Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 7, katastrálne územie: TRNAVA, Okresný úrad Trnava – katastrálny odbor, obec: Trnava, okres: Trnava a to:
 

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 1234/1, výmera: 188 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
• parcelné číslo: 1234/2, výmera: 126 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
• parcelné číslo: 1235/1, výmera: 63 m², druh pozemku: záhrady
• parcelné číslo: 1235/2, výmera: 280 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
 

Stavby:

• súpisné číslo: 3853, na parcele č. 1234/2, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: rodinný dom,
• bez súpisného čísla, na parcele č. 1235/2, druh stavby: rozostavaná budova, popis stavby: rozost. rod. dom – nadstavba a prístavba,
 

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje do LV, najmä: Ploty, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, plynová prípojka pre rozostavaný rodinný dom, prípojka NN - podzemná pre rozostavaný rodinný dom,  kanalizačná prípojka, vonkajšie predložené schody pôvodného rodinného domu  na parc. C KN  č. 1234/2,  plynová prípojka pre pôvodný rodinný dom na parc. C KN  č. 1234/2,  prípojka NN - podzemná pre pôvodný rodinný dom  na parc. C KN  č. 1234/2, kanalizačná prípojka od pôvodného rodinného domu  na parc. C KN  č. 1234/2.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží.“
Predmet dražby sa draží v podiele: 1/1.

Rod. dom súp. č. 3853, na parc. 1234/2 je dvojpodlažný samostatne stojaci v uličnej  zástavbe. Zastavaná plocha je 126,00 m². Rodinný dom je vybudovaný na rovinatom teréne, do užívania bol daný v roku 1942.

Rodinný dom nebol znalcovi sprístupnený, nebola umožnená fyzická obhliadka vnútorných priestorov rodinného domu, bola umožnená len obhliadka fasády rodinného domu, t. j. z pohľadu z ulice. Technický popis rodinného domu s príslušenstvom bol prevzatý zo znaleckého posudku č. 18/2012 zo dňa 03.05.2012, ktorý spracoval Ing.  Ivan Šimek.

V čase vykonávania obhliadky rodinný dom nebol užívaný, nebol prevádzkovaný.

K termínu vykonávania obhliadky bol rodinný dom odpojený od všetkých inžinierskych sietí s čiastočným odmontovaním interiérových zariadení. Pre potreby opätovného uvedenia do prevádzky, by rodinný dom vyžadoval zrealizovanie nových inžinierskych prípojok a opätovné vybudovanie základných hygienických priestorov ako aj kuchyne.

1. Podzemné podlažie.

Dispozičné riešenie: Na podlaží sa nachádzajú len skladové priestory a pivnica, pôvodne sa tu nachádzala kotolňa so skladom paliva. Podzemné podlažie je prístupné z okolitého vonkajšieho terénu s vonkajšími predloženými schodmi.

Podlažie je založené v hĺbke nad 1,0 m do 2,0 m bez zvislej izolácie proti zemnej vlhkosti a proti spodnej vode. Obvodové murivo je vybudované z monolitického betónu so skladobnou hrúbkou muriva nad 30 do 40 cm, je bez zateplenia. Vnútorné deliace priečky sú vybudované z tehál. Vodorovné konštrukcie sú betónové s rovným podhľadom. Klampiarske konštrukcie na okenných parapetoch nie sú zrealizované. Vnútorné schody nie sú vybudované. Vonkajšie úpravy povrchov sú zrealizované z omietky striekanej brizolitovej na troch stenách s výmerou do 1/3  omietanej plochy, na jednej stene s vápenno cementovej striekanej omietky s výmerou do 1/3 omietanej  plochy, omietky sú značne poškodené. Vnútorné omietky sú vápenno cementové. Vnútorný obklad - keramický sa nevyskytuje. Dvere sú kovové - zvlakové. Okná sú jednoduché. Podlahy, resp. dlažby sú betónové, bez povrchovej úpravy, vykurovanie nie je zrealizované. Elektroinštalácia je svetelná spoločne pre všetky podlažia. Rozvody vody a kanalizácie nie sú vybudované  Rozvod plynu nie je vybudovaný.

