Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č.1623, katastrálne územie Radvaň nad Dunajom,  Okresný úrad Komárno – katastrálny odbor, obec  Radvaň nad Dunajom, okres Komárno a  to:

Pozemky – parcely registra „C“:

parcelné číslo 225/2 s výmerou 568 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parcelné číslo 225/3 s výmerou 141m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parcelné číslo 225/4 s výmerou 71 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

súpisné číslo: 131, na parcele číslo: 225/3, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré nie je zapísané, alebo sa nezapisuje do listu vlastníctva najmä: hospodárska budova, chlievy, oplotenie uličné a predzáhradky, vŕtáná studňa, vodovodná prípojka, studničná šachta, domáca vodáreň, kanalizačná prípojka, žumpa, vonkajšie schody, prístrešok nad zadným vstupom, spevnené plochy betónové...

Spoluvlastnícky podiel 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.

Rodinný dom s.č. 131 sa nachádza v zastavanom území obce Radvaň nad Dunajom na pozemku s parcelným číslom 225/3 katastrálneho územia Radvaň nad Dunajom. Je situovaný v uličnej zástavbe rodinných domov, v rovinatom teréne v obytnej zóne, na vedľajšej ulici obce. Jedná sa o čiastočne podpivničený rodinný dom s jedným nadzemným podlažím, s manzardovou strechou.

Prístup k nehnuteľnosti je priamo z verejnej asfaltovej komunikácie. Rodinný dom je zásobovaný vodou z vlastnej vŕtanej studne. Odpadová kanalizácia z rodinného domu je vyústená do vlastnej žumpy. Rodinný dom je plynofikovaný, plynomer je umiestnený v skrinke osadenej v predzáhradke rodinného domu. Napojenie rodinného domu na sekundárny NN elektrický rozvod je pomocou vzdušnej trojfázovej prípojky, elektromerový rozvádzač je umiestnený v skrinke osadenej v nike na bočnej fasáde rodinného domu.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Suterén: suterén sa skladá z dvoch skladov, chodby a komory. Prístup do suterénu je z prízemia rodinného domu cez drevený rebrík do komory.

Prízemie: na prízemí sa nachádzajú tri obytné miestnosti, kuchyňa, chodba, predsieň a kúpeľňa s WC.

VEK STAVBY A JEJ TECHNICKÝ STAV:

K ohodnocovanému rodinnému domu znalcovi nebolo predložené stavebné povolenie ani kolaudačné rozhodnutie. Na základe Rozhodnutia o určení súúpisného čísla č.119/2004 vydaného Obcou Radvaň nad Dunajom rodinný dom s.č. 131 bol daný do užívania v roku 1971, čomu nasvedčuje aj použitý materiál, konštrukcie a štýl stavby.

Rodinný dom je vyhotovený z klasických stavebných materiálov používaných v čase výstavby. Na rodinnom dome bola v roku 2007 vykonaná čiastočná rekonštrukcia, v rámci ktorej bola na rodinnom dome vyhotovená kompletne nová strecha vrátane strešnej kytiny a klampiarskych konštrukcií,bol vyhotovený nový ústredný vykurovací systém kotlom na zemný plyn a doskovými radiátormi a bol osadený kozub na tuhé palivo na chodbe prízemia. Ostatné konštrukcie domu sú v pôvodnom stave. Údržba domu je zabezpečená pravdelne a je na dostatočnej úrovni. Celkovú životnosť rodinného domu stanovil znalec na 100 rokov.

TECHNICKÝ POPIS SKUTOČNÉHO VYHOTOVENIA:

Osadenie do terénu – objekt je čiastočne podpivničený, osadený do terénu  v priemernej hĺbke nad 1,0 do 2,0 m so zvislou izoláciou;

Základy - betónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti;

Podmurovka- objekt je podpivničený do ¾, podmurovka je betónová v priemernej

výške 50-100 cm,

Zvislé nosné konštrukcie – obvodové murivo suterénu je železobetónové  monolitické. Obvodové murivo prízemia je murované z pálených tehál hrúbky do 40 cm;

Priečky - v suteréne i na prízemí sú murované z plných pálených tehál hrúbky  15cm;

Vodorovné nosné konštrukcie – stropná konštrukcia suterénu je s rovným podhľadom  železobetónová. Stropná konštrukcia prízemia je s rovným podhľadom drevená  trámová.

Strecha – strecha je menzardová, konštrukciu krovu tvorí drevený krov. Krytinu  strechy tvorí betónová krytina BRAMAC.

Klampiarske konštrukcie strechy – sú z pozinkovaného plechu – úplné strechy.

Ostatné klampiarske konštrukcie – parapety okien prízemia sú z pozinkovaného  plechu.

Úpravy vonkajších povrchov – povrchovú úpravu vonkajších stien prízemia  tvorí škrabaný brizolit (4 steny nad 2/3 omietnutej plochy).

