Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Komárno, obci Svätý Peter, katastrálne územie Svätý Peter, evidované Okresný úrad Komárno - katastrálny odbor  na LV č. 1091 ako:

- stavba – rodinný dom súp. č. 490, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 840/1 v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 840/1 o výmere 393 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 840/2 o výmere 441 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1.

Hodnotený objekt sa nachádza v ulici Malá č.22 v uličnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov v obci Svätý Peter, ktorá predstavuje dobre dostupnú obytno-rekreačnú oblasť okresného mesta Komárno 16km. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie s výrazne zníženým záujmom o kúpu nehnuteľností neprevyšujúcim ponuku. Obec má úplnú občiansku vybavenosť ( obecný úrad, škôlka, kultúrne zariadenie, polyfunkčné objekty pre obchod a služby, ihriská ). Dopravné spojenie s krajským mestom Nitra a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti na úrovni krajského mesta a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je 63km, do 1,0hod. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody a el. energie a plyn. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady.

Rodinný dom: Rodinný dom súp.č.490 na KNC p.č.840/1 k.ú. Svätý Peter

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby:

Jednopodlažný rodinný dom na miernom svahu do 56% s 1xNP pôvodne z roku 1945 s opravami okien v roku 2011,

Dispozičné riešenie:

dispozične je 1x byt s  kúpeľňou a kuchyňou. Spolu je 2x izba, kúpeľňa s umývadlom a sprchou s obkladom keramickým a dlažbou, chodbou ako hala a kuchyňou prepojenou so zemnou pivnicou, linka 1,5m a 2x gamat pec na plyn-vypnuté. Dom je napojený na vodovod (aj vlastná studňa s vodárňou súčasne nefunkčná), elektriku, kanalizáciu do žumpy, vykurovaný lokálne krbová pec na PP.

Technické riešenie:

- Základy - kamenné - s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - kamenné murivo v hrúbke do 60 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Schodisko - mäkké drevo bez podstupníc

- Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové ostatné ťažké (vlnovky, TRF, TRH, TRP), obyčajné dvojdrážkové; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky;  - samostatnej sprchy;  - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvoj. alebo s trojvrstv. zasklením

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - palubovky, dosky, xylolit; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková);  - sporák na tuhé palivo;  - drezové umývadlo nerezové alebo plastové;  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - umývadlo;  - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou;  - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla

- Ostatné vybavenie - kozub - s uzatvoreným ohniskom

- Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - plynové kachle

- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu

POPIS PODLAŽÍ

Prístavba z roku 1960

Prístavba odborne odhadnutá v roku 1960, vstupná hala a kuchyňa.

TECHNICKÝ STAV

Stavba murovaného objektu z nepálenej hliny jednopodlažného domu (pristavanú pivnicu hodnotíme ako zemnú v roku 1960) v čiastočnej rekonštrukcii okien za plastové,  bola dokončená v roku 1945 odborným odhadom podľa použitých materiálov a štýlu výstavby (skladobne 600mm v pôvodnej časti a 300mm v prístavbe v roku 1960 vzhľadom na prepojenie so zemnou pivnicou). Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materiálov tej doby, údržba je priemerná. Životnosť stanovujem odborne s ohľadom na technický stav objektu z nepáleného materiálu, v súčasnosti obývaného, analyticky.

Drobná stavba: dielňa na KNC par.č.840/1 k.ú.Svätý Peter

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby: samostatne vedľa domu pri prednom plote

Dispozičné riešenie: jedna miestnosť, ako dielňa

Technické riešenie:

- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky do 15 cm

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové bez podhľadu

- Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná

- Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hladká omietka, škárované murivo

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka

- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - jednoduché drevené alebo oceľové

- Podlahy - dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter;  - vodorovná izolácia

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistkové automaty

TECHNICKÝ STAV

Stavba skladu-dielne murovaného bola dokončená v roku 1960. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materiálov, údržba je priemerná. Je nutná oprava. Životnosť stanovujem odborne s ohľadom na technický stav na 70 rokov.

Drobná stavba: chliev na KNC par.č.840/1 k.ú.Svätý Peter

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby: samostatne vedľa domu z východnej strany

Dispozičné riešenie: 3x miestnosť, ako chliev pre prasatá a iný hyd

Technické riešenie:

- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - podbitie krovu

- Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - pálené obyčajné jednodrážkové

- Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hladká omietka, škárované murivo

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka

- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - jednoduché drevené alebo oceľové

- Podlahy - dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter;  - vodorovná izolácia

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistkové automaty

TECHNICKÝ STAV

Stavba skladu-chlieva murovaného bola dokončená v roku 1960. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých pálených materiálov, údržba je podpriemerná. Je nutná oprava, chýba časť omietky, muriva, podláh, okien. Životnosť stanovujem odborne s ohľadom na technický stav na 65 rokov.

Plot: predný

Predný plot do výšky 1,552m kovová výplň do ocelových stlpikov, s kovovou bráničkou a branou z roku 1960 na parc.č.840/1, odborné stanovená životnosť 60 rokov.

Studňa: narážaná studňa v pivnici - Narážaná

Studňa v zemnej pivnici s el. čerpadlom po životnosti z roku 1960 na parc.č.840/1, odborné stanovená životnosť 60 rokov.

Vonkajšia úprava: plynovod

prípojka plynu kov DN 25mm, z roku 1980 (odborný predpoklad, nakoľko majiteľ kúpil objekt bez iných podkladov v roku 2011) na parc.č.840/1, odborné stanovená životnosť 60 rokov.

Vonkajšia úprava: spevnené plochy

monolit betónu 100mm, chodníky k domu, z roku 1960 na parc.č.840/1, odborné stanovená životnosť 70 rokov.

Vonkajšia úprava: vodomerná šachta

šachta vodomera pri dielni z roku 1960 na parc.č.840/1, odborné stanovená životnosť 80 rokov.

Vonkajšia úprava: elektrika

elektrická prípojka kábel vzduch z roku 1960 na parc.č.840/1, odborné stanovená životnosť 60 rokov.

Vonkajšia úprava: vodovod

prípojka vody kov DN 25mm, z roku 1960 na parc.č.840/1, odborné stanovená životnosť 60 rokov.

Vonkajšia úprava: žumpa

žumpa 10,0m3 podľa odhadu odborného z roku 1960 na parc.č.840/1, odborné stanovená životnosť 80 rokov.

Vonkajšia úprava: kanalizácia

Kanalizácia kamenina DN125, z roku 1960 na parc.č.840/1, odborné stanovená životnosť 80 rokov.

Vonkajšia úprava: zemná pivnica

Zemná maloplošná pivnica steny monolit betónu, podlaha udusaná hlina, strop tehlová klenba válcová do I oceľových profilov z roku 1960 na parc.č.840/1, odborné stanovená životnosť 90 rokov.

Vonkajšia úprava: zemná pivnica vstup

Zemná maloplošná pivnica vstupné schodisko betónové, steny monolit betónu, podlaha udusaná hlina, strop tehlová klenba válcová do I oceľových profilov z roku 1960 na parc.č.840/1, odborné stanovená životnosť 90 rokov.