1. Nadzemné podlažie.

Dispozičné riešenie: na podlaží sa nachádza zádverie, chodba, 2x obývacia izba, resp. spálňa, kúpeľňa spolu s WC, kuchyňa a dve komory. Z miestnosti kúpeľne je pomocou dreveného rebríkového schodiska prístup do povalového priestoru.

Stavba je založená na základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti s podpivničením. Podmurovka je vybudovaná ako u stavby s podpivničením so zastavanou plochou do 1/2, je vybudovaná z betónového muriva, je omietnutá s priemernou výškou do 50 cm. Nosná obvodová konštrukcia je vybudovaná z tehelného muriva so skladobnou hrúbkou muriva nad 40 do 50 cm. Obvodové steny nie sú zateplené. Vodorovné konštrukcie sú drevené trámové s rovným podhľadom. Vonkajšie omietky sú škrabané brizolitové na troch stenách s výmerou nad 2/3 omietanej plochy a na jednej stene je striekaná vápenno-cementová omietka s výmerou nad 2/3 omietanej plochy. Vonkajší obklad sa nevyskytuje. Vnútorné deliace priečky sú vybudované z tehál. Vnútorné omietky sú vápenné, hladké. Vnútorné keramické obklady sa nachádzali v kúpeľni, vane spolu s WC a kuchyne. Keramický obklad je v súčasností značne poškodený a neohodnocuje sa. Strecha je väznicová valbová, stanová, je vybudovaná z drevenej tesárskej konštrukcie bez tepelnej izolácie so strešnou krytinou z pálenej taškovej krytiny - bobrovky. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, sú úplné, oplechované sú aj okenné parapety. Schody nie sú vybudované, jedná sa o rodinný dom s jedným nadzemným podlažím. Okná sú drevené dvojité s doskovým ostením, doplnené vonkajšími plastovými žalúziami. Dvere sú drevené, plné, sú osadené do oceľových zárubní. Vykurovanie bolo ústredné, teplovodné, radiátormi. Plynový kotol ÚK bol umiestnený v podzemnom podlaží, v čase obhliadky nebol funkčný. Podlahy sú drevené palubovkové, dlažby v sociálnom zariadení sú keramické. Budova nie je istená bleskozvodom proti atmosférickým výbojom. Elektroinštalácia je svetelná s poistkami spoločnými pre celý rodinný dom. Rozvod teplej a studenej vody je z centrálneho zdroja a je vybudovaný z pozinkovaného potrubia. Zdrojom teplej vody je elektrický zásobník. V sociálnom zariadení je namontovaná plechová vaňa, umývadlo a záchodová misa s obyčajnými batériami, zariaďovacie predmety nie sú funkčné. Rozvod zemného plynu je vybudovaný. Kuchyňa v súčasnosti nie je funkčná.

Odpad zo zariaďovacích predmetov v sociálnom zariadení je vedený zvislou a ležatou kanalizáciou z liatinového, resp. kameninového potrubia.

Predmetný rodinný dom bol pôvodne napojený na inžinierske siete nasledovne, vodovod na verejný mestský rozvod, kanalizácia na verejný mestský rozvod, elektro prípojka vybudovaná ako podzemná s napojením na verejný mestský rozvod. Plynová prípojka je vybudovaná s napojením na verejný mestský rozvod.

Na rodinnom dome nebola vykonávaná priemerná údržba a opravy. Jedná sa o rodinný dom vybudovaný v roku 1942 z vtedy dostupných materiálov.

Na základe uskutočnenej fyzickej obhliadky, stavu konštrukčných prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti, druhu použitých stavebných materiálov a s prihliadnutím na stav údržby znalec uvažoval so životnosťou 75 rokov.

