Spoluvlastnícky podiel: 1/9

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV: stavba skladu náradia na parc.č. 419, prístrešok u stavby RD na parc.č. 419, plot odd. pozemok v čele v časti predzáhradky, plot v časti predzáhradky z dvora, plotové vráta a vrátka, studňa na parc.č. 408 alebo 409/2, vonkajšie schody na teréne, prípojka plynu, prípojka elektriny, prípojka zo studne, žumpa, prípojka kanalizácie, spevnené plochy betónové,.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Keďže vlastník predmetu dražby nehnuteľnosť vo výzve stanovenom termíne nesprístupnil, znalecký posudok je vytovený v zmysle par. 12 ods.3 zákona č. 527/2002 Z.z. (Zákon o dobrovoľných dražbách), tzn. z dostupných údajov, najmä však zo znaleckého posudku č. 434/2014, kt. vypracovala Ing. Renáta Čutríková dňa 27.11.2014.

Rodinný dom č. 54 je v obci Svätoplukovo na parc.č. 422, k.ú Svätoplukovo.

Predmetom dražby je stavba RD so s.č.54, postavená v spoločnom dvore na parc č.422 s vytvoreným prízemím s miestnosťami za sebou ako i s okrajovou chodbou. Dispozičné riešenie prízemia je nasledovné: chodba s uloženým WC, kúpelňa, kuchyňa, 3 izby.

1. Nadzemné podlažie: Základy betónové - objekt bez podzemného podlažia bez izolácie. Podmúrovka- nepodpivničené- priemerná výška do 50 cm omietaná. Murivo z miešaného stavebného materiálu teda i nepáleného s nameranou hrúbkou muriva 54 cm a tak znalec uvažuje s murivom z iných materiálov do 50 cm. Deliace konštrukcie sú z tehál. Stropy uvažuje znalec drevené trámové s podhľadom. Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké. Krovná konštrukcia je sedlová hambálková. Krytina strechy je škridla ťahaná drážková. Klampiarske konštrukcie uvažuje znalec s položkou, ako žľaby zvody a záveterné lišty z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie ostatné - sú parapety z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú 2 x nad 2/3 iny - striekaný brizolit ako i 1 x nad 2/3 iny vápenné hladké omietky. Dvere sú rámové s výplňou. Okná sú drevené dvojité dnu otváravé zo 60 tich rokov, v časti chodby a kúpelne iba drevené jednoduché. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - veľkoplošné parkety. Dlažby a podlahy ostatných miestností - veľkoplošné parkety. Elektroinštalácia - rozvody na 220 V. Rozvod vody z plastového potrubia studenej i teplej vody. Kanalizácia - plastové potrubie 1 ks. Zdroj teplej vody - elektrický ohrievač. Zdroj vykurovania - osadený kotol ÚK plynový. Vykurovanie teplovodné s plechovými radiátormi. Kanalizácia je 1 x z PVC potrubia. Vybavenie kuchyne - osadený sporák plynový s plynovou rúrou, osadený sporák na pevné palivo, osadený odsávač pár, drezové umývadlo je smaltované, kuchynská linka na báze dreva s rozvinutou šírkou 1,80 m. Vnútorné vybavenie - vaňa plechová smaltovaná, osadené umývadlo 1 ks. Vodovodné batérie sú 1 ks páková sprchová ako i 2 ks pákové nerezové. Záchod je osadený splachovací bez umývadla. Vnútorné obklady - v prevažnej časti kúpelne min do 1,35 m a u vane.  Elektrický rozvádzače je osadený s ističmi.

Stav predmetu dražby: V obvodovom murive a v základových konštrukciách nie je vidieť mimoriadne deštrukčné zmeny, ktoré by mohli ohroziť životnosť stavby rodinného domu,. avšak nasávanie vlhkosti do omietok áno. Počas životnosti v 60 tich rokoch boli menené okná za zdvojené, v posledných rokoch bola zriadená kúpelňa, kuchyňa (je viditeľne staršia) podlahy z veľkoplošných parkiet s priehybmi, položenie veľkoplošnej dlažby v chodbe, podhľady u väčšiny stropných konštrukcií avšak iba .s ľahkým podhľadom na báze umelých hmôt kopírujúc tak i nerovnosť stropnej konštrukcie s chýbajúcimi lišťami.

