Nehnuteľnosti zapísané na LV 4440 a LV č. 4580 v katastrálnom území: Rimavská Sobota, obec Rimavská Sobota, vedené Okresným úradom Rimavská Sobota, katastrálnym odborom ako:

LV 4440:

• Objekt na podnikateľské účely (kancelárie)+ rodinný dom, súp. č. 710, postavený na parc. reg. „C“ č. 4192/19
• Parcela registra „C“ číslo 4192/19 o výmere 258 m2 – zastavaná plocha a nádvorie

Vo vlastníctve:

1. Karol Bodoky, rod. Bodoky, Novomestského 1752/1, Rimavská Sobota, PSČ 979 01, SR, nar. 18.10.1966, spoluvlastnícky podiel 3/4
2. Roman Rovný, rod. Rovný, Osloboditeľov 2837/19, Lučenec, PSČ 984 01, SR, nar. 08.04.1970 a Denisa Rovná, rod. Czakóová, Osloboditeľov 2837/19, Lučenec, PSČ 984 01, SR, nar. 28.03.1972    spoluvlastnícky podiel 1/4

LV 4580:

• Parcela registra „C“ číslo 4192/17 o výmere 677 m2 – zastavaná plocha a nádvorie

Vo vlastníctve:

Karol Bodoky, rod. Bodoky, Novomestského 1752/1, Rimavská Sobota, PSČ 979 01, SR, nar. 18.10.1966, spoluvlastnícky podiel 1/1

2.1.1 Objekt na podnikateľské účely (kancelárie)+ rodinný dom súp. č. 710, na parc. č. 4192/19, k.ú. Rimavská Sobota

POPIS STAVBY

Rodinný dom (RD) súp. č. 710 na parc. č. 4192/19 je vedený na liste vlastníctva č. 4440 ako ,,Objekt na podnikateľské účely ( kancelárie) + rodinný dom“. Skladá sa zo samostatného RD a kotolne, ktorá je pristavaná vedľa RD a výrazne sa líšia konštrukčným vyhotovením, východiskovú a technickú hodnotu stanovujem osobitne.

Ohodnotenie je vykonané v súlade s §12 zákona č. 527/2002 Zb. z., vzhľadom na to, že znalcovi nebola obhliadka nehnuteľnosti umožnená. Ako podklad pre stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti bol poskytnutý znalecký posudok č. 118/2006, ktorý vypracovala znalkyňa Ing. Priška Pavlíková dňa 07.11.2006 pre účel nepeňažného vkladu spoločníka do spoločnosti s ručením obmedzeným

Rodinný dom súp. č. 710 na parc. č. 4192/19 je stavba murovanej konštrukcie s jedným nadzemným podlažím a podkrovím. Postavená bola pôvodne pre účely bývania a za účelom zriadenia kancelárskych  priestorov. Pozostáva z troch bytových jednotiek a kancelárskych priestorov. V zmysle účelu užívania, dispozičnej skladby a charakteristiky podľa STN 734 301 sa jedná o rodinný dom, vzhľadom na to, že nakoľko viac ako polovica podlahovej plochy je určená na bývanie a pozostáva z troch bytových jednotiek.

Posúdenie:

Plocha na bývanie:    

1.NP:                                     byt č .3 - 52,60 m²

Podkrovie:                              byt č. 2 - 79,70 m²

                                               byt č. 1 - 79,70 m²

SPOLU na bývanie:                               212,00 m2              

Plocha kancelárií:

1.NP:                 plocha kancelárií:  146,40 m²     

Spolu:                                                    358,40 m²

Posúdenie: 212,0 m² je viac ako polovica z celkovej plochy, a je to viac ako 146,40 m2.

Dispozičné riešenie:

1.NAZEMNÉ PODLAŽIE: zádverie so schodiskom, chodba,

Byt č.3- predsieň, kúpeľňa s WC, kuchyňa s jedálňou, dve izby

1. PODKROVNÉ PODLAŽIE: chodba s galériou, loggia,

Byt č.2 - chodba, kúpeľňa, WC, obývacia hala, kuchyňa s jedálenským kútom, 2 izby, šatník, komora a izba v 2.podkroví

Byt č. 1 - chodba, kúpeľňa, WC, obývacia hala, kuchyňa s jedálenským kútom, 2 izby, šatník, komora a izba v 2.podkroví

Dom je určený na bývanie a kancelárske účely - kolaudácia v roku 2005. Celkovú životnosť znalec odhaduje na základe konštrukčného vyhotovenia a technického stavu na 100 rokov.

Technický popis prevzatý zo znaleckého posudku č.118/2006, Ing. Prišky Pavlíkovej vzhľadom na to, že obhliadka vnútorných priestorov RD nebola umožnená.

POPIS STAVBY:

Rodinný dom súp. č. 710 je situovaný v  zastavanom území okresného  mesta Rimavská Sobota, v priemyselnej zóne na parcele č. 1492/19 ako samostatne stojací dom s dvorom  a príslušenstvom Objekt je prístupný z miestnej asfaltovej cestnej komunikácie.

Stavba je postavená na rovinatom  teréne s čelnou orientáciou do dvora na svetovú stranu severovýchod, odkiaľ je aj hlavný  vstup do budovy. Rodinný dom  je napojený na ELI  z verejnej elektrickej NN siete, je napojený na  kanalizáciu,  a vodovod.  Vo dvore na parc. č.1492/17 sa nachádza parkovacie státie pre tri motorové vozidlá, ktoré je zastrešené oceľovým prístreškom. Obslužný dvor je povrchovo upravený spevnenou betónovou plochou a vegetačnými panelmi.