Rozostavaný rodinný dom -  nadstavba a prístavba, bez súp. č., na parc CKN 1235/2  je samostatne stojaci, osadený v záhrade na rovinatom teréne, je nepravidelného pôdorysného tvaru. Zastavaná plocha je 293,05 m². Rodinný dom bol predbežne (aj keď nie je ukončený) daný do užívania v roku 2012.  Pôvodne sa uvažovalo s prepojením oboch rodinných domov, preto sa hovorí o prístavbe a nadstavbe.

Na výstavbu rodinného domu boli vydané :

 - Geometrický plán na zameranie rozostavanej stavby na parc. č. 1235/2, mapový list č. 4-9/14, 32, číslo plánu 46/2007, k. ú. Trnava, obec Trnava, okr. Trnava,

 -  Stavebné povolenie vydané Mestom Trnava pod č. j. OZP-461/2005-1867/2005/Fe, zo dňa 01.02.2005

 - Kolaudačné rozhodnutie - užívacie povolenie, novo rozostavaný rodinný dom nie ukončený.

Dispozičné riešenia:

1. podzemné podlažie - suterénne priestory pozostávajú predovšetkým z technických priestorov - kotolňa, vyrovnávacia nádrž interiérového bazéna, budúca strojovňa vzduchotechniky a iné technologické zariadenia, chodby, skladu a schodiska.

1. nadzemné podlažie - v súčasnosti sa jedná o rozostavanú stavbu a v čase obhliadky pozostávalo z miestnosti využívanej čiastočne ako kuchyňa a pracovne, vrátane nedokončeného wellness vybavenia bazénového priestoru - sály, WC, schodiska a chodby a komunikačných priestorov.

2. nadzemné podlažie pozostáva z obývacej izby, spálne s interierovými zastavanými skriňami - šatníkom, kúpeľne, schodiska a chodby. Celé podlažie je viac menej stavebne ukončené, len v obývacej izbe v časti zastropenia a budúceho prepojenia s pôvodnou časťou rodinného domu, stavebné práce nie sú ukončené.

Konštrukčné riešenie, technický popis a stav opotrebovania.

1. podzemné podlažie

Podlažie je založené v hĺbke nad 1,0 m do 2,0 so zvislou a vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti a proti spodnej vode. Základy sú betónové monolitické, pásové, resp. pätkové. Obvodové murivo je vybudované z monolitického betónu so skladobnou hrúbkou nad 30 do 40 cm, je bez zateplenia. Vnútorné deliace priečky sú vybudované z tehál. Vodorovné konštrukcie sú betónové s rovným podhľadom. Klampiarske konštrukcie na okenných parapetoch sú hliníkové. Vnútorné schody sú vybudované z betónovej monolitickej konštrukcies povrchovou úpravou z kamennej dlažby. Vonkajšie úpravy povrchov sú zrealizované v súlade s vonkajšou povrchovou úpravou celej fasády. Vnútorné omietky sú vápenno-cementové hladké. Dvere sú plastové, Okná sú plastové s vákuovým zasklením. Podlahy, resp. dlažby sú betónové, s povrchovou úpravou z keramickej dlažby. Vykurovanie je zrealizované. Elektroinštalácia je svetelná a motorická s poistkovými automatmi spoločne pre celý rodinný dom. Rozvody vodovodu – teplej a studenej vody sú z plastového potrubia. Rozvody kanalizácie sú z plastového potrubia. Rozvod zemného plynu je vybudovaný.

1. a 2. nadzemné podlažie

Stavba je založená na základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti s podpivničením pod celou zastavanou plochou. Podmurovka nie je vybudovaná. Nosná obvodová konštrukcia je vybudovaná z keramických tvárnic so skladobnou hrúbkou muriva nad 40 do 50 cm. Na prízemí v časti wellness sú nosné zvislé konštrukcie betónové monolitické. Vodorovné konštrukcie sú železobetónové, monolitické so stropným podhľadom a zabudovaným vzduchotechnickým zariadením, v čase obhliadky sa jednalo o rozostavanosť. Konštrukcia zastrešnia je dvojplášťová s pochôdznou, resp. čiastočne aj nepochôdznou povrchovou úpravou ochrany hydroizolačného systému skladby strechy, v čase obhliadky plne dokončené.

