Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 2259, katastrálne územie Svätý Peter, Okresný úrad Komárno – katastrálny odbor, obec Svätý Peter, okres Komárno a to:

Pozemky parcely registra „C“:

Parcelné číslo 830/2, druh pozemku Zastavané plochy a nádvoria, výmera 141 m2

Parcelné číslo 830/3, druh pozemku Záhrady, výmera 182 m2

Parcelné číslo 830/4, druh pozemku Zastavané plochy a nádvoria, výmera 36 m2

Parcelné číslo 830/5, druh pozemku Zastavané plochy a nádvoria, výmera 14 m2

Parcelné číslo 830/6, druh pozemku Zastavané plochy a nádvoria, výmera 314 m2

Parcelné číslo 830/7, druh pozemku Záhrady, výmera 470 m2                       

Stavby:
súpisné číslo: 492, na parcele číslo: 830/2, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

súpisné číslo: 2051, na parcele číslo: 830/4, druh stavby: samostatne stojaca garáž, popis stavby: garáž

súpisné číslo: 2052, na parcele číslo: 830/5, druh stavby: iná budova, popis stavby: hospodárska budova

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísane na liste vlastníctva najmä: oplotenie uličné a predzáhradky na parc.č. 830/6, kopaná studňa na parc.č. 830/6, prípojka vody na parc.č. 830/6, vodomerná šachta na parc.č. 830/6, kanalizačná prípojka na parc.č. 830/6, žumpa na parc.č. 830/6, prípojka zemného plynu na parc.č. 830/6, elektrická NN prípojka na parc.č. 830/6, betónový chodník pri rodinnom dome na parc.č. 830/6, vonkajšie schody na parc.č. 830/6, vonkajší záchod na parc. č. 830/6

Spoluvlastnícky podiel: 1/1.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná znalcom dňa 26.01.2018 iba v obmedzenom rozsahu. Obhliadka interiéru rodinného domu v rámci miestneho šetrenia nemohla byť vykonaná, nakoľko nebol umožnený znalcovi vstup do hodnoteného rodinného domu. Z uvedeného dôvodu bol znalecký posudok vyhotovený v zmysle par. 12. Ods 3 Zákona č. 527/2002 Z.z. Zákon o dobrovoľných dražbách.

Rodinný dom s.č. 492 na parc.č. 830/2

Rodinný dom s.č. 492 sa nachádza v zastavanom území obce Svätý Peter na pozemku s parcelným číslom 830/2 katastrálneho územia Svätý Peter. Je situovaný v uličnej zástavbe rodinných domov, v rovinatom teréne v obytnej zóne na ulici Malej orientačné číslo 26. Jedná sa o čiastočne podpivničený rodinný dom s jedným nadzemným podlažím bez zabudovaného podkrovia so stanovou strechou. Prístup k nehnuteľnosti je priamo z verejnej asfaltovej komunikácie ulice Malej. Rodinný dom je zásobovaný vodou z vlastnej vŕtanej studne. Odpadová kanalizácia z rodinného domu je vyústená trativodom len do vsakovacej jamy. Rodinný dom je plynofikovaný, plynomer je umiestnený v skrinke osadenej v predzáhradke rodinného domu. Napojenie rodinného domu na sekundárny NN elektrický rozvod je pomocou vzdušnej trojfázovej prípojky, elektromerový rozvádzač je umiestnený v skrinke osadenej v nike na bočnej fasáde rodinného domu.

Dispozičné riešenie:

Prízemie: Prízemie rodinného domu dispozične pozostáva v pôvodnej časti z dvoch obytných miestností, kuchyne, predsiene, kúpeľne, špajze a skladu. V prístavbovej časti sa nachádza letná kuchyňa, obytná miestnosť, a komora. Hlavný vstup do rodinného domu je z prednej strany rodinného domu do predsiene. Prístavbová časť domu je sprístupnená cez samostatný prístup z dvora.

Vek stavby a opis stavu predmetu dražby:

Výstavba rodinného domu bola uskutočnená na základe Rozhodnutia o povolení rodinného domu č. 1377/1965/Hš vydaného ONV odborom výstavby v Komárne zo dňa 21.07.1965. Na základe listu evidencie súpisných čísiel budov pôvodný rodinný dom bol daný do užívania v roku 1967. Prístavba k rodinnému domu bola postavená na základe Rozhodnutia o prípustnosti stavby č. 1381/74-B vydaného MNV – Stavebným úradom  Svätý Peter zo dňa 16.12.1974. Na základe týchto zistení a podkladov stanovuje znalec dátum začatia užívania pôvodného rodinného domu od roku 1967 a dátum začatia užívania prístavby od roku 1975, čo potvrdzuje aj ich celkový technický stav. Rodinný dom je vyhotovený z klasických stavebných materiálov používaných v čase výstavby. Rodinný dom bol počas jeho užívania pravidelne udržiavaný a od roku 2007 boli postupne zrekonštruované prvky krátkodobej životnosti. V rámci rekonštrukcie boli vyhotovené nasledovné stavebné úpravy: vo dvoch obytných miestnostiach bola položená nová plávajúca podlaha a bola vyhotovená nová elektroinštalácia, bola kompletne obnovená kuchyňa (nová kuchynská linka so spotrebičmi, nová keramická dlažba, nový sádrokartónový podhľad), nové rozvody vody, bola vybudovaná nová miestnosť WC s prístupom z kuchyne a bol vybudovaný nový kozub v obytnej miestnosti. Celkovú životnosť rodinného domu stanovuje znalec na 100 rokov.

