Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 540, katastrálne územie Tesáre nad Žitavou, Okresný úrad Zlaté Moravce – katastrálny odbor, obec Tesárske Mlyňany, okres Zlaté Moravce a to:

Pozemky parcely registra „C“:

Parcelné číslo 2/1, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, výmera 315 m2

Parcelné číslo 2/2, druh pozemku záhrady, výmera 498 m2

Stavby:
súpisné číslo: 611, na parcele číslo: 2/1, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísane na liste vlastníctva najmä: stavba skladu, plot odd. pozemok od ulice a v časti predzáhradky, studňa, prípojka plynu, prípojka kanalizácie splašková, vodomerná šachta, prípojka vody z obecného rozvodu, prípojka elektriny, revízna šachta, záhradný vodovod, spevnená betónová plocha, WC vonkajší.

Spoluvlastnícky podiel: 1/1.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom súp. č. 611 na parc.č. 2/1

Predmetom dražby je samostatne stojaca stavba rodinného domu so s.č.611 postavená na parc.č.2/1. Vlastník nehnuteľnosti predložil potvrdenie o veku stavby RD vydané Obecným úradom v Tesárskych Mlyňanoch, kde sa spája rok začatia užívania stavby s rokom 1950. Taktiež však bol predložený stavebný výkres s pečiatkou stavebného úradu vydaný ONV v Zlatých Moravciach a tak vek stavby spája znalec s rokom 1955 s pripočítaním lehoty výstavby 2-och rokov. Mimoriadne deštrukčné zmeny nie sú viditeľne, avšak drobné trhliny sa vytvárali v čele stavby v dôsledku slabších základových konštrukcií čo vidieť v čelnom múre stavby s prechodom do základových konštrukcií. Počas životnosti došlo v posledných rokoch  k výmene strešnej krytiny ako i k osadeniu plástových okien.

Dispozičné riešenie je nasledovné.

1.P.P-suterén

Dispozične pozostáva zo skladovej miestnosti.

1.N.P-prízemie

Dispozične pozostáva zo vstupnej chodby, kúpelne kuchyne, obytnej haly, špajze a 2-och izieb do ulice.

1. Podzemné podlažie

Osadenie v priemernej hĺbke nad 2,0 m bez zvislej izolácie. Obvodové murivo z monolitického betónu. Vnútorné omietky stien a stropov sú vápenné hladké s opotrebením. Stropy sú železobetónové. Schody sú mäkké drevo bez podstupníc. Dvere uvažuje znalec latové tesársky zbíjané. Dlažby a podlahy ostatných miestností - betónové. Elektroinštalácia s el. rozvodmi na 220 V.

1. Nadzemné podlažie

Základy betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Podmúrovka - podpivničená do 1/2-vice ZP - priem. výška do 50 cm- omietaná s narušenou štruktúrou. Obvodové murivo uvažuje znalec z iných materiálov do 40 cm- nameraná hrúbka do ulice je 46 cm a do dvora 36 cm. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky stien a stropov sú vápenné hladké v obývacej izbe omietky na báze umelých hmôt. Stropy sú drevené trámové s podhľadom ako prevažujúce. Krovná konštrukcia je stanová  prechodom do pultovej konštrukcie. Krytinu strechy tvorí škridla škridla "Bramac". Klampiarske konštrukcie - nie sú resp. iba oplechovanie komína s 30% nou dokončenosťou -(budem však uvažovať s položkou žľaby, zvody a záveterné lišty s pozinkovaného plechu). Klampiarske konštrukcie ostatné - sú osadené parapetné plechy hliníkové.  Fasádne omietky iba vápenné jadrové omietky -(znalec však uvažoval s omietkami brizolitovými resp. na báze umelých hmôt a tak u danej položky uvažuje s 30% nou dokončenosťou). Dvere uvažuje znalec plné hladké. Okná - plástové. Okenné žaluzie - sú kovové. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) -cementové potery. Dlažby a podlahy ostatných miestností - cementové potery ako prevažujúce, v kúpelni je ker. dlažba. Elektroinštalácia je svetelná. Vykurovanie lokálne - osadené 4 ks gamatky a 1 ks kachle na pevné palivo. Rozvody vody na teplú i studenú vodu - sú urobené s pozinkovaným potrubím. Inštalácia zemného plynu je urobená. Zdroj teplej vody osadený el.ohrievač. Kanalizácia je 1 x PVC potrubie. Vybavenie kuchyne - osadený sporák plynový s elektrickou rúrou, umývací drez je nerezový, kuchynská linka na báze dreva s rozvinutou šírkou 2,40 m. Vnútorné vybavenie - vaňa liatinová smaltovaná, osadené umývadlo 1x. Vodovodné batérie 1x páková sprchová a 2x pákové nerezové. Záchod je osadený splachovací bez umývadla.  Vnútorné obklady - sú urobené u vane, v kúpelni iba za vaňou a tak s nimi znalec neuvažuje, v kuchyni pri sporáku a dreze. Elektrický rozvádzač je osadený s ističmi.

