• parcelné číslo: 925/3, výmera: 167 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

• súpisné číslo: 99, na parcele č. 925/3, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: Rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: plot uličný, plot bočný, studňa, vodovodná prípojka, el. prípojka, kanalizačná prípojka, plynová prípojka, spevnené plochy – betónové, vonkajšie schody – vchodové, oporné múriky.

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele: 1/1.

Rodinný dom súp.č.99 je postavený na rovinatom pozemku na parc.č.925/3 v obci Veľké Úľany. Pozemok je prístupný po miestnej spevnenej komunikácií. RD má jedno podzemné a jedno nadzemné podlažia. RD má plochú dvojplášťovú strechu. Je postavený v uličnej zástavbe rodinných domov.

1 podzemné podlažie dispozične pozostáva z chodby, kotolne, skladovacích priestorov, práčovne, izby, schodiska, garáže.

1 nadzemné podlažie pozostáva zo závetria, predsiene, haly, štyroch obytných miestností, kúpeľne, WC, komory, loggie.

Základy sú betónové s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Murivo v podzemnej časti je betónové, v nadzemnej časti z pórobetónových tvárnic. Deliace konštrukcie sú z tehlového muriva. Stropné konštrukcie sú železobetónové. Konštrukcia strechy je plochá dvojplášťová. Krytina strechy je z asfaltových natavovacích pásov. Klampiarske konštrukcie strechy a dažďové zvody sú z pozinkovaného plechu. Vnútorné omietky sú vápennocementové štukové hladené. Na fasáde je brizolitová omietka, v soklovej časti je keramický obklad. Vnútorné dvere sú plné alebo čiastočne presklené. Vstupné dvere sú plastové, čiastočne presklené. Garážová brána je dvojkrídlová otváravá plechová. Okná v podzemnom podlaží sú drevené zdvojené opatrené vonkajšími žalúziami, okná v nadzemnom podlaží sú plastové s izolačným dvojsklom, opatrené vnútornými žalúziami. Vonkajšie parapety v podzemnom podlaží sú z pozinkovaného plechu, v nadzemnom z hliníkového plechu. V obytných miestnostiach v nadzemnom podlaží je prevažne PVC, v miestnosti využívanej ako izba v podzemnom podlaží je veľkoplošná plávajúca podlaha. V ostatných miestnostiach je prevažne keramická dlažba. V garáži je na podlahe cementový poter. Kúrenie je ústredné pomocou plynového kotla, umiestneného v podzemnom podlaží. Vykurovacie telesá sú oceľové radiátory. Príprava TÚV je pomocou elektrického zásobníkového ohrievača v 1PP. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. Elektrický rozvádzač je s poistkami. Inštalácia plynu je z verejnej rozvodnej siete. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou na báze dreva, plynovým sporákom s el. rúrou, nerezovým drezom s pákovou batériou. V kúpeľni je smaltovaná vaňa, keramické umývadlo, vo WC je kombi misa a umývadlo. V práčovni v 1PP je smaltovaná vaňa, sprchovací kút. Keramické obklady sú v kúpeľni, vo WC, v práčovni, kuchyni. RD je pripojený na verejný rozvod el. energie, kanalizácie a plynu. RD je zásobovaný vodou zo studne, vodáreň je umiestnená v podzemnom podlaží. Na 1 NP je loggia.

Začiatok užívania stavby uvažujem v r.1984. Technický stav a opotrebenie zodpovedajú uvedenému údaju. Na RD boli, podľa informácie poskytnutej pri obhliadke, v priebehu životnosti vymenené čiastočne okná, vymenené vstupné dvere, kuchynská linka so spotrebičmi, plynový kotol a iné. Uvedené úpravy považujem za nevyhnutnú údržbu počas životnosti RD. Opotrebenie počítam lineárnou metódou. Životnosť RD uvažujem 100 rokov.

Plot uličný

Plot uličný je na betónovom základe s murovanou podmurovku a stĺpikmi s obkladom, výplň je z oceľových zvislých prvkov v kovovom ráme. Výška plota je cca 115 cm. V plote sú osadené oceľové vráta a vrátka. Plot bol počas životnosti obnovený. Životnosť znalec uvažuje 60 rokov od r.1984.

Plot bočný

Plot bočný má základy betónové, výplň je z keramických plotových tvaroviek.

Studňa - Narážaná

Narážaná studňa na pozemku je využívaná na zásobovanie rodinného domu, elektrická vodáreň je umiestnená v 1PP rodinného domu.

Vodovodná prípojka

Prípojka vody je vedená z narážanej studne do objektu.

Elektrická prípojka

Prípojka elektro je vedená z verejného rozvodu ako vzdušná, káblom do rodinného domu.

Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka z RD do verejnej siete pred RD.

Plynová prípojka

Prípojka zemného plynu je vedená z verejného rozvodu do rodinného domu.

Spevnené plochy - betónové

Spevnené plochy monolitické betónové - vjazd do garáže, chodník pred vstupom do RD, chodník do záhrady.

Vonkajšie schody - vchodové

Vonkajšie schody pri vstupe do rodinného domu. Betónové monolitické schodnice so železobetónovými stupňami s povrchom z dlažby.

Oporné múriky

Oporné múriky pri vjazde do garáže v podzemnom podlaží RD.

Pozemok je rovinatý, nachádza sa v obci Veľké Úľany, 15 km od okresného mesta Galanta a cca 45 km od Hlavného mesta Bratislava, čo má vplyv na východiskovú hodnotu ceny pozemku. V okolí sa nachádzajú pozemky, na ktorých sú prevažne rodinné domy. Pozemky sa nachádzajú v okrajovej časti obce. Obec má cca 4400 obyvateľov. Pozemky je možné napojiť na verejné rozvody elektriny, zemného plynu, verejnú kanalizáciu.

Viď opis predmetu dražby.