Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Komárno, obci Svätý Peter, katastrálne územie Svätý Peter, evidované Okresný úrad Komárno - katastrálny odbor  na LV č. 614 ako:

- stavba – rodinný dom súp. č.33, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 433/3 v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 433/3 o výmere 482 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 433/4 o výmere 432m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1.

Hodnotený objekt sa nachádza v ulici Dolná č.9 v uličnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov v obci Svätý Peter, ktorá predstavuje dobre dostupnú obytno-rekreačnú oblasť okresného mesta Komárno 16km. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie s výrazne zníženým záujmom o kúpu nehnuteľností neprevyšujúcim ponuku. Obec má úplnú občianskú vybavenosť ( obecný úrad, škôlka, kultúrne zariadenie, polyfunkčné objekty pre obchod a služby, ihriská ). Dopravné spojenie s krajským mestom Nitra a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti na úrovni krajského mesta a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je 63km, do 1,0hod. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody a el. energie a plyn. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady.

Rodinný dom: Rodinný dom súp.č.33 na KNC p.č.433/3 k.ú. Svätý Peter

POPIS STAVBY

Jednopodlažný rodinný dom s 1xNP pôvodne z roku 1939 s opravami v roku 2006, dispozične je 1x byt s kupelňou a kuchyňou. Spolu je 3x izba, kúpeľňa s umývadlom a vaňou s obkladom keramickým a dlažbou, chodbou a kuchyňou linka 2,5m a gamat pec na plyn. Dom je napojený na vodovod, elektriku, kanalizáciu do žumpy, vykurovaný lokálne Gamat.

Technické riešenie:

- Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - kamenné murivo v hrúbke do 60 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Schodisko - cementový poter

- Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové ostatné ťažké (vlnovky, TRF, TRH, TRP), obyčajné dvojdrážkové; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; - vane; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - kovové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla

- Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - plynové kachle

- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu

POPIS PODLAŽÍ

Prístavba z roku 2006

Prístavba odborne odhadnutá v roku 2006, vstupná pergola a závetrie

TECHNICKÝ STAV

Stavba murovaného objektu z nepálenej hliny jednopodlažného domu (narušenú pivnicu hodnotíme ako zemnú) v čiastočnej rekonštrukcii po havárii vedľajšej stavby, bola dokončená v roku 1939 odborným odhadom podľa použitých materiálov a štýľu výstavby (pozostatok čiernej kuchyne). Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materialov tej doby, údržba je viď foto priemerná. Životnosť stanovujem odborne s ohľadom na technický stav objektu z nepáleného materiálu, v súčasnosti obývaného, analyticky.

Plot: predný

Predný plot do výšky 1,552m drevená výplň do murovaných stlpikov, ale prevažne výplň do skladobne 200mm z betonových tvárnic s kovovou bráničkou a branou z roku 2000 na parc.č.433/3-4, odborné stanovená životnosť 80 rokov.

Vonkajšia úprava: plynovod

prípojka plynu plast DN 25mm, z roku 2000 na parc.č.433/3-4, odborné stanovená životnosť 50 rokov.

Vonkajšia úprava: spevnené plochy

monolit betonu 100mm, chodníky k domu, z roku 2000 na parc.č.433/3-4, odborné stanovená životnosť 70 rokov.

Vonkajšia úprava: vodomerná šachta

šachta vodomera z roku 2000 na parc.č.433/3-4, odborné stanovená životnosť 80 rokov.

Vonkajšia úprava: elektrika

elektrická prípojka kábel vzduch z roku 2000 na parc.č.433/3, odborné stanovená životnosť 50 rokov.

Vonkajšia úprava: vodovod

prípojka vody plast DN 25mm, z roku 2000 na parc.č.433/3-4, odborné stanovená životnosť 50 rokov.

Vonkajšia úprava: žumpa

žumpa 14,0m3 podľa ohlásenia,z roku 2000 na parc.č.433/3-4, odborné stanovená životnosť 80 rokov.

Vonkajšia úprava: kanalizácia

Kanalizácia PVC DN110, z roku 2000 na parc.č.433/3-4, odborné stanovená životnosť 50 rokov.

Vonkajšia úprava: altánok

Altánok z roku 2000 na parc.č.433/3-4, odborné stanovená životnosť 70 rokov.

Vonkajšia úprava: zemná pivnica

Zemná maplošná pivnica z roku 1939 na parc.č.433/3-4, odborné stanovená životnosť 90 rokov.