Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 262, katastrálne územie: Kečovo, Okresný úrad Rožňava - katastrálny odbor, obec Kečovo, okres Rožňava a to:
 

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 192, výmera: 204 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

• parcelné číslo: 193, výmera: 183 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

• parcelné číslo: 194, výmera: 38 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

• parcelné číslo: 195/5, výmera: 823 m², druh pozemku: záhrady

Stavby:

• súpisné číslo: 54, na parcele č. 193, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: plot, brána, prípojka kanalizácie, spevnené plochy, prípojka vody.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele: 1/1.

Rodinný dom súp.č. 54, sa nachádza cca 300 m juhovýchodne od obecného úradu obce Kečovo, v katastrálnom území Kečovo, v okrese Rožňava. Dom je samostatne stojaca čiastočne rekonštruovaná stavba s ustupujúcim obdĺžnikovým pôdorysom s verandou, skladom a letnou kuchynkou s osobitnými vstupmi, čiastočne podpivničená, prekrytá valbovou a sedlovou strechou, osadená v mierne svahovitom teréne (do 5°), na parc.č. 193, samostatnou dvoj-garážou a s príslušenstvom. Medzi domom a garážou sa nachádza otvorený prístrešok. Orientácia obytných miestností je na západ a sever.

Pozemok je z prednej južnej strany ohraničený obecnou komunikáciou na parc.č. 428/1, z oboch bočných strán ohraničený zastavanými pozemkami susedných nehnuteľností, na východnej strane je záhrada. Nehnuteľnosť pozostáva z domu, skladu, letnej kuchynky, prístrešku, dvoj-garáže, vonkajších úprav a pozemkov.

Rodinný dom je jednopodlažný, čiastočne podpivničený a povalou. Vstup do domu je z pozemku parc.č. 192 zo západnej strany, cez vyrovnávacie vonkajšie schody a verandu.

Dispozičné riešenie:

I.PP - Suterén: prístupný z dvora vonkajšími schodmi, predsieň, 3x pivničný sklad

I.NP - Prízemie: otvorená veranda, kuchyňa, predizba, dve izby, špajza, kúpeľňa, WC, sklad, letná kuchyňa

Stavba rodinného domu postavená podľa dokladu o veku v roku 1970. V roku 2009 - 2010 bola vykonaná rekonštrukcia v rozsahu:

- rekonštrukcia krovu a nová krytina

- vymenené okna za plastové s izolačným dvoj-sklom

Rodinný dom je murovaný pálených tehál s hr. muriva 45 cm. Na základe technického stavu a použitých materiálov životnosť stavby znalec stanovuje na 100 rokov.

Technické vybavenie:

Rodinný dom je napojený na obecný rozvod vody a elektriny. Splaškové vody sú odvedené do žumpy vybudovanej na pozemku parc.č. 192 zo severnej strany domu. Dažďové vody sú odvedené voľne na terén, resp. dažďovou kanalizáciou do blízkeho potoka. Elektrická energia do domu je privedená z obecného vzdušného elektrického rozvodu na konzolu rodinného domu zo západnej strany. Rodinný dom je napojený na obecný rozvod vody. Vykurovanie objektu je ústredné, zdroj tepla kotol na tuhé palivo, umiestnený v kotolni v suteréne. Teplá voda z el. bojlera, ktorý je umiestnený v kúpeľni.

Charakter stavby:

Stavba má projektované a dokončené bytové priestory na 1.NP - prízemí. Zodpovedá podmienkam rodinného domu pre 4 - 5 člennú rodinu.

Technické riešenie:

- Základy - 1. NP - betónové - objekt s podzemným podlažím bez izolácie

- Zvislé nosné konštrukcie - 1. PP, 1. NP - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie - 1. PP, 1. NP - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. PP - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické;

1. NP - s rovným podhľadom drevené trámové

- Schodisko - 1. PP - cementový poter

- Strecha - krovy - 1. NP - väzníkové valbové, stanové; krytiny strechy na krove - 1. NP - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - 1. NP - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. NP - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok; obklady fasád - 1. PP - obklady keramické, obklady drevom

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. PP, 1. NP - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - 1. NP - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; 1. NP - samostatnej sprchy; 1. NP - WC min. do výšky

1 m; 1. NP - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov - dvere - 1. PP, 1. NP - plné alebo zasklené dyhované; okná - 1. PP - dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. s trojvrstv. zasklením; 1. NP - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenice a vonkajšie rolety - 1. NP - plastové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - 1. PP - cementový poter, tehlová dlažba;

1. NP - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - 1. PP - sporák na tuhé palivo; 1. PP - drezové umývadlo oceľové smaltované; 1. NP – sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); 1. NP - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; 1. NP - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - 1. NP - umývadlo; 1. NP - samostatná sprcha; vodovodné batérie - 1. PP, 1. NP - ostatné; 1. NP - pákové nerezové so sprchou; 1. NP - pákové nerezové; záchod - 1. NP - splachovací bez umývadla

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - 1. PP, 1. NP - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - 1. PP - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá

- Vnútorné rozvody vody - 1. PP, 1. NP - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. NP - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. NP - plastové a azbest-cementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. PP - svetelná; 1. NP - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - 1. NP - s automatickým istením

Dvoj-garáž na parc.č. 194 bez súpisného čísla, bola postavená, podľa informácie zo ZP č.198/2013, v roku 1988 na parc.č. 194. Je to murovaný objekt z pálenej tehly hr. 30 cm, jednopodlažný, základy betónové so sedlovou strechou s malými valbami, s krytinou z pozinkovaného plechu, s drveným stropom s rovným podhľadom. Vráta otvárane, okná drevené zdvojené. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Elektrina svetelná a motorická s poistkami. Životnosť znalec stanovuje na 80 rokov, opotrebenie primerané veku.