Vnútorné úpravy povrchov – vnútorné omietky suterénu i prízemia domu sú klasické  viacvrstvové vápenno-cementové jadrové s pohľadovou plochou z vápennej  štukovej omietky s maľbami. Keramický obklad je vyhotovený na prízemí  v kúpeľni do výšky 1,3 m, pri vani a v kuchyni pri kuchynskej linke.

Výplne otvorov – okná suterénu sú jednoduché oceľové. Okná na prízemí sú dvojité  drevené, s vonkajšími plastovými roletami. Dvere na každom podlaží sú  v prevažnej miere hladké plné, osadené do oceľových zárubní.

Podlahy – podlahy v suteréne sú betónové s nášľapnou vrstvou z cementového  poteru. Nášľapnú vrstvu podláh obytných miestností na prázemí tvoria  drevené parkety, v ostatných miestnostiach prízemia je v prevažnej miere  keramická dlažba.

Vnútorné rozvody

vodovod – rozvody studenej a teplej vody v suteréne i na prízemí z oceľového  potrubia, zdrojom teplej úžitkovej vody je zásobníkový ohrievač teplej  úžitkovej vody osadený na prízemí v kúpeľni.

kanalizácia – zvody a rozvody kanalizácie z prízemia sú z kameninových potrubí, kanalizácia je vyústená do izolovanej žumpy;

elektroinštalácia – v rodinnom dome je zrealizovaný svetelný a motorický rozvod elektrického prúdu, v suteréne je iba svetelná, na prízemí je svetelná  a motorická elektrointalácia.

vykurovanie – na prízemí je ústredné teplovodné vykurovanie kotlom na zemný plyn

tyou GASEX umiestneným v suteréne. Vykurovacími telesami na prízemí  oceľové doskové radiátory.

Vnútorné vybavenie

Kotolňa v suteréne – kotol na zemný plyn;

Kuchyňa na prízemí – kuchynská linka na báze dreva rozvinutej dĺžky 1,8 m,  odsávač pár, smaltovaný drez s nerezovou pákovou miešacou batériou,  plynový sporák;

Kúpeľňa s WC na prízemí – smaltovaná vaňa s obyčajnou miešacou batériou so  sprchovacou hlavicou, keramické umývadlo s obyčajnou miešacou batériou,  splachovací záchod s kombi záchodovou misou.

Kúpeľňa na poschodí – liatinová vaňa s jednoduchou vodovodnou  armatúrou, keramické umývadlo s obyčajnou miešacou batériou.

Hospodárska budova - za rodinným domom sa nachádza vedľajšia stavba pozostávajúca z letnej kuchyne, komory a skladu. Všetky miestnosti majú samostatný prístup z dvora. Objekt je založený na betónových základoch, múry má tehlové hr. 30 cm. Stropy sú trámčekové s podhľadom. Strecha je plochá jednoplášťová, krytinu strechy tvorí asfaltová lepenková krytina. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie fasádne úpravy sú brizolitové, vnútorné omietky sú vápennocementové hladké. Podlahy sú betónové s cementovým poterom. Okná sú drevené zdvojené, dvere sú v prevažnej miere hladké plné v oceľových zárubniach. V stavbe je zavedená svetelná elektroinštalácia a inštalácia studenej vody a plynu. V kuchyni je osadený plynový sporák a umývadlo.

Stavba bola postavená v roku 1971 ako hospodárska stavba. Údržba je primeraná veku. Životnosť objektu stanovil znalec na 70 rokov.

Chlievy - za rodinným domom sa nachádza vedľajšia stavba pozostávajúca z jedného skladu a chlievov. Všetky miestnosti majú samostatný prístup z dvora.

Objekt je založený na betónových základoch. Obvdové murivo je tehlové hr. do 30 cm. Stropy sú trámčekové bez podhľadu. Strecha je sedlová, konštrukciu strechy tvoria zbíjané väzníky pokryté škridlovou krytinou jednodrážkovou. Vonkajšie fasádne úpravy sú striekané brizolitové, vnútorné omietky sú vápennocementové hrubé. Podlahy sú hrubé betónové. Okná je jednoduché drevené, dvere sú zvlakové. V stavbe je zavedená svetelná elektroinštalácia.

Objekt bol postavený v roku 1971. Údržba je primeraná veku. Životnosť objektu stanovil znalec na 70 rokov.

Pozemky -  parcela č. 225/3 je v celosti zastavaná rodinným domom s.č. 131. Parcela č. 225/4 je v celosti zastavaná hospodárskou budovou. Na parcele č. 225/2 sa nachádzajú chlievy a dvor. Pozemok je s možnosťou napojenia na verejné rozvody vody, plynu a NN. Nie je možnosť napojenia pozemku na verejnú kanalizačnú sieť. Prístup k pozemku je priamo z verejnej asfaltovej komunikácie Z hľadiska dopravného napojenia je možnosť prístupu autobusovou dopravou. Jedná sa o obec s autobusovou prímestskou dopravou, doprava do mesta ešte vyhovujúca. Negatívne účinky na pozemok neboli zistené.

Viď. opis predmetu dražby