Technický popis:

Osadenie do terénu – v priemernej hĺbke nad 2,0 m so zvislou izoláciu. Podmurovka - rodinný dom je čiastočne podpivničený do 1/2  podmurovka je betónová v priemernej výške 0,5 m. Základy - betónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie - obvodové murivo suterénu je železobetónové monolitické. Obvodové murivo a vnútorné nosné murivo prízemia je murované v prevažnej  miere z pálených tehál hrúbky 400 mm. Priečky - v suteréne i na prízemí sú murované z plných pálených tehál hrúbky 15 cm. Vodorovné nosné konštrukcie - stropná konštrukcia suterénu je s rovným podhľadom železobetónová monolitická, stropná konštrukcia prízemia je vyhotovená ako drevená konštrukcia zo stropníc s horným a dolným dreveným záklopom, s rovným omietnutým podhľadom (v kuchyni s podhľadom zo sádrokartónu). Strecha - strecha je v pôvodnej časti domu stanová, konštrukciu strechy tvorí klasická drevená väznicová tesárska konštrukcia so stojacou stolicou. Krytinu strechy v pôvodnej časti domu tvorí keramická pálená krytina. Strecha v prístavbovej časti je pultová, konštrukciu strechy tvorí drevený krov. Krytinu strechy tvorí vlnitý eternit. Klampiarske konštrukcie - klampiarske konštrukcie strechy ani ostatné klampiarske konštrukcie na rodinnom dome nie sú vyhotovené. Úprava vonkajších povrchov - povrchovú úpravu vonkajších stien suterénu a prízemia tvoria škrabané brizolitové omietky (na prízemí 4 steny nad 2/3 omietnutej plochy, v suteréne 2 steny do 1/3 omietanej plochy). Vonkajšie úpravy povrchov - vnútorné omietky domu sú klasické viacvrstvové vápenno-cementové jadrové s pohľadovou plochou z vápennej hladkej omietky s maľbami. Keramický obklad je vyhotovený na prízemí v kúpeľni do výšky 1,6 m a pri vani. Výplne otvorov - okná sú na prízemí v prevažnej miere drevené dvojité s doskovým ostením. Okná orientované na ulicu sú vybavené vonkajšími plastovými roletami. Okná v suteréne sú jednoduché drevené. Dvere v suteréne i na prízemí sú v prevažnej miere hladké plné, osadené do oceľových zárubní. Podlahy - nášľapné vrstvy podláh na prízemí v dvoch obytných miestnostiach tvorí plávajúca laminátová podlaha, v ostatných miestnostiach na prízemí je v prevažnej miere PVC podlahovina resp. keramická dlažba. Podlaha v suteréne je hlinená.

Vnútorné rozvody:

- vodovod: rozvody studenej a teplej vody na prízemí, rozvody iba studenej vody v suteréne z pozinkovaného potrubia, zdrojom teplej úžitkovej vody na prízemí je jeden elektrický prietokový ohrievač TÚV osadený v kuchyni

- kanalizácia - zvody a rozvody kanalizácie na prízemí sú z plastového potrubia DN 110 mm, kanalizácia je vyústená do izolovanej žumpy

- elektroinštalácia - v rodinnom dome je zrealizovaný svetelný a motorický rozvod elektrického prúdu na prízemí a svetelný rozvod elektrického prúdu v suteréne. Elektrický rozvádzač na prízemí je s automatickým istením

- vykurovanie lokálne vykurovanie dvomi elektrickými konvertormi ako i s jedným kozubom s uzavretým ohniskom osadeným v obytnej miestnosti.

Vnútorné vybavenie:

Kúpeľňa na prízemí – smaltovaná vaňa s nerezovou pákovou miešacou batériou so sprchovacou hlavicou, keramické umývadlo s obyčajnou miešacou batériou bolo v čase miestnej obhliadky zdemontované (dokončenosť 0%), kuchyňa na prízemí – kuchynská linka na báze dreva v tvare L rozvinutej dĺžky 2,7 m, nerezové drezové umývadlo s nerezovou pákovou miešacou batériou, varná doska, odsávač pár, elektrický prietokový ohrievač TÚV.

