Rodinný dom s.č.606, na ulici Pod lipami v obci Palárikovo

Rodinný dom so súpisným číslom 606 na parc.č.423/1 je samostatne stojaca budova s jedným nadzemným podlažím, bez podpivničenia, s valbovou  strechou. Užívaný je od roku 1957. Na rodinnom dome bola počas jeho užívania vykonávaná pravidelná údržba, je dlhodobo bez využitia. Predpokladaná životnosť stavby murovanej vzhľadom na jej technický stav zistený pri miestnej obhliadke a účel užívania určujem na 100 rokov.

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné podlažie

Prvé nadzemné podlažie dispozične pozostáva zo troch obytných miestností,  predsiene, kuchyne , kúpeľne s WC, haly a špajze. V roku 2018 bola riešená rekonštrukcia vnútorných inžinierskych sietí, podláh izieb a kúpeľne.

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY :

Základy rodinného domu tvoria monolitické železobetónové základové pásy bez izolácie proti zemnej vlhkosť,  Zvislé konštrukcie podlažia sú murované  prevažne z pálených tehál  hrúbky do 50,00 cm. Vnútorné omietky na podlaží sú vápenné hladké. Stropná konštrukcia podlažia je s rovným podhľadom drevená trámová.  Valbová strecha je pokrytá pálenou škridlou. Klampiarske konštrukcie strechy sú vyhotovené z obojstranne pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie ostatné ( okenné parapety, atď. ) sú vyhotovené  taktiež obojstranne pozinkovaného plechu. Fasáda je brizolitová 3* a vápennocementová 1*. Dvere na podlaží sú drevené plné a presklené, okná sú plastové s izotermickými sklami.  Podlahy v obytných miestnostiach sú lepené a veľkoplošné parkety, ostatné podlahy sú prevažne lepené  PVC a keramické, v  kúpeľni je keramická dlažba. Vykurovanie nebolo v čase obhliadky osadené. Príprava TÚV je elektrickým bojlerom. Kuchyňa bola v čase obhliadky bez zariaďovacích predmetov. Elektroinštalácia podlažia je svetelná a motorická - ističe. Rozvod vody je vyhotovený z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné vybavenie podlažia: sprchovací kút, umývadlo, splachovacie WC. Vodovodné batérie sú nerezové pákové. Na tomto podlaží je umiestnený nový elektrický rozvádzač. Kanalizácia je zvedená do žumpy. Na podlaží okrem toho sa nenachádzajú  žiadne iné vybavenia a konštrukcie, ktoré by mali vplyv na výšku jej technickej hodnoty.

                                               Výpočet zastavanej plochy:

Garáž s.č.1832  na parc.č.413/3

POPIS STAVBY

Jednoduchá nepodpivničená stavba s jedným nadzemným podlažím s pultovou strechou, umiestnená na dvore za hlavnou stavbou na parc.č. 413/3, realizovaná v roku 1980. Betónové základové pásy bez podmurovky, zvislé konštrukcie sú murované z kvadrov hr. 30 cm, strecha pultová, krytina AC vlnovka, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, vonkajšia úprava povrchov – vápenná omietka, vnútorné omietky vápenné. Podlaha cementový poter, strop trámčekový, vráta plechové otváravé, okná jednoduché oceľové, súčasťou je aj montážna jama, ostatné konštrukcie sa nevyskytujú, životnosť 80 rokov.

PRISLUŠENSTVO:

                                      Plot uličný na  parc.č.413/1

Betónový základ je vyhotovený po celej dĺžke, podmurovka je taktiež betónová. Vlastné teleso plota pozostáva z oceľovej tyčoviny v rámoch s výplňou plného plechu a rámového pletiva. Vráta a vrátka sú plné kovové, životnosť 50 rokov.

Studňa na parc.č.413/2

Zdroj závlahovej vody, v čase obhliadky bez osadeného čerpania, životnosť 100 rokov.

Vodovodná prípojka  parc.č.413/1

Zásobuje pitnou vodou rodinný dom z verejného vodovodu,   životnosť 50 rokov.

Vodomerná šachta na parc.413/1

Vodomerná šachta betónová s dreveným poklopom, životnosť 50 rokov.

Kanalizačná prípojka na  parc.č.413/1

Odvod splaškov z rodinného domu do kanalizácie,  životnosť 50 rokov.

Elektrická prípojka  vzdušná

Elektrická prípojka je vzdušná jednokáblová, životnosť 60 rokov. 

Spevnené plochy  parc.č.413/1

Prístupový chodník, životnosť 60 rokov.

POZEMKY registra „C“ č:

Parcele č. 413/1, 413/2, 413/3 (LV č. 1193), k.ú. Palárikovo, obec Palárikovo sa nachádzajú na rovinatom pozemku na ulici Pod lipami, neďaleko centrálnej časti obce, prístup je z verejnej spevnenej komunikácie, v ktorej je zabudovaný verejný plyn, vodovod, elektrina a kanalizácia. Parcele sú určené územným plánom na zastavanie.

Vzhľadom na blízku polohu ku krajskému mestu a vyšší záujem o stavebné pozemky v tejto lokalite, vychádzam zo zvýšenej východiskovej jednotkovej hodnoty 55 % z krajského mesta Nitra.

Pozemky ležia  v zastavanom území obce Palárikovo, medzi rodinnými domami so štandardným vybavením, mimo obchodného centra obce, v obytnej časti. Je rovinatého charakteru, prístup je po spevnenej komunikácii  napojený na všetky rozvody inžinierskych sietí, nachádzajúce sa v obci. Nie sú známe žiadne negatívne účinky okolia, ktoré by mohli upravovať všeobecnú cenu pozemkov.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.