LV č.

Okresný úrad, katastrálny odbor

Katastrálne územie

Okres

Obec

1213

Nové Zámky

Rúbaň

Nové Zámky

Rúbaň

Parcely registra "C"

Parcelné číslo

Druh pozemku

Výmera /m²/

328/3

Záhrady

968

328/4

Zastavané plochy a nádvoria

1035

Stavby

Súpisné číslo

Parcela

Druh stavby

117

328/4

Rodinný dom

Jedná sa o jednopodlažnú stavbu rodinného domu pozostávajúcu z pôvodnej časti realizovanej cca.v roku 1940 (vek bol stanovený na základe poskytnutých ústnych informácií starostky obce a susedov), čo zodpovedá jej konštrukčnému vyhotoveniu a i jej dispozičnému riešeniu z predloženého schematického náčrtu a z prístavby realizovanej k pravej bočnej časti pôvodnej stavby cca.v roku 1961, ktorý je uvedený v predloženom čestnom vyhlásení poskytnutom zadávateľom posudku.

Počas tejto prístavby bolo na stavbe pravdepodobne realizované i nové podoprenie pomúrnice krovu, ktorá je uložená na žel.betónových prievlakoch uložených na murovaných stĺpoch z plnej pálenej tehly – otvorená chodba priedomia (pôvodne bola pomúrnica krovu zrejme podoprená drevenými stĺpmi).

Vek pôvodnej časti domu – 78 rokov (cca.1940), vek prístavby – cca. 57 rokov (1961).

Rodinný dom s.č.117 by mal obsahovať podľa pôdorysu prízemia z predloženého Znaleckého posudku č.44/2017 vypracovaným Ing. Pavlom Piačekom nasledovné miestnosti a priestory : päť izieb, kuchyňu, kúpeľnu, WC, vstupné zádverie, chodbu, dva sklady a kryté priedomie.

Rodinný dom nie je už viac ako dva roky jeho vlastníkom obývaný. Jeho pravidelná bežná údržba je značne zanedbaná a z fotodokumentácie vyhotovenej pri jeho čiastočnej vonkajšej obhliadke je vidno, že stavba je značne poškodená.

Z vyššie uvedených dôvodov stanovená vo výpočte technickej hodnoty jej celková predpokladaná životnosť na 90 rokov.

Všetky údaje ohľadom rozmerov, konštrukčného vyhotovenia a vybavenia rodinného domu okrem viditeľných vonkajších, sú prevzaté z technického popisu predloženého znaleckého posudku č. 44/2017:

Rodinný dom je založený na pásových betónových základoch a betónovej podmurovke, s vodorovnou hydroizoláciou. Obvodové murivo  a nosné steny sú zhotovené z nepáleného materiálu. Strop nad prízemím je s rovným podhľadom, drevený, trámový s podbíjaním a záklopom. Zateplenie stropu je škvarový násyp. Strecha je lomená, väznicová, sedlová, s valbami. Strešná krytina sú obyčajné jednodrážkové pálené škrídle na latách. Vonkajšie fasádne omietky domu sú zo strany ulice  a dvora hladké štukové s farebným náterom. Zo strany vedľajšej ulice je omietka vápenno-cementová zdrsnená. Sokel je omietnutý zdrsnenou vápenno-cemntovou omietkou. Klampiarske koštrukcie  na streche sú z pozinkovaného plechu. Ostatné klampiarske konštrukcie (parapety) sú prevažne z hliníkového plechu. Vnútorné deliace priečky sú  z pálených tehál. Vnútorné omietky stien a stropov sú vapenno-cemntové, štukové. Keramické obklady sú nové v kuchynni v priestore kuchynskej linky, v kúpeľni do výšky 160 cm, vrátane obkladu vane a na samostatnom WC do výšky 170 cm. Okná na dome sú prevažne plastové s izolačným dvojsklom. Na väčšine okien sú osadené interiérové, kovové, horizontálne žáluzie. Vchodové dvere sú nové, plastové, čiastočne presklenné izolačným dvojsklom. Interiérové dvere v dome sú prevažne dyhované, plné alebo čiastočne presklenné, osadené do drevených zárubní. Podlahy v izbách a v kuchyni sú plávajúce s laminátovými veľkoplošnými parketami. Na podlahe v ostatných miestnostiach je nová keramická dlažba. V dome je zrealizovaný svetelný a motorický rozvod elektrického prúdu, istený automatickými ističmi a rozvod zemného plynu. Rozvody pitnej vody a TUV sú pozinkovaným potrubím. Kanalizácia v dome je plastová. Dom je pripojený na svetelný a motorický rozvod elektrického prúdu a rozvod zemného plynu.

