Dražba rodinného domu, Nové Zámky, okres Nové Zámky

Vyvolávacia cena neuvedené
Obhliadka 29.11.2023 o 10:30 hod. 30.11.2023 o 10:30 hod.
Konanie dražby 07.12.2023 11:15 hod.
Kategória rodinný dom
Lokalita Nové Zámky, okres Nové Zámky
Označenie 230006
Stav výsledok
Kolo Druhá opakovaná
PREDMET DRAŽBY

Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Nové Zámky, obci Svodín, katastrálne územie Nemecký Svodín, Okresný úrad Nové Zámky - katastrálny odbor na LV č. 922 ako:

Okresný úrad, katastrálny odbor:

  Nové Zámky

Okres:

Obec:

Katastrálne územie:

  Nové Zámky

  Svodín

  Nemecký Svodín

Číslo listu vlastníctva:

  922

Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Súpisné číslo:

 

Na pozemku parcelné číslo:

Druh stavby:

Popis stavby:

702

2353/1

10 – rodinný dom

Rodinný dom

Pozemky:

 

Parcel. číslo:

Druh pozemku:

Výmera v m2

pozemok parcela
C-KN

2353/1

Zastavaná plocha a nádvorie

532 m2

pozemok parcela
C-KN

2353/2

Orná pôda

69 m2

Vo vlastníctve:

Spoluvlastnícky podiel:

Mikuška Mário, rod. Mikuška, nar. 11.08.1980, Dolná jablčná 702/27, 943 54  Svodín a Mikušková Žaneta, rod. Paluková, nar. 07.05.1978, Dolná jablčná 702/27, 943 54  Svodín, SR

  1/1

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží, vrátane všetkých jej súčastí a príslušenstva

OPIS PREDMETU DRAŽBY

Nehnuteľnosť sa nachádza ako je vidno na situácii v širšom centre obce v prílohe
a snímke z KN mapy, v obytnej zóne-intraviláne obce Svodín v okrese Nové Zámky a kraji Nitrianskom, na bočnej okrajovej ulici Dolná Jablčná č.27, v zóne nových
a starších rodinných domov, slepá ulica, objekt je orientovaný na miernom kopci nad 5%,postavený pre účely rodinného bývania. Umiestnený je vedľa dobrej prístupovej komunikácie, vedľa cesty, ku ceste I triedy 3500m na Nové Zámky.
Ulica je s povrchom spevneným, sú verejné parkoviská je kultúrny dom, je pošta aj základná škola, je obchod s potravinami, obecný úrad, kultúrne zariadenia, ihriská.... Parkovanie je umožnené na verejnej komunikácii alebo na priľahlom pozemku. Polohu nehnuteľnosti vzhľadom k centru obce, blízkosť kultúrnych objektov, blízka vinárská oblasť, komunikačné a dopravné väzby ku centru obce, hodnotím
ako vhodnú na bývanie v širšom centre obce.

OPIS STAVU

Rodinný dom: Rodinný dom súp. č. 702 na KNC parc. č. 2353/1 k. ú.
Nemecký Svodín

 

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby:

V uličnej zástavbe v rade starších a modernizovaných rodinných domov, z roku 1960 na svahu viac ako 5%, Dom je napojený na kanalizáciu, vodovod, elektriku, plyn (odfotený je kotol na PP a plynový sporák je predpoklad len sporák).
 

Dispozičné riešenie:

Jednopodlažný rodinný dom s 1x nadzemným podlažím, dispozične je to jeden byt
s príslušenstvom, 3xizba s kuchyňou a kúpeľňou spolu s WC, je vstupu z JV
pod pergolou (viditeľná z cesty, ale nedá sa odhadnúť rozmer), izby sú prechodné podľa náčrtu. K domu patrí príslušenstvo, sklad v hospodárskej budove na konci pozemku na KNC 2353/2, garáž rozostavaná s letnou kuchyňou ako prístavbou domu z JZ. Iné príslušenstvo nebolo hodnotené v roku 2014.
 

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 60 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové
- Strecha - krovy - väznicové valbové, stanové; krytiny strechy na krove - pálené
a betónové škridlové ostatné ťažké (vlnovky, TRF, TRH, TRP), obyčajné dvojdrážkové; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)
- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné štukové, zdrsnené, striekaný brizolit; obklady fasád - umelý kameň
- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky;
- vane; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)
- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením
- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby
a podlahy ost. miestností - keramické dlažby                                                                   - Vybavenie kuchýň - plynový sporák, sporák na propán-bután; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky), - Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla; záchod - splachovací bez umývadla
- Ostatné vybavenie - kozub - s uzatvoreným ohniskom, - Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ.
a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá; - lokálne - na tuhé palivá obyčajné, - Vnútorné rozvody vody
- z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním, - Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie, - Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením - Vnútorné rozvody plynu - rozvod zemný plyn

 

TECHNICKÝ STAV

Stavba rodinného domu bola dokončená v roku 1960 podľa pomôcok zadávateľa. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite priemer štandardu prevažne použitých materiálov (pôvodné škridle na úplne novom krove), údržba je zanedbaná (chýbajú zvody a žľaby), oproti stavu v roku 2014 sú zmeny vstupu, kedy bol sprístupnený interiér. Znalec videl objekt len z exteriéru a postupuje podľa zákona z pomôcok
z roku 2014. Životnosť stanovujem odborne, ako murované domy s ohľadom
na technický stav, kubickou metodikou a opotrebenie lineárne.

