Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 107 vedenom na Okresnom úrade Lučenec- katastrálny
odbor, obec Veľké Dravce, katastrálne územie Veľké Dravce.
- stavba – Rodinný dom, s. č.79, postavený na pozemku parc. reg „ C“ č. 745,
- stavba – Hospodárska budova, s. č.79, postavený na pozemku parc. reg „ C“ č. 746/2,
- pozemok - zastavané plochy a nádvoria, parc. reg. „C“ č. 745 o výmere 134 m²,
- pozemok - zastavané plochy a nádvoria, parc. reg. „C“ č. 746/1 o výmere 246 m²,
- pozemok - zastavané plochy a nádvoria, parc. reg. „C“ č. 746/2 o výmere 39 m²,
- pozemok - Záhrady, parc. reg. „C“ č. 747o výmere 184 m²,
Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na
vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie
plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom, č.súp. 79 na p.č. 745, k.ú. Veľké Dravce , obec Veľké Dravce, okres Lučenec.
POPIS STAVBY
Nehnuteľnosť je dvojbytový rodinný dom, ktorý má dve nadzemné podlažia, plochú strechu, nie je podpivničený.
Podľa predložených podkladov /kolaudačné rozhodnutie/ bol dom postavený v roku 1980. Znalcovi nebola
umožnená vnútorná obhliadka a kontrolné zameranie domu, vzhľadom k uvedenému je tento znalecký posudok
vypracovaný v zmysle zákona o dobrovoľných dražbách z dostupných podkladov. Pre stanovenie všeobecnej
hodnoty nehnuteľnosti a tvorbu rozpočtových ukazovateľov boli vnútorné konštrukcie a zariadenia domu prevzaté
z predchádzajúcich znaleckých dokazovaní, konkrétne zo Znaleckého posudku č. 27/2018 znalca
Mgr.Ing.Martina Kraloviča a zo Znaleckého posudku znalca Ing.Ladislava Hladovca.
Dispozične sa v prízemí domu nachádzajú vstupná chodba so schodiskom, chodba, tri izby, kuchyňa, komora,
kúpeľňa, WC, kotolňa pod schodiskom a loggia. Poschodie domu má identický pôdorys, sú tu chodba so
schodiskom, chodba, tri izby, kuchyňa, komora, kúpeľňa, WC a loggia, poschodie domu je zrekonštruované.
Konštrukčne ide o murovanú stavbu, základy sú betónové pásové, obvodové zvislé konštrukcie sú murované
prevažne z tehlového muriva v priemerných hrúbkach obvodových stien do 40 cm, deliace konštrukcie sú
murované. Stropy sú železobetónové monolitické s rovnými podhľadmi, strecha plochá, jednoplášťová so
zateplením, krytina z natavených asfaltových pásov, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu.
Fasádne povrchové úpravy sú vápenné hrubé škrabané, na jednej strane poschodia bez omietok, vnútorné
omietky sú vápenné štukové hladké. Okná sú v prízemí domu drevené zdvojené, na poschodí boli vymenené za
plastové, vnútorné dvere drevené plné hladké alebo zasklené. Podlahy v obytných a komunikačných
miestnostiach prízemia sú prevažne lepené povlakové z PVC, v izbách na poschodí parketové drevené, v
ostatných miestnostiach prevládajú keramické dlažby. Dom má ústredné vykurovanie, zdrojom je kotol na tuhé
palivo a druhý elektrický kotol, radiátory sú oceľové, na ohrev TÚV slúži elektrický zásobníkový ohrievač. Dom je
napojený na elektroinštaláciu, prípojku plynu, vodu z vlastnej studne, kanalizáciu do vlastnej žumpy.
V kuchyni prízemia je linka rozvinutej dĺžky 2,40 bm s nerezovým drezom, plynovým sporákom, v kúpeľni
prízemia sú smaltovaná vaňa s keramickým obkladom a umývadlo, batérie sú nerezové pákové, steny kúpeľne
sú s keramickými obkladmi. Samostatné WC je bez umývadla, má keramické obklady stien. V kuchyni poschodia
je linka rozvinutej dĺžky 3,00 bm s nerezovým drezom, elektrickým sporákom so sklokeramickou varnou
doskou, v kúpeľni poschodia sú rohová plastová vaňa s keramickým obkladom a umývadlo, batérie sú nerezové
pákové, steny kúpeľne sú s keramickými obkladmi. Samostatné WC je so zabudovanou nádržkou v stene, bez
umývadla, má keramické obklady stien.
Hospodárska budova č.súp. 79 na p.č. 746/2
POPIS STAVBY
Hospodárska budova je jednopodlažná murovaná stavba postavená v dvornej časti za domom. Dispozične sa v
objekte nachádzajú sklad letná kuchyňa a dielňa. Stavba má betónové pásové základy, zvislé konštrukcie
sú murované tehlové, strop je tvorený podbitím krovu, strecha pultová, krytina aj klampiarske konštrukcie z
pozinkovaného plechu, omietky vápenné, podlahy betónové, dvere drevené otváravé, okná jednoduché, budova
nemá žiadne vnútorné inštalačné rozvody a zariaďovacie predmety..
 

Opis stavu predmetu dražby:
Rodinný dom č.súp. 79 na p.č. 745
Pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou znalec stanovuje životnosť domu na 100 rokov.
Hospodárska budova č.súp. 79 na p.č. 746/2
Podľa predložených podkladov bola stavba postavená v roku 1990, pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti
lineárnou metódou znalec stanovuje životnosť stavby na 60 rokov