Garáž pre osobné mot. vozidlá súp.č. 2051

Znalec na základe zistení od vlastníka a podkladov stanovil začiatok užívania stavby od roku 1973. Životnosť 80 rokov. Dispozične pozostáva z jednej miestnosti a je prístupná z dvora cez predné garážové vráta, resp. cez bočné dvere. Základy tvoria betónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie prízemia sú murované z pálených tehál hrúbky 30 cm. Stropy prízemia sú trámčekové s podhľadom. Vonkajšia omietka je vápennocementová hladká, vnútorná omietka je vápenno-cementová hladká. Strecha je pultová z dreveného krovu, s krytinou z azbestocementových vlnoviek. Okno je drevené zdvojené, dvere sú hladké plní, osadené do oceľovej zárubne. Vráta sú drevené otváravé, dvojkrídlové. Podlaha je betónová s nášľapnou vrstvou z cementového poteru. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. V garáži je montážna jama do 2m2.

Hospodárska budova súp. č. 2052

Znalec na základe zistení od vlastníka a podkladov stanovil začiatok užívania stavby od roku 1973. Životnosť 60 rokov. Dispozične pozostáva zo skladu náradia a šrotovne. Základy tvoria betónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie sú murované zo škvárobetónových tvárnic hrúbky 30 cm. Stropy sú trámčekové s podhľadom. Vonkajšia omietka je vápenná hrubá, vnútorná omietka je vápenná hladká. Strecha je pultová z dreveného krovu, s krytinou z keramickej pálenej krytiny jednodrážkovej. Dvere sú hladké plné, okná sú jednoduché oceľové. Podlahy sú betónové s mazaninou. V stavbe nie je prevedený žiadny rozvod elektroinštalácie či zdravotechnickej inštalácie.

Oplotenie uličné

Základy betónové pásové. Podmurovka betónová. Výplň z oceľovej tyčoviny. Dĺžka bez vrátok 15 m, výška výplne 1,1 m- V oplotení osadené 1 vráta šírky 0,9m a jedny šírky 3,6 m. Postavené v roku 1970. Životnosť 50 rokov.

Kopaná studňa

Predmetom ohodnotená je kopaná studňa vyhotovená z betónových skruží priemeru 1100 mm a hĺbky 27,00 m. Studňa slúži k polievaniu záhrady. Vybudovaná v roku 1963, životnosť 100 rokov.

Prípojka vody

Z oceľového potrubia DN 25 mm. Celková dĺžka 25,0 m. Vybudovaná v roku 2002, životnosť 50 rokov.

Vodomerná šachta

Z monolitického betónu s oceľovým poklopom. Slúži na meranie vody z obecného vodovodu, spolu s výbavou na meranie a armatúrami. Vybudovaná v roku 2002, životnosť 50 rokov.

Kanalizačná prípojka

Slúži na odvod splaškových vôd z RD do žumpy. Je z plastového potrubia, priemer 110 mm. Dĺžka 15,0 m. Vybudovaná v 1970, životnosť 50 rokov.

Žumpa

Je obdĺžniková, monolitická, železobetónová, nepriepustná. Celkový objem je 6,91 m3. Poklop je oceľový. Vybudovaná v roku 1970. Životnosť 50 rokov.

Prípojka zemného plynu

Z oceľových rúr DN 25 mm. Dĺžka 22,0 m. Vybudovaná v 1897. Životnosť 50 rokov.

Elektrická NN prípojka

Je realizovaná ako káblová, vzdušná, jedným AlFE káblom v celkovej dĺžke 12,0 m. Vybudovaná v roku 1965. Životnosť 55 rokov.

Betónový chodník pri RD

Spevnené plochy – chodníky situované od plotových vrát k RD a chodník vedúci popri RD a za ním. Povrch z monolitického betónu hrúbky 100 mm. Vybudované v roku 1970, životnosť 50 rokov.

Vonkajšie schody

Betónové schody s povrchom z betónovej mazaniny. Zabezpečujú vstup do RD. Rozvinutá šírka schodov je 4*1,50 = 6,00 m. Vybudované v 1965, životnosť 60 rokov.

Vonkajší záchod

Drevený záchod bez žumpy. Postavený v roku 1973, životnosť 55 rokov.

Stav príslušenstva: príslušenstvo je v stave primeranom údržbe a veku.

Pozemky:

Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území obce Svätý Peter, v katastrálnom území Svätý Peter. Parcela č. 830/2 je v celosti zastavaná rodinným domom s.č. 492. Parcela č.

830/4 je v celosti zastavaná garážou. Parcela č. 830/5 je v celosti zastavaná hospodárskou budovou. Parcela č. 830/6 tvorí dvor k rodinnému domu. Parcely č. 830/3, 830/7 tvoria záhradu k rodinnému domu.