Predmet dražby as draží tak ako stojí a leží.

Jedná sa o jednopodlažnú stavbu rodinného domu pozostávajúcu z pôvodnej časti realizovanej cca.v roku 1940 (vek bol stanovený na základe poskytnutých ústnych informácií starostky obce a susedov), čo zodpovedá jej konštrukčnému vyhotoveniu a i jej dispozičnému riešeniu z predloženého schematického náčrtu a z prístavby realizovanej k pravej bočnej časti pôvodnej stavby cca.v roku 1961, ktorý je uvedený v predloženom čestnom vyhlásení poskytnutom zadávateľom posudku.

Počas tejto prístavby bolo na stavbe pravdepodobne realizované i nové podoprenie pomúrnice krovu, ktorá je uložená na žel.betónových prievlakoch uložených na murovaných stĺpoch z plnej pálenej tehly – otvorená chodba priedomia (pôvodne bola pomúrnica krovu zrejme podoprená drevenými stĺpmi).

Vek pôvodnej časti domu – 78 rokov (cca.1940), vek prístavby – cca. 57 rokov (1961).

Rodinný dom s.č.117 by mal obsahovať podľa pôdorysu prízemia z predloženého Znaleckého posudku č.44/2017 vypracovaným Ing. Pavlom Piačekom nasledovné miestnosti a priestory : päť izieb, kuchyňu, kúpeľnu, WC, vstupné zádverie, chodbu, dva sklady a kryté priedomie.

Rodinný dom nie je už viac ako dva roky jeho vlastníkom obývaný. Jeho pravidelná bežná údržba je značne zanedbaná a z fotodokumentácie vyhotovenej pri jeho čiastočnej vonkajšej obhliadke je vidno, že stavba je značne poškodená.

Z vyššie uvedených dôvodov stanovená vo výpočte technickej hodnoty jej celková predpokladaná životnosť na 90 rokov.

Všetky údaje ohľadom rozmerov, konštrukčného vyhotovenia a vybavenia rodinného domu okrem viditeľných vonkajších, sú prevzaté z technického popisu predloženého znaleckého posudku č. 44/2017:

Rodinný dom je založený na pásových betónových základoch a betónovej podmurovke, s vodorovnou hydroizoláciou. Obvodové murivo  a nosné steny sú zhotovené z nepáleného materiálu. Strop nad prízemím je s rovným podhľadom, drevený, trámový s podbíjaním a záklopom. Zateplenie stropu je škvarový násyp. Strecha je lomená, väznicová, sedlová, s valbami. Strešná krytina sú obyčajné jednodrážkové pálené škrídle na latách. Vonkajšie fasádne omietky domu sú zo strany ulice  a dvora hladké štukové s farebným náterom. Zo strany vedľajšej ulice je omietka vápenno-cementová zdrsnená. Sokel je omietnutý zdrsnenou vápenno-cemntovou omietkou. Klampiarske koštrukcie  na streche sú z pozinkovaného plechu. Ostatné klampiarske konštrukcie (parapety) sú prevažne z hliníkového plechu. Vnútorné deliace priečky sú  z pálených tehál. Vnútorné omietky stien a stropov sú vapenno-cemntové, štukové. Keramické obklady sú nové v kuchynni v priestore kuchynskej linky, v kúpeľni do výšky 160 cm, vrátane obkladu vane a na samostatnom WC do výšky 170 cm. Okná na dome sú prevažne plastové s izolačným dvojsklom. Na väčšine okien sú osadené interiérové, kovové, horizontálne žáluzie. Vchodové dvere sú nové, plastové, čiastočne presklenné izolačným dvojsklom. Interiérové dvere v dome sú prevažne dyhované, plné alebo čiastočne presklenné, osadené do drevených zárubní. Podlahy v izbách a v kuchyni sú plávajúce s laminátovými veľkoplošnými parketami. Na podlahe v ostatných miestnostiach je nová keramická dlažba. V dome je zrealizovaný svetelný a motorický rozvod elektrického prúdu, istený automatickými ističmi a rozvod zemného plynu. Rozvody pitnej vody a TUV sú pozinkovaným potrubím. Kanalizácia v dome je plastová. Dom je pripojený na svetelný a motorický rozvod elektrického prúdu a rozvod zemného plynu.

Predmet dražby as draží tak ako stojí a leží.