 

Plot: Predný plot zo severu murovaný

Plot podľa pomôcok a zistenia na mieste z roku 1960 na parc.č.2353/1,murovaný
z tehly sklad.150mm a stolárska drevená bránička do výšky 2,040 m s podmurovkou na betónovom základe. Odborne stanovená životnosť 80 rokov.

 

Vonkajšia úprava: Vodovod

Vodovodná prípojka oceľ DN 25 z roku 1960 na parc.č.2353/1. Odborne stanovená životnosť 80 rokov.

 

Vonkajšia úprava: Prípojka nn

Elektrická prípojka 4xAYKY 10mm2 z roku 1960 na parc.č.2353/1.
Odborne stanovená životnosť 80 rokov.

 

Vonkajšia úprava: Kanalizácia

Kanalizačná prípojka, odborný odhad podobná položka plast DN 110 z roku 1960
na parc.č.2353/1. Odborne stanovená životnosť 80 rokov.

 

Vonkajšia úprava: Vodomerná šachta

Vodomerná šachta z roku 1960 na parc.č.2353/1. Odborne stanovená životnosť
80 rokov.

 

Vonkajšia úprava: Plynovod

Plynovodná prípojka oceľ DN 25 z roku 1970 parc.č.2353/1 aj po dĺžke domu. Odborne stanovená životnosť 80 rokov.

 

Vonkajšia úprava: Spevnené plochy betón

Spevnené plochy odhadom z roku 2007 na parc.č.2353/1 aj po dĺžke domu
pri vstupe. Odborne stanovená životnosť 50 rokov.

PRÁVA A ZÁVÄZKY
Zriadenie záložného práva v prospech Všeobecnej úverovej banky, a.s., Mlynské nivy 1, 82990 Bratislava, IČO 31 320 155, na základe Zmluvy o zriadení záložného práva k nehnuteľnosti č. Z 1986314-15 zo dňa 28.12.2015, na nehnuteľnosť: parc. č. 2353/1, č. 2353/2 a stavbu so súp. č. 702 na parc. č. 2353/1 - V 7361/15 zo dňa 25.1.2016, č. zmeny 26/18. Exekútorský úrad Topoľčany, súdny exekútor JUDr. Zuzana Kubešová, vydáva Exekučný príkaz 93EX 887/21 zo dňa 28.12.2021, na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť: parc. reg. C-KN č. 2353/1, 2353/2 a stavbu rodinného domu so súp.č. 702 na parc. reg. C-KN č. 2353/1 v celosti, v prospech oprávneného: Home Credit Slovakia, a.s., Teplická 7434/147, 921 22 Piešťany, IČO 36234176, Z-11452/2021 - č. zmeny 1236/2021 Poznámka: Poznamenáva sa začatie realizácie záložného práva záložným veriteľom: Všeobecná úverová banka, a.s., Mlynské nivy 1, 829 90 Bratislava, IČO 31320155 (V-7361/15), na základe Oznámenia zo dňa 16.5.2023, zn. 230006, formou predaja zálohu na dobrovoľnej dražbe, k nehnuteľnostiam: parc. reg. C-KN č. 2353/1, 2353/2 a stavba so súp.č. 702 na parc.č. 2353/1 v podiele 1/1, s tým, že záložca nesmie bez súhlasu záložného veriteľa previesť predmet záložného práva, P-378/2023 - č. zmeny 97/2023 Poznámka: Poznamenáva sa konanie o dražbe nehnuteľností, na základe Oznámenia o dražbe zo dňa 2.8.2023, k nehnuteľnostiam: parc. reg. C-KN č. 2353/1, 2353/2 a k stavbe so súp.č. 702 na parc.č. 2353/1, v podiele 1/1. Dátum konania dražby: 26.9.2023. Dražobník: Dražby a aukcie, s.r.o., Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, IČO 36 751 642, P-689/2023 - č. zmeny 139/2023
ODHAD CENY
stanovená znaleckým posudkom č. 58/2023 vypracovaný súdnym znalcom Ing. Miroslavom Ferklom v sume 45.700,- Eur
MIESTO KONANIA DRAŽBY
vo Veľkej konferenčnej miestnosti v Penzióne Salur, s.r.o. na ulici Komárňanská cesta č. 3, 940 01 Nové Zámky
KONTAKT NA DRAŽOBNÍKA
Dražby a aukcie, s. r. o.
Jilemnického 4012/30
Martin

Zaslanie správy

Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.

2016 © drazobnyagent.sk