Klampiarske konštrukcie sú v prevládajúcej výmere z hliníkového plechu, úpné.

Fasáda rodinného domu je zrealizovaná zo šľachtených materiálov ako súčasť kontaktného zateplovacieho systému na troch stenách. Zostávajúca predná časť je pripravená na pokračovanie v stavbe s prepojením na pôvodný rodinný dom , je ju možné dokončiť a rodinný dom užívať samostatne.

Vnútorné deliace priečky sú vybudované z tehál. Vnútorné omietky sú vápenné, hladké, resp. sadrové. Vnútorné kereamické obklady sa nachádzajú v kúpeľni a WC na celú výšku miestností.

Kuchyňa sa v čase obhliadky v tomto rodinnom dome nenachádza, v súčasnosti sú osadené len drobné zariadenia, bez zabudovania.

Okná sú prevažne drevohliníkové s izolačným dvojsklom, v časti schodiskového priestoru a v bazénovej časti sú hliníkové s izolačným dvojsklom. Na 2.NP sú doplnené o hliníkové exteriérové žalúzie. Vstupné dvere do rodinného domu zo strany ulice bolo v čase obhliadky možné považovať za dočasné, ostané sú osadené podľa účelu jednotlivých priestorov – plastové, protipožiarne, resp. drevené hladké plné alebo zasklené, čiastočne nedokončené.

Vykurovanie je ústredné, teplovodné, v prevládajúcej výmere podlahové. Plynový kotol ÚK – značkový v kombinácii s ohrevom zásobníka na TÚV. Kotol je umiestnený v podzemnom podlaží. Miestnosť kúpeľne na 2.NP je doplnená o panelové vykurovacie teleso.

Podlahy na 1.NP sú zrealizované z keramickej dlažby, v časti ostatných miestností je zrealizovaný cementový poter ako podkladná vrstva pre budúce nášľapné vrstvy. Na 2.NP sú vyhotovené nášľapné vrstvy podláh v spálni a na chodbe ako drevené veľkorozmerové, v obývacej izbe textilné a v miestnosti kúpeľne je keramická dlažba.

Rozvody studenej a teplej vody sú z plastového potrubia. Rozvody kanalizácie sú z plastového potrubia. V suteréne je vybudovaný rozvod zemného plynu. Podlažia objektu sú prepojené pomocou železobetónového točitého schodiska s povrchovou úpravou z keramickej dlažby, fasáda je riešená ako hliníková presklená stena.

V objekte má byť riešený rozvod vzduchotechniky, tento nie je vôbec ukončený. Miestnosti na 2.NP budú obsahovať systém stropného chladenia, v čase obhliadky nie je ani započatý.

Sociálne zariadenia sú zariadené nasledovne: vo WC na 1.NP je osadené keramické umývadlo s pákovou vodovodnou batériou, keramické umývadlo a záchodovou misou so zabudovanou nádržkou v stene. V kúpeľni na 2.NP je osadená priestorová plastová vaňa s pákovou vodovodnou batériou, keramické umývadlo s pákovou vodovodnou batériou, samostatná sprcha bez dokončenia výtokových armatúr a WC so zabudovanou nádržkou v stene.

V objekte sa nachádzajú len čiastočne hrubé rozvody vzduchotechniky bez koncových prvkov, predprípravy pre realizáciu solárneho ohrevu prípadne tepelného čerpadla a iných technológií. V čase obhliadky nebolo realizované zázemie bazéna ani ostatných komponentov wellness zariadenia rodinného domu.V čase obhliadky bola započatá montáž zabezpečovacieho zariadenia, jednalo sa len o malú dokončenosť.