Plot od ulice na parc.č. 192, 193 ohraničuje pozemok od obecnej komunikácie na parc.č. 428/1, v celkovej dĺžke15,0 m, bol postavený v r. 2009. Konštrukčne pozostáva z betónových základov prekladaných kameňom, z betónovej podmurovky a z výplne z kovových a drevených prvkov v oceľovom ráme. V oplotení sú zabudované kovové vráta a vrátka. Životnosť znalec predpokladá 50 rokov, opotrebenie primerané veku.

Plot bočný severný na parc.č. 192 ohraničuje parcelu od severného suseda v dĺžke 34,m a výške 1,60 m, bol postavený v roku 2009. Konštrukčne pozostáva z betónových základov prekladaných kameňom, z betónovej monolitickej podmurovky. Výplň plotu je z betónových prefabrikovaných dosiek do betónových stĺpikov. Celkovú životnosť znalec odhaduje na 50 rokov, opotrebenie primerané veku.

Plot bočný a zadný na parc.č. 195/5 ohraničuje pozemky od suseda zo severnej a východnej strany. Konštrukčne pozostáva zo strojového pletiva na výšku 1,50 m, zaveseného na oceľové stĺpiky obetónované v zemi v celkovej dĺžke 60,0 m. Životnosť znalec odhaduje na 50 rokov, opotrebenie primerane veku.

Plot deliaci v záhrade parc.č. 195/5 rozdeľuje pozemok parc.č. 195/5 po dĺžke 30,0 m. Konštrukčne pozostáva zo strojového pletiva na výšku 1,50 m, zaveseného na oceľové stĺpiky obetónované v zemi. V priečnom oplotení od parc.č. 192 a na konci sú zabudované vráta a vrátka. Životnosť znalec odhaduje na 30 rokov, opotrebenie primerane veku.

Prípojka vody na parc.č. 192 bola vybudovaná v roku 2009, napája sa na obecný vodovod zo západnej strany pozemku. Potrubie pozostáva z PVC rúr o DN 25 mm. Životnosť odhadujem na 50 rokov, opotrebenie primerane veku.

Prípojka kanalizácie do žumpy na parc.č. 192 odvádza odpadové vody do žumpy. Bola vybudovaná v roku 2004. Konštrukčne je vybudovaná z kameninového potrubia o DN 150 mm v dĺžke 5,0 m. Životnosť znalec stanovuje na 50 rokov, opotrebenie primerane veku.

Žumpa na parc.č. 192 bola vybudovaná v roku 1988 na severnej strane pozemku. Konštrukčne je vybudovaná z monolitického betónu s úžitkovým objemom 15,0 m3. Životnosť znalec stanovuje na 80 rokov, opotrebenie primerané veku.

Prípojka NN elektriny k RD na parc.č. 192 vzdušná káblová Al 4*16 mm2, je vedená vzduchom, z uličného el. stĺpa obecného rozvodu na parc.č. 428/1, na konzolu domu, zo západnej strany rodinného domu. Predmetná prípojka bola vybudovaná v roku 2009, životnosť znalec odhaduje na 50 rokov, opotrebenie primerané veku.

Spevnená plocha betónová na parc.č. 192

Spevnená plocha dláždená na parc.č. 192, 195/5

Vonkajšie schody na parc.č. 192

Vonkajšie vyrovnávacie schody na parc.č.192, 193

Prístrešok na parc.č. 192 postavený v roku 2010 medzi dvoj-garážou a rodinným domom. Prístrešok je ohraničený garážou a rodinným domom (letná kuchynka), zadná stena je vymurovaná, predná stena otvorená, strecha pultová, krov oceľový priehradový nosník, krytina z vlnitého pozinkovaného plechu, podlaha z betónovej zámkovej dlažby. Životnosť znalec stanovuje na 20 rokov, opotrebenie primerane veku.

Altánok na parc.č. 195/5 je vybudovaný v zadnej časti záhrady, postavený v roku2010. Životnosť znalec odhaduje na 20 rokov, opotrebenie primerané veku.

Pozemky parcely KN-C č. 192, 193, 194 – Zastavané plochy a nádvoria a parc. KN–C č. 195/5 - Záhrady, sa nachádzajú v zastavanom území obce Kečovo, kat. úz. Kečovo, okr. Rožňava. Evid. sú na LV č. 262. Pozemky sú rovinné so sklonom do 5°. Prístup k pozemkom je po miestnej komunikácií p.č. 428/1, s priamym prístupom na pozemok.

Pozemky sa nachádzajú 30 km JZ od okresného mesta Rožňava a 13,5 km JV od obce Plešivec. Od obce Kečovo 3 km JV sa nachádza prechod do Maďarska. Spojenie s obcou je autobusovou dopravou. Občianska a technická vybavenosť: obecný úrad, knižnica, predajňa potravín, pohostinstvo, futbalové ihrisko, MŠ, ZŠ, evanj. kostol z r. 1820, rím. kat. kostol z r. 1827, obecný rozvod vody, plynu a el. energie. Pozemky p.č. 192, 193, 194 sú napojené prípojkami na obecný rozvod vody a el. energie, kanalizácia je napojená do vlastnej žumpy. Pozemok p.č. 195/5 je bez napojenia na inžinierske siete.