Rodinný dom s. č. 1446, na ul. Teplická, k. ú. Diviaky, okres Turčianske Teplice  

Predmetná nehnuteľnosť je rodinný dom, JKSO 803.6, ktorý má dve nadzemné a jedno čiastočné podkrovné podlažie, nie je podpivničený. Podľa predložených podkladov bol pôvodný rodinný dom postavený v roku 1980, prvá prístavba a nadstavba domu v roku 1995 a druhá prístavba domu v roku 2003.

Miestne šetrenie spojené s obhliadkou hodnotených nehnuteľností bolo vykonané dňa 01.12.2022, znalcovi nebola umožnená vnútorná obhliadka a kontrolné zameranie stavieb, preto je posudok vypracovaný v zmysle zákona o dobrovoľných dražbách z dostupných podkladov, ktorými boli objednávka znaleckého posudku, list vlastníctva, kópia z katastrálnej mapy, Znalecký posudok č.30/2019 znalca Ing.Jána Greguša a vonkajšia obhliadka nehnuteľnosti. Nakoľko technické údaje o stavbách, t.j. hlavne rozmery a konštrukčné vyhotovenie nebolo možné pri miestnom šetrení stanoviť zameraním a obhliadkou, tak tieto údaje boli prevzaté zo znaleckého posudku č.30/2019 znalca Ing. Jána Greguša.

Dispozične sa v prízemí domu nachádzajú vstupné zádverie, schodisko, sklad pod schodmi, dvojgaráž, sušiareň, ďalšia garáž, letná kuchyňa a kotolňa. Na poschodí sú schodisko, chodba, hala, kuchyňa, špajza, kúpeľňa, WC, tri izby a balkón. V podkrovnom podlaží sú hala, jedna izba a povalový priestor.

Konštrukčne ide o murovanú stavbu, základy domu sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou, obvodové zvislé konštrukcie sú murované z pórobetónových tvárnic v priemernej hrúbke 40 - 50 cm, deliace konštrukcie sú murované. Stropy sú montované keramické s rovnými podhľadmi, nad podkrovím drevené trámové s rovnými podhľadmi, strecha sedlová, krytina škridlová pálená, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Fasádne povrchové úpravy sú na báze umelých látok, vnútorné omietky vápenné štukové hladké. Okná sú plastové, vnútorné dvere drevené rámové s výplňou, podlahy v obytných miestnostiach prevažne parketové vlysové,                      v ostatných miestnostiach prevláda keramická dlažba. Dom má ústredné vykurovanie, radiátory sú oceľové panelové, zdrojom je plynový kotol, na ohrev TÚV slúži zásobníkový ohrievač prepojený s kotlom ÚK. Dom je napojený na elektroinštaláciu, vodu, kanalizáciu a prípojku plynu z verejných sietí. V letnej kuchyni prízemia je linka na báze dreva dĺžky 3,50 m so smaltovaným drezom, batériou, kombinovaným plynovým sporákom s elektrickou rúrou, digestorom a sporák na tuhé palivo. V kuchyni na poschodí je linka na báze dreva dĺžky 5,35 m s nerezovým drezom, pákovou nerezovou batériou, kombinovaným plynovým sporákom s elektrickou rúrou, digestorom, zabudovanou umývačkou riadu a keramickými obkladmi stien. V kúpeľni na poschodí sú rohová smaltovaná vaňa s keramickým obkladom, umývadlo, pákové nerezové batérie, keramické obklady stien, samostatné WC je bez umývadla. V obývacej izbe poschodia je krb s uzatvoreným ohniskom.

Pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovujem vek stavby od roku 1980, prvej prístavby od roku 1995, druhej prístavby od roku 2003 a životnosť domu na 100 rokov od roku 1980.

Príslušenstvo tvorí najmä:

Oplotenie

Studňa kopaná

Kanalizačná prípojka

Prípojka plynu

Spevnené plochy zo zámkovej dlažby

Spevnené plochy z kamennej dlažby

Záhradné jazierko

Predmetný rodinný dom sa nachádza v okresnom meste Turčianske Teplice, v k. ú. Diviaky, v obytnej časti obce, na Teplickej ulici, poloha je blízka širšiemu centru mesta. Občianska vybavenosť v mieste je primeraná veľkosti mesta, v blízkosti sa nachádzajú najmä rodinné domy, v širšom okolí aj základné obchody a služby. Stavba rodinného domu je napojená na všetky základné inžinierske siete, t. j. na rozvody elektroinštalácie, vody, kanalizácie aj prípojku plynu. Stavba nie je priamo prístupná z verejnej komunikácie, prístup k domu je po pozemku parc. č. 199/6, ktorý je v súkromnom vlastníctve. Vlastník predmetu dražby má právo prechodu a prejazdu cez pozemok parc. č. 199/6, ktoré je zapísané na liste vlastníctva č. 451 (Vecné bremeno právo prechodu a prejazdu cez C KN poz.p.č. 199/6 na C KN poz.p.č.199/1 a 199/3 pre vlastníkov zapísaných na LV 345).

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“. Predmet dražby je v čase dražby užívaný úpadcom.

Stavba rodinného domu súp. č. 1446 nie je priamo prístupná z verejnej komunikácie, PRÍSTUP k domu je po pozemku parc. č. 199/6, ktorý je v súkromnom vlastníctve. Vlastník predmetu dražby má právo prechodu a prejazdu cez pozemok parc. č. 199/6, ktoré je zapísané na liste vlastníctva č. 451 (Vecné bremeno právo prechodu a prejazdu cez C KN poz.p.č. 199/6 na C KN poz.p.č.199/1 a 199/3 pre vlastníkov zapísaných na LV 345).