Rodinný dom je napojený na mestský verejný rozvod vody, plynu, kanalizácie a elektriny (zemnou prípojkou).

Na rodinnom dome bola vykonávaná priemerná údržba, v čase obhliadky sa jednalo o rozostavanú stavbu. Predstavy súčasných vlastníkov o dokončenosti rodinného rodinného domu boli mimoriadne nadštandradné a s veľkými finančnými požiadavkami na úplné dokončenie.

Životnosť stavby bola znalcom stanovená na 100 rokov.

Plot okolo ohodnocovaných rod. domov oddeľuje voľné nezastavané plochy v zostávajúcej časti mimo objektov rodinných domov, jedná sa o oplotenie od okolitých parciel a od ulice Boženy Nemcovej.Oplotenie je vybudované z plotových betónových tvárnic so zakrytím betónovou tzv. čapicou. Plotový múr je uložený na betónovom základe po celej dĺžke oplotenia. Dĺžka oplotenia je 95,00 m, výška oplotenia je 195 cm. Oplotenie bolo vybudované v roku 2009.

Plot  - pôvodné oplotenie je vybudovaný ako murovaný z tehál alebo plotových tvárnic. Plotový múr je uložený na betónovom základe po celej dĺžke oplotenia. Dĺžka oplotenia je 7 m, výška oplotenia je 200 cm. Oplotenie bolo vybudované v roku 1950. V oplotení sa nachádzajú vráta a vrátka.

Vodovodná prípojka zabezpečuje prívod vody do rozostavaného rodinného domu ako aj do pôvodného rodinného domu. Rozvetvovanie prípojky je vo vodomernej šachte napojením na pôvodný rodinný dom a taktiež aj pre rozostavaný rodinný dom. Prípojka bola vybudovaná v roku 2009.

Vodomerná šachta je betónová šachta vybudovaná na parc. C KN č. 1234/1.

Plynová prípojka pre rozostavaný rodinný dom je situovaná na pozemku, parc. C KN 1234/1 a taktiež na verejnej komunikácii. Celková dĺžka je 33,00 m. 

Prípojka NN - podzemná pre rozostavaný rodinný dom je podzemná, situovaná na pozemku parc. C KN 1234/1 a taktiež na verejnej komunikácii. Celková dĺžka je 33,00 m.

Kanalizačná prípojka je situovaná na pozemku parc. C KN 1234/1. Celková dĺžka je  25,00 m. prípojka je vybudovaná z plastového potrubia o priemere 200 mm.

Vonkajšie predložené schody k pôvodnému rodinnému domu sú betónové.

Plynová prípojka pre pôvodný rodinný dom je situovaná na  pozemku parc. C KN 1234/1 a taktiež na verejnej komunikácii. Celková dĺžka je 8,00 m. Prípojka už nie je funkčná.

Prípojka NN - podzemná pre pôvodný rodinný dom je situovaná na  pozemku parc. C KN 1234/1 a taktiež na verejnej komunikácii. Celková dĺžka je 8,00 m. Prípojka už nie je funkčná.

Kanalizačná prípojka od pôvodného rodinného domu je situovaná na pozemkoch parc. C KN 1234/1. Celková dĺžka je 8,00 m. Prípojka je vybudovaná z plastového potrubia o priemere 150 mm. Prípojka už ukončila svoju životnosť.

Rodinné domy sa nachádzajú v lokalite individuálnej bytovej zástavby rodinnými domami. Sídlisko je bez zjavných negatívnych faktorov, v časti širšieho centra Trnavy. V bezprostrednom okolí rodinných domov je dobrá občianska vybavenosť a služby, s obstojným zázemím parkovísk pre osobné autá. Z verejných inžinierskych sietí sú tu vybudované elektrorozvody, rozvody vody, kanalizácie a plynu. Spodná voda sa nachádza pod úrovňou základov a zásadne neovplyvňuje zakladanie stavieb.

Viď opis predmetu dražby.