Popis príslušenstva:

Stavba skladu na parc.č. 2/1

Dispozične pozostáva z jednej miestnosti.Vek stavby nebol predložený a tak znalec uvažuje s rokom 1986. Deštrukčné zmeny v základových konštrukciách, alebo v obvodovom murive nie sú viditeľné. Životnosť určená na 40 rokov. Základy betónové i s podmúrovkou. Zvislé konštrukcie - kovová nosná konštrukcia a s výplňou "calexácke dvere". Krovná konštrukcia stavby je pultová. Krytina strechy na krove sú azbestocementové dosky. Dvere sú kovové s plechovou výplňou. Podlaha je betónová hrubá. Elektroinštalácia je svetelný rozvod s poistkami. Životnosť je určená na 40 rokov.

Plot Odd. pozemok od ulice a v časti predzáhradky

Plot z bočnej strany od suseda. Celková dĺžka plotu je 21,35m a s výškou výplne 1,60m. Pohľadová plocha výplne je 34,16 m2. Životnosť určená na 55 rokov.

Studňa- kopaná

Studňa kopaná, spúšťaná z kruhových prefabrikátov s odhadovanou hĺbkou 11,0 bez osadeného ručného čerpadlom v časti dvora na parc.KN č.2/1. Životnosť je určená na 100 rokov.

Prípojka plynu

Dĺžka je 12,5 m s bodom napojenia na druhej strane cesty so vzdialenosťou 8,0 m od čelného oplotenia a následne vedúca predzáhradkou so vstupom do stavby RD.  Prípojka plynu bola vybudovaná v roku 1997. Životnosť je určená na 50 rokov.

Prípojka kanalizácie splašková

Prípojka kanalizácie s odhadovanou dĺžkou 31,0 m s priemerom 150 mm s napojením na verejnú kanalizáciu so vzdialenosťou 11,0 m od čelného oplotenia a následne vstupujúca na pozemok v priestore vrát a tak zatáčajúca v pravom uhle do priestoru kúpelne. Znalec odhaduje vybudovanie v roku 2005 a životnosť určil na 80 rokov.

Vodomerná šachta

Tehlová vodomerná šachta s osadením v časti dvora pri čelnom oplotení s vypočítanou

kubatúrou 2,69 m3.o.p. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1996. Životnosť je určená na 50 rokov.

Prípojka vody z obecného rozvodu

Prípojka vody s nameranou dĺžkou 28 m vedúca z bodu napojenia verejného rozvodu umiestneného 2,0 m od hranice pozemku a  následne vedúca cez meranie vo VŠ a tak prechádzajúca dvorom až do domu v časti kúpelne. Životnosť je určená na 50 rokov.

Prípojka elektriny

Vzdušná prípojka elektriny na 220 V s odhadovanou dĺžkou 15 m, vedúca zo stĺpa verejného rozvodu osadeného pred pozemkom. Znalec uvažuje vybudovanie v roku 1966 a životnosť je určená na 55 rokov.

Revízna šachta

betónová revízna odvodňovacia šachta s umiestnením pri drobnej stavbe s vypočítanou kubatúrou 0,80 m3.o.p. Znalec uvažuje vybudovanie v roku 1966 a životnosť je určená na 50 rokov.

Záhradný vodovod

Záhradný vodovod, ako výtok pri drobnej stavbe. Vybudovaný v roku 1966. Životnosť je určená na 50 rokov.

Spevnená betónová plocha

Vybudovaná v roku 1986 a nachádzajúca sa pred drobnou stavbou. Životnosť je určená na 35 rokov.

WC vonkajší

WC vonkajší kovovej nosnej konštrukcie s výplňou umiestnený u drobnej stavby. Znalec uvažuje vybudovanie v roku 1986 a životnosť je určená na 40 rokov.

 Pozemky

Stavba rod.domu bez s.č. sa nachádza v obci Tesárske Mlyňany, časť Tesáre nad Žitavou v bežnej zástavbe s výbornou dostupnosťou do centra obce. Dom je prízemný s čiastočným podpivničením.  Od okresného mesta  Zlaté Moravce je obec vzdialená približne 6 km a dopravné spojenie je s autobusovou dopravou, pričom čas jazdy je približne 5-7 min. V predmetnej lokalite sú vybudovaný z inžinierskych sietí elektrina, vodovod, plynovod ako i kanalizácia. Pozemok par.č. 2/1 sa nachádza v intraviláne obce Tesárske Mlyňany, kataster Tesáre nad Žitavou v bežnej zástavbe rodinných domov. Pozemok je rovinatý s kultúrou zastavané plochy a dvor. Na predmetnej parcele je postavená stavba RD so s.č. 611 ako i drobná stavba. Pozemok par.c. 2/2 je rovinatý a je s kultúrou a s využitím ako záhrada.