Rodinný dom súp.č. 302 na parc.č. 700, k.ú. Sklené

Dom je samostatne stojaci, postavený je v uličnej zástavbe rodinných domov, osadený je miernom južnom svahu, má jedno podzemné podlažie, čiastočne zapustené do terénu a jedno nadzemné podlažie, strecha je sedlová bez stavebného využitia povalového priestoru. Na základe predložených dokladov bolo zistené, že pôvodná časť domu bola postavená v r. 1960, prístavba domu je z r. 1971. Od r. 2002 bol dom v interiéri zrekonštruovaný a bolo modernizované jeho vybavenie, boli vymenené rozvody elektriny, vymenený kotol, radiátory, vnútorné omietky, podlahy, vybavenie kuchyne a kúpeľne s WC. Dom pozostáva z jednej bytovej jednotky s tromi izbami a príslušenstvom, ktorého súčasťou je v podzemnom podlaží aj garáž, dispozične riešenie podlaží je uvedené v prílohe posudku. Dom je napojený na verejné rozvody IS vody a elektriny, kanalizácia je odvedená do župy.

Technické riešenie: - Základy - 1. NP - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou; - Zvislé nosné konštrukcie - 1. PP, 1. NP - murované z tehál v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm, v pôvodnej časti murivo z kameňa; deliace konštrukcie - 1. PP, 1. NP – tehlové; - Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. PP - s rovným podhľadom betónové monolitické, v pôvodnej časti klenbový strop; 1. NP - s rovným podhľadom drevené trámové; - Strecha - krovy - 1. NP - väznicové sedlové; krytiny strechy na krove - 1. NP - pálené škridlové obyčajné jednodrážkové; - klampiarske konštrukcie strechy - 1. NP - z pozinkovaného plechu – nevyhotovené; - Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. PP, 1. NP - škrabaný brizolit – v prístavbe nevyhotovené, v pôvodnej časti poškodené; - Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. PP, 1. NP - vápenné štukové, v podzemnom podlaží nedokončené; vnútorné obklady - 1. NP - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; 1. NP - vane; 1. NP - kuchyne pri linke; - Výplne otvorov - dvere - 1. PP, 1. NP - hladké plné alebo zasklené; okná - 1. PP, 1. NP - dvojité drevené; - Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP - veľkoplošné parkety laminátové; dlažby a podlahy ost. miestností - 1. PP - cementový poter; 1. NP - keramické dlažby; - Vybavenie kuchýň - 1. NP - drezové umývadlo nerezové; 1. NP - kuchynská linka z materiálov na báze dreva; - Vybavenie kúpeľní - 1. PP, 1. NP - umývadlo; 1. NP - vaňa oceľová smaltovaná; vodovodné batérie - 1. PP, 1. NP - pákové nerezové; 1. NP - pákové nerezové so sprchou; záchod - 1. NP - splachovací bez umývadla; - Ostatné vybavenie - vráta garážové - 1. PP - rámové s výplňou; - Vykurovanie - ústredné vykurovanie - 1. PP, 1. NP - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - 1. NP - kotol ústredného vykurovania na elektrinu; 1. NP - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá - Vnútorné rozvody vody - 1. PP, 1. NP - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. PP - zásobníkový ohrievač elektrický kombinovaný s ústredným vykurovaním; - Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. PP, 1. NP - plastové potrubie; - Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - 1. PP, 1. NP - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - 1. NP - s automatickým istením. Dom v čase obhliadky bol v interiéri 1. NP zrekonštruovaný, 1. PP a exteriér domu je v pôvodnom zanedbanom stave, v prevažnej časti bez vonkajších omietok a bez klampiarskych konštrukcii, v pôvodnej časti zistené poškodenie vonkajších omietok, krovu a strešnej krytiny, dom vyžaduje opravu. Nedokončenosť konštrukcií je zohľadnená vo výpočte percentom dokončenosti. Vzhľadom na vek domu, vykonanú čiastočnú rekonštrukciu a jeho celkový stavebno-technický stav je uvažované so životnosťou 120 rokov.

                                               Výpočet zastavanej plochy:

PRISLUŠENSTVO:

                                      Dreváreň

POPIS STAVBY Dreváreň je postavená na parc.č. 700, pristavaná zo severnej strany k RD, postavená bola v r. 2002, na mieste pôvodnej kamennej hospodárskej budovy, z ktorej ostala len zadná obvodová stena. Základy z betónu, zvislé konštrukcie sú murované z plnej tehly hr. 25 cm. Strop drevený trámový s podhľadom. Krov je pultového tvaru, pokrytý vlnitým plechom na latách. Okná sú drevené jednoduché, dvere drevené hladké. Podlaha je betónová. Elektrina je svetelná aj motorická. Vnútorné omietky hladké, vonkajšia je zdrsnená.

Plot

Plot ohraničuje dvor na parc.č. č. 700 a 701 z južnej strany a z časti z východnej strany od ulice, bol postavený v roku 1987. Základy a podmurovka sú betónové, výplň je z oceľovej tyčoviny v ráme, v plote sú osadené jedny kovové plotové vráta a dvoje plotové vrátka.

Vodovodná prípojka

Jedná sa o napojenie RD na verejný rozvod vody z ulice z východnej strany RD.

Vodomerná šachta

Šachta je betónová s oceľovým poklopom, nachádza sa na cudzom pozemku parc.č. 712/7 z východnej strany RD za miestnou komunikáciou.

Žumpa

Žumpa sa nachádza na parc.č. 700 pod prístavbou RD, viď situácia, je betónová, postavená bola v r. 1960.

Elektrická prípojka

Jedná sa o zemné napojenie RD na verejný rozvod NN z elektrického stĺpa v ulici.

Spevnené plochy I

Spevnené plochy pozostávajú z terazzovej a zámkovej dlažby, kladenej do cementovej malty.

Spevnené plochy II

Spevnené plochy sú zo zámkovej dlažby kladenej do piesku.

Altánok

Altánok sa nachádza v záhrade na parc.č. 700 severne od RD, vybudovaný v r. 2012. Pozostáva z oceľovej kostry s ľahkou konštrukciou, na ktorej je osadená strecha s krytinou z lexanu, podlaha zamková dlažba.

POZEMKY registra „C“ č:

Pozemky sú zastavané RD súp.č. 302 a jeho príslušenstvom, tvoria okolitý dvor a záhradu. Pozemky sa nachádzajú v centrálnej obytnej časti obce, okolitá zástavba sú rodinné domy štandardného vybavenia. Terén je mierny južný svah, prístup je po spevnenej miestnej komunikácii, možnosť napojenia na verejné rozvody IS vody, a elektriny. V mieste je zvýšený záujem o kúpu stavebných pozemkov na IBV z okresného mesta, vo výpočte zohľadnené zvýšenou východiskovou hodnotou. Povyšujúcim faktorom sú zohľadnené trhové ceny porovnateľných pozemkov v danom mieste a čase.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.