Predmetom dražby je súbor nehnuteľností:

• stavba so súp. č. 61 na parcele registra ,,C“ č. 162, Rodinný dom

• parcela registra ,,C“ č. 161, o výmere 1400 m², Záhrady
• parcela registra ,,C“ č. 162, o výmere 423 m2, Zastavané plochy a nádvoria,

zapísaný na LV č. 15 vedenom na Okresnom úrade Sobrance - Katastrálny odbor, Okres: Sobrance, Obec Remetské Hámre, Katastrálne územie Remetské Hámre.

Opis predmetu dražby:

Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Remetské Hámre, vzdialenej od okresného mesta Sobrance asi 14 km, v zastavanom území, na hlavnej komunikácii. Jedná sa o rodinný dom s dvorom a záhradou, s priemerným dispozičným riešením, nehnuteľnosť je v zanedbanom technickom stave - potrebná rozsiahla oprava, orientácia hlavných miestností na západ a juh, terén svahovitý so sklonom na juhovýchod, možnosť napojenia na všetky inžinierske siete okrem kanalizácie.

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň dražby.

Opis stavu predmetu dražby:

Umiestnenie stavby:

Jedná sa o samostatne stojaci rodinný dom č.s. 61, na parc. č. 162 v uličnej zástavbe, osadený v teréne, čiastočne podpivničený, s jedným nadzemným v obci Remetské Hámre.

Dispozičné členenie:

V 1.p.p. sa nachádza kotolňa, dve pivnice, hala a izba, v 1.n.p. sa nachádza predsieň, chodba, kuchynský kút, komora, kúpeľňa a päť izieb.

Stavebno-technický popis:

Osadenie v priemernej hĺbke do 1 m, základy betónové, izolácia nefunkčná (murivo je zo severnej strany navlhnuté), nosná konštrukcia domu pôvodná časť z kameňa, tehál hr. 60-70 cm, prístavba z tehál a tvárnic hr. Do 30 cm, strop v 1.p.p. v pôvodnej časti železobetón, v prístavbe drevený trámový (v jednej izbe chýba), v 1.n.p. drevený trámový s podhľadom, strecha nad pôvodnou časťou manzardová s novou plechovou krytinou, nad prístavbou pultová s pôvodnou plechovou krytinou, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu strechy, parapety, fasádne omietky brizolitové, obklad keramický, vnútorné schody chýbajú, vnútorné omietky hladké, vnútorný obklad kúpeľne, dvere hladké plné alebo presklené, okná drevené zdvojené EURO, podlahy obytných miestností laminátové, cementový poter, podlahy ostatných miestností keramická dlažba, laminátové a cementový poter, vykurovanie ústredné, kotol plynový, radiátory panelové, zdroj teplej vody zásobníkový, elektroinštalácia, kanalizácia, rozvod studenej a teplej vody, inštalácia plynu.

Vnútorné vybavenie:

V 1.p.p. v kotolni plynový kotol, v pivnici zásobník na TÚV a sporák na pevné palivo, v 1.n.p. v kúpeľni rohová vaňa, umývadlo a splachovací záchod, batérie pákové, v kuchyni kuchynská linka na báze dreva, kuchynský drez nerezový, páková batéria, elektrická varná doska, v izbe pec na pevné palivo.

Jednotlivé položky boli zatriedené podľa prevažujúceho, prípadne porovnateľného vyhotovenia.

Životnosť a opotrebenie:

Rodinný dom je napojený na elektrinu, plyn a vodovod, kanalizácia napojená na žumpu. Na základe prehlásenia, ktoré sa nachádza v predloženom znaleckom posudku bol pôvodný rodinný dom postavený v roku 1960, prístavba v roku 1980. Údržba zanedbaná, dom sa v súčasnosti neužíva, opotrebenie stanovené lineárnou metódou, životnosť vzhľadom na zanedbanú údržbu znížená na 100 rokov (budovy na bývanie murované hr. 45 až 60 cm - životnosť 120 rokov).