Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané v KN: humno na parc. reg. „C“ č. 439, sklad dreva na parc. reg. „C“ č. 439, sklad dreva na parc. reg. „C“ č. 439, oplotenie predzáhradky, vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka, plynová prípojka, elektrická NN prípojka, vonkajšie schody, okapový chodník.

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele: 1/1

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Petrovi Makónimu riadne sprístupnený na obhliadku, Znalecký posudok č. 6/2022 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 210/2008 zo dňa 12.10.2008, ktorý vypracovala znalkyňa Ing. Jarmila Šinkovičová z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu.

Rodinný dom – súp. č. 179, na parc. reg „C“ č. 439

Jedná sa o samostatne stojaci rodinný dom vidieckeho typu s nižším štandardom vyhotovenia. Stavba bola podľa potvrdenia obcou Pohronská Polhora užívaná od roku 1948, počas životnosti stavby neboli na nej vykonané výrazné stavebné zmeny hlavných konštrukcií (steny, krov, dispozícia), iba bežná údržba, vlastník uvádza, že sú mu známe skutočnosti stavebných úprav – v roku 1980 v rozsahu úpravy a opravy krytiny, vonkajších úprav, vnútorných úprav, v roku 1996 v rámci plynofikácie stavby realizované vykurovanie, kúpeľňa so zdravotechnickými zariadeniami. Stavba staršieho dáta, obývatelňá, bez závad a poškodení.

- základové konštrukcie betónové,

- zvislé nosné stenové konštrukcie murované do hr. 60 cm,

- strop nad suterénom železobetónový, nad I. NP drevený v časti s rovným podhľadom v časti s viditeľnými trámami,

- vonkajšie omietky hladké,

- vnútorné omietky hladké,

- výplne otvorov – okenné konštrukcie drevené s dreveným istením, von a dnu otváravé, dvere rámové s výplňou,

- krov sedlový, krytina strechy z pozinkovaného plechu, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu,

- podlahové konštrukcie v obytných miestnostiach a kuchyni drevené doskové, v kúpeľni keramická dlažba,

- keramický obklad v kúpeľni a nad pracovnou plochou kuchynskej linky,

- vykurovanie výfukovými gamatkami,

- teplá úžitková voda el. zásobníkovým ohrievačom TÚV

- vybavenie kuchyne – kuchynská linka na báze drevenej hmoty, smaltový drez, zmiešavacia batéria,

- vybavenie kúpeľne – smaltová vaňa, keramické umývadlo, WC,

- stavba je napojená na verejný vodovod, kanalizáciu, elektriku a plyn.

Pozemky

Podľa technickej infraštruktúry ide o pozemky s veľmi dobre vybavenou lokalitou s miestnymi rozvodmi vody, plynu, kanalizácie a elektriky v obci.

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané v KN a to najmä:

Humno na parc. reg. „C“ č. 439 – realizovaná v roku 1950, jedná sa o drevenú stavbu so sedlovou strechou, krytina plech, bez napojenia na inžinierske siete, nižší štandard stavby.

Sklad dreva na parc. reg. „C“ č. 439 – realizovaná v roku 1950.

Oplotenie predzáhradky – s pohľadovou plochou výplne 9 m².

Vodovodná prípojka – DN 40 mm, vrátane navŕtavacieho pásu.

Kanalizačná prípojka – DN 125 mm, so začiatkom užívania v roku 1980.

Plynová prípojka – DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu.

Elektrická NN prípojka – káblová prípojka vzdušná Al 4*16 mm*mm.

Vonkajšie schody – so začiatkom užívania v roku 1948.

Okapový chodník – do hrúbky 250 mm, so začiatkom užívania v roku 1948.

Stavba bola postavená v roku 1948, vykazuje dobrý technický stav, neboli zistené závady a porušenia statického ani hygienického charakteru. Stavba riadne udržiavaná, nevyžaduje opravu iba bežnú údržbu. Stavba rodinného domu je užívania schopná. Technická stav vyhovujúci.

Poznámka dražobníka - pri opise stavu Predmetu dražby sa vychádzalo zo Znaleckého posudku č. 210/2008 ktorý vypracovala znalkyňa Ing. Jarmila Šinkovičová.