Stavba skladu náradia na parc.č. 419

Dispozične stavba pozostáva z jednej miestnosti s pôvodným využitím ako garáž, alebo prístrešok na garážovanie osobného motorového vozidla. Začiatok užívania spája znalec s rokom 1978. . Údržba stavby je viditeľne zanedbaná. Základy uvažuje z nalec iba obetónované drevené stĺpiky. Zvislé konštrukcie - drevená nosná konštrukcia s jednostrannou latovou výplňou. Krov je pultový. Krytina strechy na krove je plech hliníkový. Vráta sú drevené zvlakové. Montážna jama nad 2,0 m2 ZP. Životnosť 45 rokov.

Prístrtešok u savby RD na parc.č. 419

Drobná stavba je vytvorená zo slabých nosných prvkov. U krovnej konštrukcii je vzhľadom i na túto skutočnosť vytvorený veľký priehyb. V užívaní od 2016. Základy uvažuje znalec ako betónový základ s podmúrovkou. Zvislé konštrukcie - drevená nosná konštrukcia bez výplne. Krov je pultový. Krytina strechy na krove je škridla ťahaná drážková. Vnútorná úprava povrchov napustenie impregnáciou. Vonkajšia úprava povrchov - napustenie impregnáciou. Podlaha betónová hrubá.

Plot odd. pozemok v čele a v časti predzáhradky

Plot je zhotovený na bet. základových konštrukciách i s podmúrovkou a vrchnou časťou zhotovenou z kovových stĺpikov s prichytenou "Kari" rohožou. Celková dĺžka plotu je 6,50 m a s výškou výplne 1,40 m. V užívaní od 1968. Životnosť 50 rokov.

Plot v často úredzáhradky z dvora

Plot je zhotovený na bet. základových konštrukciách i s podmúrovkou a s vrchnou chýbajúcou časťou. Celková dĺžka plotu je 5,75 m. V užívaní od 1968, životnosť 55 rokov.

Plotové vráta a vrátka

Plotové vráta a vrátka sú kovovej konštrukcie s kovovou výplňou ako hlavný vstup na spoločné pozemky. V užívaní od 1978, životnosť 50 rokov. Spoluvlastnícky podiel 1/9

Studňa

Studňa kopaná s priemerom 900 mm s odhadovanou hĺbkou 12,0 m. Studňa má osadené elektrické a ručné čerpadlo. V užívaní od 1950, životnosť  Spoluvlastnícky podiel 1/9.

Vonkajšie schody na teréne

Nefunkčné schody s uložením na teréne s povrchovou úpravou cementový poter, umožňujúce vstup do stavby RD od ulice. Počet stupňov je 5 ks s dĺžkami po 1,50 m. V užívaní od 1963, životnosť 60 rokov.

Prípojka plynu

Prípojka plynu s dĺžkou 6,20 m do čelného oplotenia po bod napojenia na verejný rozvod s meraním v oplotení a s nasledným pokračovaním predzáhradkou kolmo na roh stavby RD. Celková dĺžka prípojky je potom 12,5 m. V užívaní od 1995, životnosť 50 rokov.

Prípojka elektriny

Vzdušná drôtová prípojka elektriny s dvomi drôtmi a s odhadovanou dĺžkou 20 m, vedúca zo stĺpa umiestneného v zelenom páse na druhej strane cesty. V užívaní od 1964, životnosť 60 rokov.

Prípojka vody zo studne

Prípojka vody zo spoločnej studne cez spoločný dvor i spoločnú prístupovú cestu. V užívaní od 2009, životnosť 50 rokov.

Žumpa

Betónová žumpa s vypočítanou kubatúrou 7,2 m3.o.p s umiestnením v spoločnom dvore blízko stavby RD so vstupom prípojky do kúpelne. V užívaní od 2009, životnosť 50 rokov.

Prípojka kanalizácie

Prípojka kanalizácie s odhadovanou dĺžkou 1 m s priemerom 110 mm z PVC potrubia s vyústením z domu v časti kúpelne. V užívaní od 2009, životnosť 50 rokov.

Spevnené plochy betónové

Betónové spevnené plochy s umiestnením u stavby RD ako odkvapové chodníky o ploche 8,58 m2. V užívaní od 1993, životnosť 30 rokov.

Pozemky: nachádzajú v rovinatom teréne v intraviláne obce v bežnej zástavbe, avšak v spoločnom dvore na hlavnej ulici s vyhovujúcou polohou vzhľadom k centru obce. V predmetnej lokalite je vybudovaný okrem elektriny, telefónu i vodovod,  plynovod ako i kanalizačný rozvod. Parc č.: 408 s kultúrov a využitím ako záhrada. Pozemok parc.č. 422 je zastavaný rodinným domom. Pozemok parc.č. 419 je spoločným dvorom.

Viď opis predmetu dražby.