Predmetom dražby je nehnuteľný majetok zapísaný na LV č. 296 vedenom na Okresnom úrade Partizánske –
katastrálny odbor, obec Nedanovce, katastrálne územie Nedanovce.
-pozemok parc. reg. „C“ č. 469 o výmere 473m2, Záhrady,
-pozemok parc. reg. „C“ č. 470o výmere 27 m2, Zastavané plochy a nádvoria
-pozemok parc. reg. „C“ č. 471 o výmere 377 m2, Zastavané plochy a nádvoria,
-stavba súp. č. 128 na parc. reg. „C“ č. 471 – rodinný dom,
Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na
vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie
plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom, súpisné č. 128, parcela č. 471, k.ú. Nedanovce, obec Nedanovce, okres Partizánske
Rodinný dom je murovaný, čiastočne podpivničený objekt s jedným podzemným podlažím, s jedným nadzemným
podlažím a s pôdorysom približne v tvare obdĺžnika. Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných
domov v obci Nedanovce, označený súpisným číslom 128, postavený na pozemku, parcela č. 471, k.ú.
Nedanovce, obec Nedanovce, okres Partizánske. Telefonický kontakt na vlastníka nehnuteľnosti bol v čase
obhliadky nezistený – vlastník sa v stanovenom termíne na obhliadku nedostavil.
Dispozičné riešenie
Rodinný dom má jedno podzemné podlažie, jedno nadzemné podlažie a základný pôdorys v tvare obdĺžnika. Z
východnej strany objektu je orientovaný hlavný vstup do rodinného domu. Vzhľadom na skutočnosť, že sa
vlastník nehnuteľnosti v stanovenom termíne nedostavil, čím nebolo možné vykonať obhliadku nehnuteľnosti -
podrobný popis riešenia dispozície znalec neuvádza. Hodnoty týkajúce sa výpočtu zastavanej plochy jednotlivých
podlaží znalec čerpal z katastrálneho operátu, z podkladu poskytnutého zadávateľom (Znalecký posudok č.
127/2013, vyhotovil Ing. Jozef Pilát, zo dňa 28.08.2013 - kópia) a vlastnej odbornej úvahy.
Technické a konštrukčné riešenie
Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Podmurovka je zhotovená ako škárované
tehlové murivo. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. podzemného podlažia sú zhotovené z monolitického
železobetónu a zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia sú zhotovené z tehlového muriva v
skladobnej hrúbke do 500 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej
hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Stropy nad 1.
podzemným podlažím sú zhotovené ako železobetónové, monolitické a nad 1. nadzemným podlažím s rovným
pohľadom drevené trámové. Strecha objektu je šikmá, s dreveným krovom - valbová. Krytina strechy je
zhotovená z betónovej strešnej krytiny. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú
riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien, resp.
balkónových dverí sú zhotovené z hliníkového plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch z omietkovej zmesi
na báze umelých látok (nedohotovená povrchová úprava). Vstupné dvere objektu sú zhovené ako drevené,
pôvodné. Interiérové dvere sú v celom objekte sú zhotovené ako drevené, rámové. Okná sú v celom objekte
zhotovené ako plastové s izolačným dvojsklom a s plastovými žalúziami. Vykurovanie objektu je teplovodné s
plechovými radiátormi, ako zdroj vykurovania slúži plynový kotol. Ako zdroj TÚV slúži elektrický zásobníkový
ohrievač. V rodinnom dome sa nachádza rozvod pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho
zdroja, rozvod plastového potrubia kanalizácie, plynovod a svetelná a motorická elektroinštalácia.
Vzhľadom na nemožnosť vykonať obhliadku rodinného domu aj zvnútra znalec v tejto časti výpočtu uviedol len
konštrukcie, ktoré je možné pozorovať alebo predpokladať aj na základe obhliadky exteriéru. Pri časti konštrukcií
znalec sa tiež riadil vlastnou úvahou. Pri konštrukciách, ktoré sa v objekte s veľkou pravdepodobnosťou
nachádzajú (napr. deliace konštrukcie, povrchy podláh, povrchy vnútorných povrchov, stropy a pod.) znalec ich
ohodnotenie určil podľa bežne používaných konštrukcií v obdobných objektoch, resp. podľa podkladu
poskytnutého zadávateľom (Znalecký posudok č. 127/2013, vyhotovil Ing. Jozef Pilát, zo dňa 28.08.2013 - kópia).
Rozvody TI, resp. spôsob vykurovania znalec predpokladal podľa existencie jestvujúcich prípojok (NN rozvod...)
alebo podľa jestvujúceho komína. Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy ako napr. vybavenie
kuchýň, kúpeľne, WC a pod. znalec neuvádza vo výpočte vôbec, nakoľko znalec z dôvodu nesúčinnosti vlastníka
ohodnocovanej nehnuteľnosti nemohol nadobudnúť poznanie o ich existencií osobnou obhliadkou objektu
zvnútra.
Garáž, bez súpisného č., parcela č. 470, k.ú. Nedanovce, obec Nedanovce, okres Partizánske
Tento objekt má jedno nadzemné podlažie a základný pôdorys v tvare obdĺžnika. Jeho jednoduchá dispozícia
pozostáva z jedného uzatvoreného a zastrešeného priestoru.
Technické a konštrukčné riešenie
Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1.
nadzemného podlažia sú zhotovené z pórobetónového muriva v skladobnej hrúbke do 300 mm. Strop je
zhotovený ako trámčekový s pohľadom. Strecha je šikmá, sedlová. Krytina šikmej strechy je zhotovená z
pôvodných azbestocementových šablón. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú
riešené z pozinkovaného plechu. Dvere sú zhotovené ako drevené zvlakové. Okná sú zhotovené ako jednoduché
drevené. Vstupné vráta objektu sú zhovené ako plechové, otváravé. Podlahy v objekte sú zhotovené ako hrubé
betónové. V objekte sa nachádzajú tieto rozvody technickej infraštruktúry - svetelná elektroinštalácia - poistky. V
objekte sa nenachádzajú žiadne zariaďovacie predmety a predmety technického vybavenia objektu.

Ide o dostatočne udržiavaný, starší rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho
veku. Objekt je v súčasnosti pravdepodobne využívaný na bývanie. Objekt je zhotovený z bežných stavebných
materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt je
využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Objekt bol podľa odborného
odhadu znalca a podkladu poskytnutého zadávateľom (Znalecký posudok č. 127/2013, vyhotovil Ing. Jozef Pilát,
zo dňa 28.08.2013 - kópia) dohotovený v roku 1955. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty
nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o pôvodný objekt s čiastočnou rekonštrukciou a väčšina konštrukcií
PDŽ rodinného domu je v dobrom stave, opotrebenie znalec stanovil kubickou metódou. Celkové, výpočtom
stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná
životnosť objektu je znalcom stanovená na 120 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2083.
Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec určuje v percentách.