161

Drobná stavba prístrešku s využitím ako kotolňa s dispozíciou jednej miestnosti. Vlastník nehnuteľnosti nepredložil doklad o veku predmetnej stavby a tak sa vek spája na základe konštrukčného vyhotovenia ako i technického stavu s rokom 1955. Mimoriadne deštrukčné v nosných konštrukciách stavby nie je vidieť, avšak údržba stavba je viditeľne zanedbaná u všetkých prvkov krátkodobej životnosti. Na základe konštrukčného vyhotovenia stavby ako i technického stavu sa uvažuje so životnosťou stavby na 62 rokov.

Plot odd. pozemok v čele pozemku v predzáhradke

Plot situovaný v čele pozemku v časti predzáhradky. Plot je zhotovený na betónových základových konštrukciách i s podmúrovkou a vrchnou konštrukciou plota zhotovenej z kovových stĺpikov a ku nim prichytených kovových vložiek s kovovou výplňou.

Celková dĺžka plotu je 10,50 m a s výškou výplne 1,0 m. Pohľadová plocha výplne je potom 10,50 m2. Do plota sú osadené kovové vrátka s plechovou výplňou. Do plota sú osadené kovové vráta a vrátka kovovej konštrukcie s kovovou výplňou pri garáži. 

Vek plotu bol určený odhadom na 42 rokov vzhľadom konštrukčné vyhotovenie a technický stav. Životnosť bola určená vzhľadom na konštrukčné zhotovenie a technický stav na 50 rokov.

Plot odd. pozemok z bočnej strany pozemku

Plot situovaný od ulice z bočnej strany pozemku. Plot je zhotovený na betónových základových konštrukciách i s podmúrovkou a vrchnou konštrukciou plota zhotovenej z kovových stĺpikov a ku nim prichytených kovových vložiek s drôtenou výplňou. Celková dĺžka plotu je 37,80 m a s výškou výplne 1,0 m. Pohľadová plocha výplne je potom 37,80 m2. Do plota sú osadené kovové vráta s drôtenou výplňou ako i vrátka osadené v čele pozemku kovovej konštrukcie s plechovou výplňou.

Plot odd. pozemok z bočnej strany v pokračovaní

Plot situovaný od ulice z bočnej strany pozemku v pokračovaní. Plot je zhotovený z osadených kovových stĺpikov a z prichyteného drôteného pletiva s nameranou dĺžkou 40 m s výškou výplne 1,50 m. Pohľadová plocha výplne je potom 60,0 m2.

Vek plotu bol určený odhadom na 40 rokov vzhľadom konštrukčné vyhotovenie a technický stav. Životnosť bola určená vzhľadom na konštrukčné zhotovenie a technický stav na 40 rokov.

Prípojka elektriny do stavby RD

Vzdušná káblová prípojka elektriny na 380 V s pripojením na osadený betónový stĺp s umiestnením v zelenom páse na druhej strane cesty s odhadovanou dĺžkou 25 m. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1987 kedy sa káblové prípojky začali realizovať a to v 80-tych rokoch min. storočia. Vek je potom 30 rokov. Predpokladaná životnosť bola určená na 50 rokov.

Prípojka elektriny do garáže

Vzdušná káblová prípojka elektriny na 220 V s pripojením zo stavby RD do garáže. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1988. Vek je potom 29 rokov. Predpokladanú životnosť bola určená na 50 rokov.

Vodomerná šachta 

Betónová vodomerná šachta s umiestnením pri čelnom oplotení neďaleko. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1997. Životnosť bola určená na 50 rokov.

Prípojka vody z verejného rozvodu

Prípojka vody s napojením z verejného rozvodu umiestneného 5,0 m od hranice pozemku a následne vedúca cez vodomernú šachtu s umiestnením pri čelnom oplotení a tak následne vstupujúca do stavby RD. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1997 kedy sa v obci realizoval vodovod. Predpokladaná životnosť bola určená na 50 rokov.

Prípojka plynu

Prípojka plynu s dĺžkou 14,40 m s bodom napojenia so vzdialenosťou 13 m od hranice pozemku. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1998 kedy sa v obci robila plynofikácia. Predpokladanú životnosť bola určená na 50 rokov.

Kanalizačná prípojka z domu

Kanalizačná prípojka s odhadovanou dĺžkou 15 m z kameniny s priemerom 150 mm s napojením do žumpy s umiestnením v časti dvora. Prípojka bola realizovaná v roku 1975. Predpokladaná životnosť bola určená na 60 rokov.

Žumpa

Betónová žumpa s odhadovanou kubatúrou 15 m3.o.p. Predmetná vonkajšia úprava bola vyhotovená v roku 1975. Predpokladaná životnosť bola určená na 80 rokov.

Spevnené plochy betónové

Spevnené plochy betónové o ploche 25,41 m2 s umiestnením okolo stavby RD. Spevnené plochy sú s viditeľným opotrebení, uvažuje sa, že boli realizované v roku 1987. Predpokladaná životnosť bola určená na 35 rokov.

OPIS STAVU
PRÁVA A ZÁVÄZKY
Všetky nasledujúce záložné práva v prípade úspešnej dražby zanikajú v zmysle § 151ma a § 151md zákona č. 40/64 Zb. (Občiansky zákonník) a vydražiteľ nadobúda predmet dražby bez zaťaženia nasledujúcimi záložnými právami: Zriadenie záložného práva v prospech Dexia banky Slovensko a.s. (31575951) na zabezpečenie pohľ. podľa zálož. zml. č. 31/016/04 zo dňa 2.8.2004 na nehn.498/161,498/13,498/14,498/173 a stavbu na par.498/161 sč.298,498/173 sč.705V 3052/04 58/04
ODHAD CENY
Hodnota predmetu dražby bola zistená podľa znaleckého posudku č. 31/2017, ktorý vypracoval Ing. Ľubomír Rajnoha, znalec v odbore Stavebníctvo, odvetvie: pozemné stavby, odhad hodnoty nehnuteľností zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky pod číslom 912898 Dátum vypracovania znaleckého posudku: 23.02.2017 Hodnota predmetu: 16.600 € (slovom: šestnásťtisícšesťsto eur)
MIESTO KONANIA DRAŽBY
Notársky úrad JUDr. Anna Nagyová, Kukučínova 8, 940 02 Nové Zámky
KONTAKT NA DRAŽOBNÍKA
Dražobná spoločnosť, a. s.
Gunduličova 3
Bratislava

Zaslanie správy

Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.

2016 © drazobnyagent.sk