Zapísané na LV č. 301,  Okresný úrad Topolčany, katastrálny odbor, okres Topolčany, obec  Veľké Ripňany, k.ú. Veľké Ripňany ako  stavba – rodinný dom  s.č. 339, na parc.č. 691/23 v obci Veľké Ripňany a parcely registra „C“ s parc.č. 691/7 o výmere 736m2, záhrady a s parc.č. 691/23 o výmere 281m2 zastavané plochy a nádvoria , podiel  pod B 2 v 1/1,  SR.                                                                                                                                 Vklad záložného práva povolený pod V 2363/06.                                                                                                                                                                                                                                                          

Jednopodlažný rodinný dom (prístavbou vzniklo obývateľné podkrovie, avšak prístavba ešte nie je

skolaudovaná) je postavený na parc. KN č. 691/23. K nehnuteľnosti je prístup z obecnej komunikácie.

Rodinný dom je napojený na verejný rozvod ELI, voda je z vlastnej studne, plyn nie je pripojený. Kanalizácia je odvedená do žumpy. Na 1.NP v pôvodnom rodinnom dome sa nachádza chodba, kuchyňa, 2 izby, špajza a kúpeľňa s WC, prístavba je tvorená jednou izbou a chodbou na 1.NP a jednou izbou v podkroví. Pri určení veku rodinného domu znalec vychádzal z potvrdenia o veku stavby, vydaným obcou Veľké Ripňany, ktorý uviedol, že stavba sa stala užívania schopnou v roku 1935. Začiatok výstavby ešte neskolaudovanej prístavby bol zistený od súčasného majiteľa rodinného domu, ktorý uviedol rok 2001. Tomuto údaju zodpovedajú použité materiály, pôdorysné usporiadanie a celkové opotrebenie stavby pri bežnej údržbe.

Dom je postavený na základových pásoch betónových bez izolácie. Zvislé nosné konštrukcie sú murované

z tehál hr. od 30 cm do 40 cm. Vodorovné nosné konštrukcie sú nad 1. NP drevené s rovným podhľadom, alebo priznané, v prístavbe železobetónové s rovným podhľadom. Priečky sú murované z tehál hrúbky do 30 cm. Okná v celom dome pôvodné drevené. Strecha je sedlová drevená s krytinou jednodrážková pálená krytina, na prístavbe tegola. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky sú vápenno cementové na prístavbe ešte neprevedené. Vnútorné omietky stien a stropov sú vápenné hladké v prístavbe neprevedené. V kúpeľni je vaňa, umývadlo, WC, keramický obklad. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou, nerezovým drezom, sporákom so sklokeramickou varnou doskou s elektrickou rúrou. K výbave domu  patrí aj krb, ktorý je nevyužívaný a na jeho dymovod je napojená piecka na tuhé palivo, ktorou je vykurovaný RD.

 Povrchy podláh sú v obytných miestnostiach a v kuchyni s povrchom PVC. V chodbe a kúpeľni sú keramické dlažby, v prístavbe neprevedené. Dvere sú drevené hladké plné, alebo presklené drevené.

Rozvod teplej vody je z elektrického bojlera umiestneného v kuchyni. Rozvod ELI je pod omietkou. Technický stav ohodnocovanej nehnuteľnosti zodpovedá veku nehnuteľnosti. 

Rodinný dom je v stave zodpovedajúcom jeho veku a užívaniu.