Rodinný dom pozostáva z troch samostatných bytových jednotiek. Rodinný dom spĺňa podmienku pre rodinné domy, pretože z podlahovej plochy všetkých miestností pripadajú aspoň 2/3 pre byty a súčasne je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie.

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA:

1. NADZEMNÉ PODLAŽIE

Výskyt a prevedenie konštrukcií na podlaží je nasledovné: základy betónové s vodorovnou izoláciou, objekt  bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou, podmurovka betónová do 50 cm, murivo obvodové murované z tehál zateplené s hr. do 40 cm, takže uvažujem ako sendvičovú konštrukciu ( murivo - izolant -murivo, celkový tepelný odpor min. 2,0) deliace konštrukcie tehlové, vnútorné omietky vápenné štukové, stropy s rovným podhľadom ŽB, krov vänicový valbový  pokrytý asfaltovým kanadským šindľom, klampiarske konštrukcie strechy úplné z pozinkovaného plechu - žľaby a zvody, ostatné klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, fasádne omietky na báze umelých látok nad 2/3 omietanej plochy (4x), schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu, s povrchom nástupníc z keramickej dlažby, dvere drevené hladké, okná plastové s izolačným dvojsklom, vonkajšie plastové rolety, podlahy obytných miestností sú betónové s nášľapnou vrstvou laminátové plávajúce podlahy, podlahy ostatných miestností sú z keramickej dlažby, ústredné vykurovanie oceľovými radiátormi, elektroinštalácia svetelná, rozvod televízny pod omietkou,  bleskozvod, rozvod vody z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja,

Hodnotenie upravované koeficientom zastavanej plochy: k=120/ZP:

kanalizácia do verejnej siete z plastového potrubia.  Zdroj teplej vody 2x elektrický bojler, Zdroj vykurovania kotol elektrický, umiestnený v kotolni vedľa domu. Vybavenie kuchyne:  plynový sporák na PB 1 ks, drezové nerezové umývadlo 2 ks, kuchynská linka z materiálu na báze dreva dĺžky 5,75 bm ( 3,35+1,20+1,20). Vybavenie kúpeľne: vaňa oceľová smaltovaná 1 ks, umývadlo 4 ks, pisoár 1 ks, samostatná sprcha 1 ks,  vodovodné batérie so sprchovou hlavicou 2 ks,  vodovodné pákové 6 ks,  WC - záchod  splachovací bez umývadla 3 ks, vnútorné keramické obklady sú v kúpeľni nad 1,35 m, okolo vane, okolo sprchy ,  WC min. do výšky 1 m - 2 ks a v kuchyni pod linkou 2 ks. Elektrický rozvádzač s automatickým istením(2ks). Ostatné konštrukčné znaky sa na ohodnocovanom podlaží ku dňu ohodnotenia nevyskytujú.

1.PODKROVIE

Výskyt a prevedenie konštrukcií na podlaží je nasledovné:

Murivo obvodové murované z tehál zateplené s hr. do 40 cm, takže uvažujem ako sendvičovú konštrukciu ( murivo - izolant -murivo, celkový tepelný odpor min. 2,0) deliace konštrukcie tehlové, vnútorné omietky vápenné štukové, stropy s rovným podhľadom drevené, ostatné klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, fasádne omietky na báze umelých látok z jednej strany do 1/2 a troch strán do  1/3 omietanej plochy, schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu, z mäkkeho dreva bez podstupníc vedú do 2.podkrovia, dvere drevené hladké, okná plastové s izolačným dvojsklom,  podlahy obytných miestností sú betónové s nášľapnou vrstvou laminátové plávajúce podlahy, podlahy ostatných miestností sú z keramickej dlažby, ústredné vykurovanie oceľovými radiátormi, elektroinštalácia svetelná a motorická, rozvod televízny pod omietkou, rozvod vody z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja,

Hodnotenie upravované koeficientom zastavanej plochy: k=120/ZP:

kanalizácia do verejnej siete z plastového potrubia z dvoch bytových jednotiek.  Zdroj teplej vody 2x elektrický bojler, Zdroj vykurovania kotol elektrický, umiestnený v kotolni vedľa domu. Vybavenie kuchyne:  plynový sporák na PB 2 ks, odsávač pár 1 ks, drezové nerezové umývadlo 2 ks, kuchynská linka z materiálu na báze dreva dĺžky 4,90 bm a druhá 3,0 m . Vybavenie kúpeľne: vaňa oceľová smaltovaná 2 ks, umývadlo 2 ks,  vodovodné batérie so sprchovou hlavicou 2 ks,  vodovodné pákové 4 ks,  WC - záchod  splachovací bez umývadla 2 ks, vnútorné keramické obklady sú v kúpeľni nad 1,35 m, okolo vane,  a v kuchyni pod linkou. Na podlaží je balkón do 5 m² - 1 ks. Elektrický rozvádzač s automatickým istením (2ks). Ostatné konštrukčné znaky sa na ohodnocovanom podlaží ku dňu ohodnotenia nevyskytujú.

2. PODKROVIE

Druhé podkrovie je vyhotovené v obidvoch bytoch s výstupom po drevených schodoch z obývacej haly a tvorí jednu izbu. Vnútorné omietky vápenné štukové, okná sú strešné, podlahy obytných miestností sú s nášľapnou vrstvou laminátové plávajúce podlahy, elektroinštalácia svetelná. Ostatné konštrukčné znaky sa na ohodnocovanom podlaží ku dňu ohodnotenia nevyskytujú.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.